平安证券首席经济学家张明

乐居财经 晓非发自北京 12月20日，由睿和智库、万商俱乐部主办，乐居财经联合主办的《2018（第三届）中国不动产资产管理大会》在北京W酒店举行，主论坛主题为“从开发到资管，慢性行智慧下的思考”。

平安证券首席经济学家张明现场发表《2018中国经济回顾及2019年展望》主题演讲，他预测，明年中国经济或进一步下行，经济增速或在6.2%左右。货币政策方面，他认为，2019年将有3至4次降准，且最近一次降准的时间或在春节前，公开市场操作利率将下调，可能降息。2019年人民币汇率存贬值压力，但不会大幅贬值。

谈及2019楼市前景，他表示，2019年房地产投资将温和回落，一二线城市楼市政策放松可能性不大，而三四线城市政策即使放松，对整体投资增速影响不大。房地产通常3年左右的周期将被拉长。

未来5年，中国房地产市场分化会加剧，三四线城市房价下行，一二线走稳。在限制特大城市发展的大背景下，城市群或成为重点扶持方向。珠三角，长三角，京三角3个老牌城市群投资机会排名靠前，看好成都和合肥。