1999年，上海金茂大厦投入运营。这座屹立在黄浦江边的金色宝塔，成为中国金茂横空出声的奠基之作。

自那时起，金茂团队孜孜以求，向来自世界各国的合作方学习新科技与新理念，为之后的快速成长打下了基础。

源于香港上市的央企背景，也来自先后操盘写字楼、酒店、商业综合体、住宅的成功经验，中国金茂兼具社会责任感、国际视野和专业主义，在千亿之路的起步阶段就目标清晰——更好地满足人的全方位需求，才是提升城市价值的奥秘。

2018年上半年，中国金茂的签约销售额增长率达到惊人的198%，排名品牌房企30强第一位。再到10月，千亿水到渠成。

中国地产行业在30多年的发展历程中，上演过多轮“速度与激情”，房企20强的“入场券”的确早已从百亿变成千亿。

然而，与跑马圈地的旧时代逻辑不同，中国金茂的千亿是城市运营的千亿，是绿色健康的千亿，智慧科技的千亿，是以科学创新和精细运营代替资源占有逻辑的千亿，因此是新时代的千亿。

中国金茂长期坚持城市运营商的战略定位，以“释放城市未来生命力”为己任，致力于为城市最大化创造经济、环境和社会综合价值。

金茂的城市运营有三大模式：城市核心综合体、城市新城、特色小镇。三种模式之下，金茂城市运营项目的迷人之处在于规划领先、产业创新、功能复合、环境友好、形象国际化。

目前中国金茂已完成全国37座热点城市的战略布局，已经打造了上海星外滩、长沙梅溪湖国际新城、丽江金茂谷镇、青岛中欧国际城、南京青龙山国际生态新城、南京康养小镇等一系列城市级明星项目。

▲ 云南丽江金茂谷镇

“城市运营商”的战略定位，已经开始带来实实在在的改变。

金茂先按照产城融合、配套先行的思路，对整片区域做规划，再做一级开发，投入资金建地下综合管廊、综合能源站，之后建设并持有商业地产，诸如豪华酒店、甲级写字楼等。因此，一块土地很快就会升值。有了人流量，继续规划相关产业升级，一座面向未来的城市得以建立。

以这一企业战略为前提，中国金茂致力于以“绿色健康”和“智慧科技”驱动城市进化，让城市更高效更繁荣。

金茂城市运营项目的特色之一是绿色健康。

中国金茂采用整合规划、成片开发的模式，一张图纸画到底，这比每个项目单独做能带来更好的效益，避免了重复建设，反复建设，从而更加环保、节能。

例如中国金茂打造的长沙梅溪湖国际新城，项目总占地约940万方，三年累计直接投资超过200亿元。金茂成功将它从一片葡萄园，变成长沙市最具活力的“新中心”与“增长极”。

为了提供绿水蓝天、健康幸福的城市生活，长沙梅溪湖项目通过使用保温节能的外墙和玻璃、雨水收集、地源热泵、风光互补路灯、市政中水、通风屋面、屋顶绿化等技术，打造生态城市和绿色建筑。 

这里获得了住建部国家首批“绿色生态示范区”、联合国“全球人居环境规划设计奖”，也是中国首个实现“碳中和”的城市运营项目。

绿色健康的价值观铺就了金茂通往千亿的通衢大道。截至2018年上半年，中国金茂获得绿色建筑标识共121个。关注城市与人居的可持续发展，这是中国金茂对生态的承诺，对社会的责任与担当。

▲ 长沙梅溪湖实现中国首个城市运营项目碳中和

有了智慧科技作为发展桥梁，天堑变通途，千亿之路一马平川。

目前，全世界有超过一半的人口居住于城市当中，城市面临的环境压力和基础设施需求日益沉重。

中国金茂的智慧能源系统为管理城市复杂的能源需求、实现清洁能源体系自动化运行，提供了新方法。

以上海星外滩为例，在以东方明珠为中心2公里内，有150幢甲级写字楼中，其中金茂开发的有45座，接近1/3。这里是亚洲最大的绿色商办建筑楼群。

在这片核心商务区的地下，座落着上海国际航运中心能源站。这个能源站通过江水源热泵、冰蓄冷节能等多种先进技术，为整个商务区供能，做到了“因地制宜”与“多能互补”。

地下运转的能源站，像智慧城市的心脏，既能够通过“削峰填谷”，提高能源综合使用效率，又解放了地面和屋顶空间，让城市景观得以充满活力与秩序。

这里的民用技术系统在2010年上海世博会上，作为节能示范项目展示。江水源热泵这项智慧科技，不仅极大提升了对环境的友好度以及居住的舒适度，还能节约大概1/3左右的营运费用，完成对节能减排前期投入的反哺。 

对金茂而言，智慧能源业务不仅能带来长期稳定的现金流，更具备清晰的盈利模式；对社会而言，中国金茂的智慧城市体系为呵护人们舒适便捷的生活而来，为塑造美好的城市家园而来。

▲ 上海星外滩二期项目国际航运服务中心

提升城市价值，自然不可回避人居这个城市生活的重要问题。

在早期，中国金茂的核心业务是以写字楼和酒店为代表的高端商业地产。但是为了更好满足人们的全方位需求，金茂开始探索城市居住品质提升的可能性，“府、悦、墅”等产品线应运而生。

以金茂府为代表，中国金茂的住宅产品积累了良好口碑，成为众多客户改善住宅的首选。

▲ 广渠金茂府外景

从北京广渠金茂府一鸣惊人，到上海大宁金茂府以一盘之力撬动大宁板块崛起，引起上海楼市轰动，9年间，金茂府发展至23城41府，货值4000亿，已然成为业界标杆。

以434万平米的项目面积来计算，金茂府每年减排二氧化碳总量大约6.5万吨，相当于一万公顷的森林。

金茂府是中国累计获得美国LEED、英国BREEAM、国家绿色建筑三星三大权威机构认证最多的住宅产品。

中国金茂从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，打造毛细管网系统、地源热泵系统、全置换新风系统等12大科技系统，并不断迭代，创造颠覆想象的智慧人居体验。

今年10月8日，金茂府2.0正式发布，围绕绿色健康和智慧科技做出升级。

从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，金茂府2.0通过满足不同个体、不同时间、不同场合的需求，让建筑更加聪明，让居住更舒适。

金茂府的智慧科技升级，围绕四个方面展开：在智慧交互方面，金茂府2.0实现远程控制，自动识别；在智慧场景方面，金茂府2.0提供了8种定制化生活场景；在智慧学习方面，AI智慧管家在不久的将来会通过传感器、大数据分析和主动学习，为业主提供因人而异的智慧服务体验；在智慧能源方面，金茂府2.0综合利用多种可再生的能源科技，同时研发“会发电的房子”，从而打造低碳、环保的生活方式。

这些产品进化的背后，智慧数据平台和智慧服务平台这两大平台是技术支撑，绿色健康产业链和智慧科技产业链这两大产业链则是企业保障。

在千亿之路上，中国金茂还在品牌、口碑、服务、质量等方面持续进化。

自2005年以来，“金茂”品牌已连续十四次入围“中国500最具价值品牌”榜。2018年，“金茂”以232.65亿元的品牌价值位居第194位。

金茂物业荣膺“2018中国蓝筹物业” 、“2018中国物业服务百强企业”排行榜前列，物业品牌估值已达16.88亿，以用心服务赢得业主信赖。

每一次金茂所至，都以央企责任耕耘城市；每一座金茂作品，都能拓展时代眼界；每一次金茂活动，都能传达城市之美与人生之美。这，是金茂品牌的号召力。真正经由客户的口碑，中国金茂锚定了“城市美好生活方式”的烙印。

上市11年以来，中国金茂面对外部经济环境的变化从未迷茫，自始至终秉承客户导向，探索以智慧科技为引领，以绿色健康为特色的城市运营之道。

展望未来，在“科学至上”这一中化集团战略主张的指引下，中国金茂将对创新升级加大投入，为城市生活提供更加绿色、更加智慧的解决方案。这是金茂对这个时代充满创造力的精英人群的回馈，这是金茂对这个社会深切的关爱。