观点地产网 行家一出手，就知有没有。平日里在北京土地市场不怎么积极的北辰，如今成为北京年内最贵地块的拥有者。

11月5日这天，北京朝阳区及昌平区两宗地块迎来摘牌，两宗地块均以底价成交，总成交额113.2亿元。其中，总出让规模达48.66万平方米的北京朝阳区国家会议中心二期用地被北辰实业集团拿下，土地出让金达86.63亿元，刷新了北京年内单宗地块成交额纪录。

另一宗昌平区公建混合住宅地块，则被华润及小米联合体竞得，至于小米为何出现在土地市场上，小米与华润的合作方式又会是怎样？截至发稿，华润置地尚未就相关问题回应观点地产新媒体。

出让公告显示，国家会议中心二期用地位于朝阳区奥林匹克公园中心区，总用地面积13.87万平方米，总地上建筑规模48.66万平方米。该项目将接入地铁15号线，并且与国家会议中心一期地下通道相连接。

其中，B25、26号地块为会展中心，地上总建面25.6万平方米，控高45米；B23、24号地块为配套建筑（酒店、商业及写字楼）用地，容积率达到5，地上总建面达23.06万平方米，控高60米。

实际上，自9月底北京国际会议中心挂牌以来，由于金额庞大并受土地用途所限，外界猜测，北辰拿下这宗地块的机率比较高。

挂牌文件中指出，该地块竞买人需符合一定的竞买资格，包括熟悉城市大型会展综合体的开发及运营，且目前持有会展综合体；竞买人应有运营大型国际会议和展览的经验，且拥有服务多边外交国务活动和同时接待服务多场国际会议的经验和能力。

现在的北京国家会议中心便是由北辰集团旗下的北辰实业承建，及由其负责赛后运营。

观点地产新媒体了解到，北辰集团旗下的北辰会展拥有20多年的会展业接待服务和运营经验旗，其于1990年运营了国内首个专业国际会议中心北京国际会议中心，并在2009年接手国家会议中心。

国家会议中心曾于2008年奥运会期间作为主新闻中心、国际广播中心及部分体育项目比赛场馆。项目总建筑面积达53万平方米，其中会议、展览面积27万平方米，配套项目建筑面积26万平方米（包括两家酒店、两栋写字楼）。

北辰实业2017年中报显示，国家会议中心（会议会展部分）实现租金收入2.92亿元。

2013年，北辰会展首度对外输出管理，并于2015年12月成立了会展集团。新成立的会展集团，除了继续运营管理自持的7个会议中心和酒店外，还将发展包括品牌经营扩张业务及会展项目的主办和承办业务等四大业务。

截至2018年中，北辰会展集团已进入21个城市，累计受托管理酒店11家，受托管理会展场馆10个，实现受托管理总面积258万平方米。前三季度，北辰实业持有型物业中，会议中心实现收入5.79亿元，写字楼及酒店分别实现收入5.15亿元及5.96亿元。

值得注意的是，这宗地块最终的竞得人为北辰集团，而非上市公司北辰实业，其原因同样是资金问题。

11月5日土地出让结果出来后，北辰实业发布公告称，由于项目资金需求量较大，投资回收期较长，该公司通过董事会决议，决定不参与该项目的竞拍。数据显示，北辰实业2018年前三季度实现销售额240.77亿元，营业收入为107.76亿元，期末在手的货币资金148亿元。

虽然目前项目暂时由北辰集团运作，但未来这个项目大概率将会注入上市公司。

按照上市前北辰集团与北辰实业签署的同业竞争承诺，承诺规定北辰集团除协议中指定的部分物业外，北辰集团将不会直接或间接参与任何可能与北辰实业的营业构成竞争的业务。若北辰实业无法参与项目投资时，北辰集团将使其投资取得的股权权益优先转让给北辰实业。

未来，北辰集团将与北辰实业签署委托管理文件，委托北辰实业负责该项目运营管理，并向北辰实业支付相应的运营管理费，并适时将项目转让给后者。

此外，同一天摘牌的昌平区地块，虽然成交价仅26.57亿元，不及上一宗吸晴，但其竞得人华润与小米联合体未来的合作方式却引发外界多番猜测。

合硕机构首席分析师郭毅向观点地产新媒体分析道，昌平区地块虽然总价款不高，但在地块产品的规划上，业态的分布上，存在一些客观限制条件，这也使得企业对参拍变得谨慎。

郭毅认为，该宗地块是F2用地，地块中仅有30%是住宅，另外的70%将用于公建。考虑到北京对商办类的产品的限制，能拿大体量公建占比的地块，说明华润与小米可能会有合作就公建部分的合作达成。

至于小米为何出现在土地市场上，小米与华润的合作方式又会是如何……截至发稿，华润置地尚未就相关问题回应观点地产新媒体。

公告显示，华润及小米竞得的昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块，土地面积4.68万平方米，建筑控制规模13.73万平方米，地上建筑规模9.14万平方米，挂牌出让起始价为26.57亿元。

地块中住宅面积4.12万平方米，公建面积9.61万平方米，住宅地块执行“7090”政策，所建的商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。最终地块成交楼面价为1.94万元/平方米。

出让文件中还提及，竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年，期满后如需转让或分割出售