金煜/文  郭逸/编辑

房地产行业进入下半场，在“活下去”号召下打响新一轮规模战和价格战的同时，不少房企纷纷瞄准高端市场，而千万级中式产品成为竞争焦点。10月29日，融创中国对其开发的中式产品进行了集合式展示，推出首个中式产品谱系，并发布谱系内桃花源、雅颂以及宜和三大标杆作品系，意味着千万至亿元级别的中式高端产品或成房企品质比拼的主战场。

业内人士认为，房企在转型升级中瞄准高净值阶层，且在豪宅项目中聚焦中式产品开发，一方面由于调控升级、金融紧缩，一二线城市已不具备开展规模战的条件，因此转向改善型、豪宅项目进军。另一方面，在消费升级的背景下，对居住品质和精神的追求愈加强烈，中式项目存在巨大发展机遇。

区别于以往的欧式别墅，此次融创聚焦中式合院将提升其品牌文化底蕴及品牌价值，加速确立其在行业内的领导地位。不可忽视的是，低密度土地储备以及产品研发能力将是未来中式产品竞争的关键。

瞄准千万级高端市场谋转型

集合发布中式产品谱系

10月29日，融创中国发布首个中式产品谱系，由融创桃花源系、雅颂系、宜和系、桃源系、九府系等多个产品系组成，涉及中国历史中的唐、宋、明清和近现代若干美学的时代文化，与当下现代人的生活融合。同时，中式谱系瞄准高净值阶层，每套价格从千万到上亿元不等。

事实上，2008年房企都在圈地扩张之时，融创便将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位，聚焦一二线城市，走高端精品路线，开发了壹号院系、桃花源系、府系和桃源系等产品线。而此次推出中式产品谱系，是融创对其开发的中式产品一次集合式的总结和呈现。

值得关注的是，融创推出了明清式产品桃花源系、宋式风格产品雅颂系、以传统精神、现代中式产品宜和系，作为其三大标杆产品线，均为中式风格领域不同分支流派中的成熟产品。

据了解，自2012年，融创在苏州由法式别墅转向开拓中式合院。目前，融创在中式产品的建造方面已有6年时间，在全国8个区域，创作研发了40多个项目作品，形成了一个完整的中式产品谱系，建立了中式产品的高标准。

目前，虽然如泰禾、绿城、建发等房企正加速布局中式项目，带来中式住宅产品的多样，但该类型产品在新房新增量中占比仍越来越少。“打造中式产品谱系，是融创对初心的回归，也是融创传承中国的‘心意’。未来，融创低密度部分的项目，绝大部分都可能选择中式产品形制。”融创中国行政总裁汪孟德说。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产建筑领域面临的问题之一是，西方建筑风格较多，与中式和现代元素混合，造成许多不伦不类的项目。目前，消费升级带来居住理念和品质追求的回归，融创将中式产品升级为产品战略层面来打造，抓住了当前一二线城市改善型需求释放的大机会，有利于提升其品牌文化底蕴及品牌价值。

数据显示，今年前8个月，杭州价格千万元以上的新房成交量已超去年同期三倍有余，包括苏州等城市的豪宅成交量也呈现增长态势。正是由于去年以来，在一线城市调控越发严格、三四线城市购买力开始透支的背景下，杭州、苏州等环一线城市和强二线城市被持续看好。

而在限购、限价等调控压力之下，为抢占高端市场先机，加速千亿级产品去化，“产品立命”是房企在该领域竞争中重要的生存法则。

在中国豪宅研究院院长朱晓红看来，融创公布中式产品谱系，意在宣告其在中式产品的打造上已自成体糸，表明融创专注于中高端项目，未来将致力低密度、民族风、中国式、改善性的高端产品。然而，在住宅产品中挑战中式产品，并集中发布了三个标杆项目，成为融创继续提升产品力、确立行业内的领导地位的关键节点。

自建中式产品方法论

成熟产品观化为竞争利器

目前，房地产市场中低端产品质量问题、价格战频现，而融创仍坚定在走高端精品路线。不过，高端产品若想实现快周转，则需建立在准确的产品定位，以及有效的企业管控和执行力上。

“做好一个产品有偶然性，但能持续把中式产品做好，则需要完整的体系能力。而融创在长期的中式产品建造经验积累中，已形成了完整的体系能力。”汪孟德说。

据他介绍，融创的中式产品自有一套方法论，包括砖、瓦、雕刻在内的细节，以及让老一辈中国工匠传统手工艺在当代延续、研究新的替代材料等。同时，在融创那边有一种文化叫产品文化，从集团到区域到每个项目，都十分清楚研发、设计到施工、后期等每一个环节的产品标准，追求极致产品。

在朱晓红看来，住宅产品的价值只有在人居生活体系价值中才能得到充分的体现，城市价值、区域价值、地段价值、人文价值、收藏价值以及投资价值能不能与产品价值一起，成为构筑美好生活的要素极为关键。因此，中式产品不可丢失地域性和时代性的特征，园、院、屋要有浑然一体的气韵。

正如融创中国副总裁时宇所表示，中式谱系是在不断生成和生长中的。融创尊重每一块土地的历史与文化，为每一块土地匹配适合它的产品线，逐渐生长成融创的中式产品谱系，同时也是一个不断生长的中式人居生态。

据时宇介绍，在中式产品谱系的研发营造历程中，融创会以“自然观、文化观、时代观”三大价值观，结合时间纬度、空间纬度、人的纬度综合考量，建造融于自然，孕于文化，成于时代的中式产品。

例如，三大标杆产品线中的宋式产品线，其研发路径体现出是融创文化观的集中体现。据了解，融创的宋式产品，是从0到1的探索：基于一部《营造法式》、500幅宋画、1000首诗词，经历了几十轮方案的推敲后，提炼出了代表宋式文化的建筑语言，例如鹅颈柱和栏杆端头出际的宋式做法、悬鱼上的山花纹饰，以及建造出一些有趣的构件，如版引檐、风雨连廊等。

有业内人士认为，作为业内首发的中式产品谱系，来自于融创对中国文脉探索研究，多种风格的高品质标准，以及完善的产品“三观”和营造方法论。其在打造中式产品谱系的同时，融创成熟的创新产品观也因此形成。同时，中式住宅是消费升级和传统文化的有机融合，并可实现物理居住转向精神回归，融创聚焦该领域产品观的打造，或将把中式产品、复兴中国传统工艺推向新的高度。

高端中式产品或成角逐焦点

研发与土储是关键

事实上，融创以及万科、恒大等龙头房企都在进行明星产品线的打造，而随着大中小房企纷纷进入中式产品领域，在中式住宅这一轮新的产品战役中，企业对文化传承以及研发能力和土地储备是取胜的关键。

在东南大学建筑遗产保护设计研究院副院长胡石看来，中国人的居住理想首先要舒适，其次要有情趣，更重要的是要有传承。

正如汪孟德所表达，做最好的中式产品，实现中国人居住理想是我们的产品战略，也是融创的社会责任。目前，融创已经着手借由对中式产品的规模营建，通过寻找到全国各地的老匠人，并成立的公益基金会，复兴中国传统工艺。

严跃进表示，融创中式产品谱系对保护与传承中国传统文化建筑，复兴中国传统工艺起到重要作用。同时，中式产品的优势在于潜在需求较大，但在建筑设计等方面还需要加强成本的管控。而中式产品未来竞争的焦点还在于产品的研发，需要企业不断研发具有特色的产品系列，促进行业标杆的升级。

事实上，据汪孟德透露，融创将成立专门的中式设计院，未来将进一步专注中式产品的研发和推广。“我们会不断去努力、去投入。不是一年两年，而是在未来五年、十年、二十年，都会持续去做。”汪孟德表示。

据悉，目前融创有重庆、上海两大产品研发基地，共计500名设计师参与其中，会与顶尖的顾问团队展开合作，并与非物质文化遗产工艺的工匠团队，在传统工艺领域深入合作。

另外，朱晓红认为，由于政策抑售扬租，推迟了改善型、豪宅时代的来临。在一二线城市，品牌房企已经不具备打规模战的条件，按照市场规律，企业应早向改善型、豪宅项目进军。

同时他表示，储备足够土地，且容积率规定能做低密度项目，是诸候争霸的决胜条件。融创在产品研发力上能力较强，与绿城、泰禾、远洋等企业相比，各具特色、各有所长。而有足够的适合做低密度产品的土地，是融创的优势所在。

经历15年的时间，融创已迈进北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深、海南8大区域，进入全国80余座一二线核心城市，建造了360多个精品项目，服务上百万业主。在业绩和土储方面，2017年融创以3620.1亿元的销售额跃升为行业第4位，拥有土地储备21800万平方米，位居行业第3位。

不过，做好中式住宅，传承中国文化并让人们了解中式居住生活的趣味仍有高难度。通过住宅建筑风格来引导西式或中式以及新中式的居住的理念，是融创对自己发起的挑战。对此，朱晓红建议，中式产品不能拘泥于古法，需融入智能化、智慧化系统等现代科技，让人们享受健康、舒适、绿色的人居生活，体会到建筑中营造的生活文化以及生活美学。