中粮大悦城总经理周鹏

乐居财经王帅 12月23日, 跨界·重构·进化——中国房地产思想者论坛&中经联盟十周年年会&常务理事第14届扩大会议在京召开，全联房地产商会创会会长聂梅生、中经联盟轮值主席孔鹏、当代置业执行董事兼总裁张鹏、京投发展总裁高一轩、中经联盟秘书长陈云峰等出席会议。

中粮大悦城总经理周鹏在现场分享了主题演讲《中国商业地产发展趋势》，他表示房地产人在煎熬时、在求变时，政策是短期的混沌。昨天是冬至，应该是黑夜最长的，从今天起，所有的房地产全要素都会走向一个更健康的时代，这个健康的时代，无论是未来的住宅也好，长租业务也好，酒店、旅游、文旅、小镇、商业综合体、产业园等等，都进入到了重度运营的时代。

行业发展趋势在过去一年，我个人和我们团队的思考是三个：

第一，全面进入到智能化时代。这个行业趋势无论接受也好、不接受也好，过去的几年都是说基于WiFi、可穿戴数字设备来进行的智能社带，这个智能时代完成了非常光辉的历程。人工智能、AI技术在过去这一年新的进步和发展，才真正意义上把全行业拖入到了智能时代。

第二，大消费进入到了去物质化时代。去年说到社会主要矛盾是满足人民对美好生活的向往，但是今年行业里又出现了很多声音，说我们的消费是否出现了降级？我觉得不是，而是我们所提供的产品、提供的服务和升级了的消费者之间还没有进一步建立起新的默契，属于在需求和供给之间，在转型期出现了比较大的gap，这个gap就需要我们去弥补，这就是在我们物质化和精神消费中间的这道鸿沟如何快速去弥补。

第三，所有持有型资产进入深度洗牌时代，或者整个行业真正进入到洗牌时代。这个行业的发展关键词变了，以前是“快”，如果说“快”是一种智慧，那么下一步要真正回到从供求矛盾来进行的房地产开发为主题，进入到慢型的智慧，就是资管模式，无论是住宅还是商业都是需要运营的资产。

他表示，未来所有的物业迎合几个趋势，要去努力建设“三个平台”：1.内容平台；2.智慧平台；3.资本平台。这三个平台之间缺一不可，相得益彰，互相促进。