龙湖集团(0960.HK)董事会主席吴亚军

乐居财经 曹婕 发自深圳

54岁的吴亚军似乎感受到了时间的压力，家族财富的传承在近日被她提上了日程。而这次，又是一次教科书式的关于家族信托的“安排”——500亿财富安全传给女儿，中国第二女富豪开启“裸”掌龙湖的时代。

500多亿财富的平安传承

龙湖集团(0960.HK)11月22日晚间发布公告称，出于女儿长大后家族财富传承的安排，董事长吴亚军将原由吴氏家族信托所持的43.98%龙湖股权全部转至女儿蔡馨仪的XTH信托。

龙湖集团大股东为Charm Talent（美贤国际），持有26.09亿股公司股份，占比43.98%。Charm Talent为SilverSea（银海资产）的全资附属公司，而Silver Sea过去由汇丰信托以吴氏家族信托的受托人身份全资拥有，吴氏家族信托的受益对象为吴亚军的若干家族成员，其中包括吴亚军的女儿蔡馨仪。

蔡馨仪是吴亚军与其前夫蔡奎的女儿。吴亚军和蔡奎早年在重庆共同创办了龙湖地产，2012年，吴亚军与蔡奎离婚。目前公开资料显示，吴亚军是两个双胞胎儿子的监护人，女儿的监护权是否归吴亚军暂无法得知。

不过，可以明确的是，吴亚军的这个安排，让蔡馨仪取代吴氏家族成为了43.98%股权的唯一拥有者。但此次股权转让并不影响吴亚军在龙湖集团的话语权。公告称，资产分派之后，吴亚军仍将担任为龙湖集团董事会主席兼执行董事。蔡馨仪已向吴亚军承诺，据此，其无条件承诺及保证(其中包括)促使CharmTalent根据吴亚军的指示行使CharmTalent所持本公司股份的投票权。

吴亚军为何做出这种举动？近558亿港元足以让女儿如当年的碧桂园的杨惠妍一样，步入年轻女富豪的行列。不过显然，吴亚军保留了自己的投票权及对龙湖的控制权，加上女儿并未在龙湖任职，其培养女儿为接班人的猜测并无依据。

龙湖在公告中也证实，进行分派的目的是为了吴亚军及吴亚军的女儿家族财富管理及传承。资产分派之后，吴亚军仍将担任该公司主席兼执行董事。

显然，此举更像是吴亚军借家族信托巧妙避税、安全传承500亿财富的安排。令人好奇的是，股权都给了女儿，吴亚军的两个双胞胎儿子在未来会如何从姐姐处分割？

巧借家族信托的离婚范本

事实上，这并不是吴亚军第一次通过家族信托安排财产。只不过这次是传承，上次是分手。

2008年，汇丰信托作为受托人，分别设立“吴氏家族信托”和“蔡氏家族信托”，两者均为全权信托。吴亚军和蔡奎作为信托的委托人和保护人，将各自持有的龙湖地产(开曼)的股权以馈赠的方式，分别注入汇丰信托的全资子公司“Sliver Sea”和“Sliver land”中，这两家公司再分别持有Charm Talent和Junson Development（佳辰国际）的股权。

龙湖上市后吴亚军和蔡奎的持股合计保持在70%左右。2012年底，吴亚军家族信托持股43.17%，蔡奎家族信托持股28.73%。2012年6月30日前，吴亚军和蔡奎还以自然人身份共同持有龙湖0.06%的股份。

2012年11月20号，吴亚军离婚并被分走将近三成 龙湖股票的消息无疑让就绯闻萌动的地产圈再次热闹起来。消息公布当日，龙湖地产的股价应声下跌4.2%。第二天，股价继续下跌2.92%。直到第三天，龙湖股价才开始反弹。股权之争并未出现，市场担心的债务违约问题也未出现。11月23日，龙湖地产股价上涨4.3%。

由于股权分隔在上市前已经通过信托完成，而蔡奎也一早退出公司管理，不再过问龙湖集团的运营情况，因此，吴亚军跟蔡奎的离婚，对龙湖地产而言，几乎不造成太大影响。婚变后，蔡奎家族信托曾增持股份。但2016年之后，蔡奎家族信托陆续减持股份，2016年9月，蔡奎以每股12港元的价格出售1.5亿股，套现约18亿元。蔡奎信托家族目前持股比例降到26.05%。

在今年的半年中，龙湖预计2018全年销售额将达2000亿元，签约额同比增长4.8%至971.0亿元，营业额271.2亿元，同比增长45.9%。对于这家站稳行业前十的房企来说，吴亚军的安排更像是一种未雨绸缪。她在利用家族信托进行财产分割和传承上的巧妙安排，不输李嘉诚。