文/乐居财经 李霂轶 王帅

总资产是指某一经济实体拥有或控制的、能够带来经济利益的全部资产，为净资产和总负债之和。净资产是属企业所有，并可以自由支配的资产，即所有者权益或者权益资本。两个财务指标之间的关系为：净资产=所有者权益=总资产-总负债。

乐居财经独家发布《2018上半年中国上市房企资产规模双子榜TOP50》，该榜单基于2018上半年销售规模超过100亿的上市房企所制定的。考虑到总负债过高带来总资产的虚高，乐居财经特发布总资产、净资产双子榜。

碧桂园总资产增长最快

从总资产的榜单上看，中国恒大、碧桂园、万科以绝对优势占据前三位，绿地、保利、融创、中海、华润置地、龙湖、招商蛇口均位列前十名。相较于2017年，碧桂园的总资产增长最多，由10497亿增长至14030亿。碧桂园近几年发展迅速，总资产增长的也较快。

规模发展仍是行业主基调。随着马太效应的加剧，TOP50房企的企业资产总额在不断增加。此外，龙头房企总资产规模表现出了明显的断层，中国恒大和碧桂园之间存在3669亿差距，名列第三、四名的万科和绿地之间存在4414亿的差距。而在2017年，第三、四名碧桂园和绿地之间仅存在超过1500亿的差距。

2017年，TOP50房企中仍有5家企业总资产在千亿之内，2018年上半年，无一房企在千亿之下。

2017年，中国恒大、碧桂园、万科进入总资产万亿俱乐部，2018年上半年仍是这三家头部企业超过万亿规模，“恒碧万”均涉及多种业务，发展快速，规模排名屹立不动也不难理解。

2017年，总资产超过5000亿有7家，除了“恒碧万”之外，还包括绿地控股、保利地产、融创中国及中海地产。7家企业合计总资产6.68万亿，占TOP100资产总和约39%，可见，房地产行业的资产分布较为集中。

2018年上半年，总资产超过5000亿有8家，除了2017年的7家房企，华润置地以5576亿冲进五千亿俱乐部。

9家房企净资产超千亿

而净资产的榜单排名方面，中国恒大、中海、万科占据前三名，保利、华润置地、碧桂园、九龙仓、龙湖、世茂、绿地位列前十名，和总资产的十强排名有所差距。其中，前九名房企净资产超过千亿。

对比总资产和净资产的排名变化，TOP10房企中中海地产上升较高，仅次于恒大，以净资产2113亿元排名第2。

碧桂园和绿地在净资产排名中略靠后，这和他们的高速扩张不无关系。融创在总资产中排第6名，在净资产中则被挤到第18名。