乐居财经 王蒙尘 发自北京12月20日，2018第三届中国不动产资产管理大会在北京•W酒店盛大开幕。优客工场创始人、董事长毛大庆在现场接受乐居财经对话时表示，共享办公运营商未来发展的趋势是平台化、数据化，它会变成一个平台型的企业服务公司，通过互联网应用技术、数据技术进行驱动，还可以衍生出很多种新的商业模式。

毛大庆认为，规模拓展和精细运营同等重要。当前，优客工场会稍稍放慢节奏，但仍会继续积极参与并购、拓店和实施管理输出。在拓店选址上，相对高端写字楼，优客工场更愿意选址商圈成熟的综合体、购物中心。

乐居财经：共享办公会给社会带来哪些改变？

毛大庆：在科技的推动下，人们的生活方式跟生产的组织方式发生了很大变化，人们工作、交流的方式，包括企业办公这件事儿，变得更轻、更弹性，更灵活，同时大家慢慢认识到，办公场地并不是一个简单的物理概念，它可以变成一种连接资源，一种工具。在这个背景下，开始出现一种新概念，就是各种企业在平台连接下，在一个物理空间或者数个物理空间内同时工作这样的场景出现了，这背后隐含着大量连接的完成，以及数据化、数字化的过程。

乐居财经：共享办公未来会出现怎样的发展趋势？

毛大庆：共享办公有好多种理解，“二房东”是一个特别初级的理解，它是刚开始的一种表现形式，但它绝对不是这个新物种的全部或者核心。

共享办公需要一定物理规模的支撑，在达到一定规模及服务能力之后，它会向着几个方向发展：一类是楼宇管理的输出，包括新型写字楼重新定位，空间重新再组织，招商来以后，会员服务再组织等。另一类是城市更新，它会变成商业综合体、购物中心的主力租户和新型配套商，它从多个维度激活楼宇经济。 

还有一个方向，就是共享办公运营商会变成一个平台型的企业服务公司，它背后是通过互联网应用技术、数据技术驱动下的平台公司，它可以衍生出很多种新商业模式，比如说营销、团购服务。另外，它也是一个广告的流量平台和推送平台。

如果再进一步把办公的设施数字化、智能化之后，办公桌就是最小可复制经济单位，这张桌子可以产生除了办公之外的多种用途，我们把它简单描述成“一手一头”，它一头连接楼宇，一头连接平台，通过平台连接，平台之间可以实现价值变现、权益互换等等，所以，它实质上是不断用创新模式来利用低效资产去推动楼宇经济发展的新模式。

乐居财经：对于共享办公企业而言，规模和运营哪个更重要？

毛大庆：注重运营不代表我们就不要规模了。适度的放慢一些节奏，消化前面已经比较大规模的铺设，都是一个节奏性问题。但是，我们会继续积极并购、拓店和管理输出。有好的可以一起往前走的同行，我们也欢迎加入到优客工场的平台。

下一步我们会挑选一些有特色的城市和有特色的地理位置进行拓店，明年我们会做出一些未来概念店，让它更能体现科技数字化和对未来办公方式的遐想。 

同时，我们也会最大力度去推动管理输出业务，用我管理输出的这个业务来不断的完善我们的标准，软硬件的开发，员工团队的标准化培训等。我们将从一家经营联合办公的公司，慢慢转变成一家运营和管理新型态楼宇的公司。

乐居财经：共享办公出现进入高端写字楼的趋势，账能算得过来吗？

毛大庆：我们并不想都进入甲级写字楼，我们有一条产品线是在甲级写字楼里，但多元化的改造城市空间仍然是我们坚持的路线。地段还是第一位的，选址时我更看重的是商圈环境，比如说周围的吃喝、文化消费，是否有网红IP聚集，是否有体育、艺术博物馆等。所以，我更喜欢在商场、购物中心这一类地方去拓店。

2018第三届中国不动产资产管理大会由睿和智库、万商俱乐部主办与乐居财经联合主办，围绕资产并购、股权融资、城市更新等议题展开。本次峰会邀请了500+精英不畏严寒汇聚京城参会、100+大咖敞开心扉分享穿越周期的秘诀、7场活动路演、论坛、行走环环相扣，以及3天时间 80+机构联手献上智慧盛宴。点击查看更多详细内容>>>