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左小蕾:房企过冬秘籍就是少借钱

乐居财经 2018-12-14 18:12 1368阅读

孟晚舟事件一石激起千层浪,中美关系进入白热化阶段。全球分工格局悄然变化,国际形势尚未明朗,但中美贸易战是持久战已成共识。资金流向改变、汇率波动、出口受挫……中美贸易战的影响正在全方位地深入,焦虑蔓延到社会各界,人们迫切地想得到确切的答案。

12月12日,在“致敬改革开放·致远美好生活——2018中国地产新时代盛典”的闭门论坛“融资攻守道”上,知名经济学家、中国银河证券首席总裁顾问左小蕾给出了她的答案。在45分钟的演讲里,她55次提及贸易战。在她看来,中美贸易战是挑战也是机遇,只要顺势而为,必能大有所为。

左小蕾:房企过冬秘籍就是少借

谈形势:贸易战最糟糕的情况是形成对抗中国的世界贸易联盟

美国在签订新的自贸协议的时候,有一句话对中国非常不利的:以后贸易协定凡是美国贸易伙伴,不能跟非市场经济国家签订贸易协议。非市场经济国家的中国首当其冲,如果贸易伙伴都按照美国意志,便会形成对抗中国的全面贸易联盟。

谈影响:改变资金流向,波及汇率和出口

中美贸易战将是持久战的观点已经深入人心,随着贸易战的深入,对中国的经济有什么影响?最明显的变化是资本流向将会出现改变。资本流向的改变也在一定程度上带来了汇率的变化。第三个重要的影响是出口。贸易战对中国至关重要的影响就是全球的分工体系格局发生变化。

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谈对策:稳定出口、发展科技、拉动内需

美国发起贸易战打下来最大目的是缩小逆差,加大关税是为了逼退出口。站在这个角度看,中国短期内的应对方式是稳定出口,增加进口。稳定了出口,经济便不会受到很大影响,增加了进口,贸易顺差便顺理成章地解决了。

对内而言,精准拉动内需,则是治标又治本的办法。眼下所提倡的精准拉动内需跟过去的提法不同,2008年经济危机后央行开闸放水,那时候是大水漫灌、撒胡椒面式的放水,只要能把钱贷出去便好。而目前的拉动内需则是精准地拉动,政府目前正在大幅度去杠杆、减少投资。

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谈趋势:多点耐心,顺势而为

地产行业作为支柱产业,在形势动荡的时候,有前瞻性的判断才能活下去。今年以来,房地产调控政策持续收紧,目的是要把过高的房企融资杠杆降下来。楼市寒意渐浓,冬天真的来了。接下来房企过冬的秘诀也很简单粗暴:少借钱。如果开发商想获得未来的发展的话,就不能再借这么多钱,因为借了可能无法还款。

房企应该精准发展、精准定位,在目前的形势下找到自己的发展机会。城镇化还在继续,乡村振兴也在接力,房企要重新调整发展的思路,看到变化,从高速发展转向高质量发展,房地产行业还是有很大的发展空间的。面对贸易战的挑战,政策和国家战略都在发生变化,发顺势而为的开发商一定能大有所为。

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