渤海汇金证券资管董事总经理李耀光

乐居财经 晓非发自北京 12月20日，由睿和智库、万商俱乐部、乐居财经联合主办的《2018（第三届）中国不动产资产管理大会》在北京W酒店举行，下午时段四场分论坛主题分别为新金融、新职住、新商业，及物流地产。

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渤海汇金证券资管董事总经理李耀光做现场演讲时谈到，长租公寓运营主体风险显露，行业分化加速出现。原因有多个：第一是太早的放杠杆导致资本大幅度的进入，赶上今年下半年的资本严冬，钱没有跟上。第二是租金贷引起的风险。第三是行业对于长租公寓的观点也发生了分歧。中国一线城市太早进入了由买不起到租不起的过程，导致市场舆论从2016年对长租公寓的一片看好，到现在有了分化。

一二线城市年轻人流动带来的租房需求上升，是大方向不会变。随着市场的发展，除了运营以外，资本的获得渠道是行业越来越关心的问题，越脱离母体的融资越难。大陆的长租公寓真正发类REITs去年10月份刚刚开始，规模和数量的占比和其他的业态相比规模上相对较小，但类REITs的发展积累了很多的条件，从地价和管理增值上，越来越多中国资本市场的投资人已在理解这个行业。