“一边高喊活下去，一边大举买地”的万科，如今真的是在收缩阵地。数据宝统计显示，11月份万科仅仅拿了两块地，拿地金额为24.49亿元，环比10月份的97.48亿元暴降75%，同比去年暴降超85%。

除了万科“缓拿地”外，还有碧桂园、保利等一线房企。数据显示，11月份碧桂园只拿了一块地，耗资仅仅441万元。其今年单月拿地最多金额超过410亿元，最低也有11亿多。

而另一家龙头房企保利拿地金额也出现大幅下降趋势，其11月拿地金额只有10亿元多，创今年新低。

整体来看，房企11月只有拿68块地，金额为626亿元，创出年内新低，同比下降超过64%。

对此，业内专家表示，万科此前喊出“活下去”的口号，公司董事会主席郁亮在会上称，把每一天都当作最后一天在活。

对此，业内专家表示，万科此前喊出“活下去”的口号，公司董事会主席郁亮在会上称，把每一天都当作最后一天在活。

现在种种迹象表明，万科确实在身体力行“活下去”的口号，那就是放缓拿地节奏，加快销售和回款速度。

而我们却认为，万科11月份拿地金额不足25亿，这与过去大肆开疆拓地的时候已经完全不同，万科拿地风格开始变了，更趋于稳健。

那么，万科等房企放慢了拿地的进程，究竟有何难言之隐呢？

首先，受到房地产调控，以及房企负债率偏高的影响，现在房企融资难度和成本在上升。对此，万科采取策略就是：“放缓拿地，加快销售，回笼资金”。

只要企业的现金流不断，房企“活下去”就没问题了，以后拿地的机会有很多，这也是房企准备过冬的方式。

在放缓拿地的同时，万科销售也在加速走量。11月28日，位于宝安沙井的超大体量项目，万科星城隆重推出。总共房源3337套，不到半小时，就售出了约1900套，销售金额70亿元。

而周边楼盘5万元的均价，万科此次开盘只需4.39万元。看来万科为了回笼资金，已经到了大折价促销的地步了。

万科单月拿地暴降75% 房价下降信号已经出现？

再者，龙头房企现在总是想着业务转型，并尝试转向其他领域发展。对于万科来说，并不想单一的做开发商，而是想转做其他方面的一些业务，寻找新的经济增长点。既然，万科要“去房产化”，就要避免产生过多的拿地冲动。

虽然近年来，各龙头房企业务发展迅猛，估计今年万科的业绩还可能创下历史新高。但是由于受到房地产调控的影响，房企都已经意识到，房地产市场未来发展空间有限，转型发展将是房企未来的必经之路，未来如何降低房地产所占业务的份额，让企业在其他领域里有更好的发展前景，这是摆在所有房企面前的难题。

万科单月拿地暴降75% 房价下降信号已经出现？

最后，由于现在土地市场的价格还是偏高，而且地方政府还搞新限价令，对于房企来说，拿地稍有偏差，就会面临不赚钱或亏损的风险。

所以，像万科这样的房企，主要还是想走向并购市场。因为，通过大鱼吃小鱼的方式，吃掉一些中小房企，他们手中的廉价土地就可以为我所用。

11月10日，嘉凯城(000918,股吧)公告称，将旗下5家公司股权出让给万科，交易价格为3.55亿元。就在少稍早之前，万科又收购了海航旗下广东兴华实业有限公司100%的股权，转让价款约10.35亿元。显然，万科少拿地，快速回笼资金，手里有了大量现金，就是为了能够并购更多的房企，获得更多的低成本的土地资源。

万科等龙头房企近期拿地金额出现暴降。这主要有三层意思；现在房地产不景气了，谁能够更快的回笼资金，谁就能够更好地生存下去；房企都要准备转型发展，就要减少拿地的数量，开拓新的经济增长点。更关键的是，手里有了资金，可以并购更多的房企，拿到更多大型房企想要的廉价土地，企业的投资风险就可以降下来。