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陈卓林: 打造“第二人生”理想国度

乐居财经 2018-07-27 12:42 2482阅读

出品人/贺寅宇  策划/陈海保  统筹/潘宇凌  撰文/赵盼盼  编辑/曹冉京

编者按:从1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间;但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。乐居财经与新浪财经联袂推出的“致敬改革开放•地产40人——影响中国地产时代进程”大型策划,希望通过访谈当年那些最具代表性的亲历者、参与者、见证者,与他们一起重温历史,共同回顾中国房地产走过的光辉之路。本期【致敬改革开放•地产40人】提名人物是雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林。

从广东中山市的一家小家具厂到如今市值数百亿的上市房企,雅居乐用了26年时间。它的缔造者——雅居乐集团主席陈卓林却是一个极其低调神秘的人物。尽管26年来累计捐赠16亿元,连续多年登上“福布斯中国慈善榜”,十度登上“胡润慈善榜”,但陈卓林极少接受媒体对话。带着“要把雅居乐打造成一个百年老店”的信念,从中山到华南再到布局海内外,陈卓林一步一个脚印,虽有曲折,但走得依然很稳。

出生于上世纪60年代的陈卓林,吃过贫穷的苦,受过创业的难,也尝到了成功的甜。受当老师的父亲的影响,陈卓林第一份工作是教师,这也使得他多年不忘“兴教为国”,在事业成功后,捐资建学热心公益,并建立了“雅居乐中华文化传承基金”,专项用于海外华文教育,在海外华人华侨社会中弘扬中华传统文化。

喜欢粤剧的他,师承粤剧名家,经过十几年的沉淀,不仅发布了个人粤曲专辑《心曲雅韵》,成为国内首个跨界发布粤曲唱片的企业家,还为推动粤剧文化的振兴助力。

所以,在陈卓林的身上,除却房地产企业家的标签之外,他有教育者和艺术家印记,这是房地产企业老板中少有的。他对于文化的热爱也印刻在雅居乐的筑房理念上,多年来一直坚持以文化塑造建筑、把美学带入人居生活。

现年56岁的陈卓林,正带领雅居乐,开始围绕地产,发展生活服务、环保、教育、建设等多元化的战略布局。

陈卓林

这种多元化背后是其从教师到商人,从粤剧爱好者到慈善家多元人生的折射。他把对生活的热爱注入到他一手打造的雅居乐中,把自己对“诗与远方”的畅想赋予建筑和服务之上,所以雅居乐要为业主为消费者打造“第二人生的理想国度”。

走出中山,跻身“华南五虎”

1962年,陈卓林出生于广东省中山市三乡镇的一个清贫家庭,全家7口人仅仅靠父亲每个月二十多元的工资生活,陈卓林从小就尝到贫穷的滋味,但父亲的做人做事原则和言传身教是他们兄弟几个最好的榜样,这对他们后来的人生和事业也产生了深刻的影响。

1979年,17岁的陈卓林参加高考但并没有考上,他去教了一年书,之后为生计所迫,陈卓林和兄弟开始做家具、搞装修,慢慢积累资本创办了中山市时代家具厂。凭借良好的信誉和设计新颖、质量过关的产品,他们的家具名气迅速打响甚至销往全国,陈卓林兄弟赚到了人生中的第一桶金。

当然,成功不仅仅在于勤奋和努力,还在于敏锐的眼光和对市场的洞察力。当“南巡”的春风吹到中山市的这个小镇时,陈卓林看到了房地产行业发展的先机,于是与兄弟四人一起积极寻求转型,开始进军房地产行业。

1992年,陈卓林的开篇之作——中山雅居乐花园,以先进的设计理念和独特的宣传模式成功吸引了一大批港澳人士,成为珠三角地区著名的外销楼盘;1997年开发的中山雍景园,也引入人性化的规划,成为雅居乐在90年代的经典楼盘,并荣获国家工程质量最高奖的鲁班奖。

据说风头正劲的时候,雅居乐在中山的市场占有率曾一度达到70%,成为当地最具垄断势力的房地产企业。2002年,雅居乐成立广州分公司,在广州“华南板块”开发了广州雅居乐花园,正式从中山走向华南。

2005年,雅居乐在香港上市,陈卓林也由此声名鹊起,带领雅居乐开启了进军全国甚至布局海外的发展道路。作为当时华南房企的经典代表,从 2007年起,雅居乐就与碧桂园、恒大、富力、合生创展一起被业界誉为“华南五虎”,撑起了华南房地产市场的半壁江山。

雅居乐的成功还在于人性化的服务理念以及对创新的探索和追求。为给业主提供更好服务,雅居乐是行业内率先引入港式物业管理的企业,通过“雅生活”打造的社区平台和俱乐部等;为提供优质住房,雅居乐从项目规划到楼房建筑、从园林设计到室内装修都聘请国际知名团队进行规划设计和质量管控,打造高水平生活社区,为雅居乐品质保障奠定了坚实基础。

而陈卓林自己也亲自参与项目设计规划,推敲每一个细节问题,常常在尘土飞扬的工地上也能看到他的身影。“做地产不同于做高科技,你必须下到工地,必须下到现场去看去做,所以我也会经常下工地。”, “出品必精品”陈卓林说,“雅居乐要想长期发展下去,一定要稳。”尽管近几年与恒大、碧桂园等这些大规模拿地猛进开发的房企相比,雅居乐的表现并不是很抢眼,但在众多粤系开发商中,雅居乐依然是步伐稳健、也最具品牌个性的企业之一。

以人为本 一生乐活

2017年5月,雅居乐发布全新品牌LOGO中对于“人”字的诠释,反映出雅居乐“以人为本”的核心理念。陈卓林在发布会上说:一直以来,雅居乐尊重每一个人的生活方式,努力提供多元化的产品及服务,本着将心比心的态度经营,务求从细节处了解每一个客户的需求,一点一滴改善生活的每个细节,最终成就“一生乐活”的综合体验,满足不同人居需求下的理想生活。

就此,陈卓林被称为“乐活派”掌门人。在他看来,雅居乐在打造高品质精品筑房的同时,也需要洞察消费者的心理,满足人们的精神需求。在当下高周转的社会生活中,雅居乐要为业主和消费者提供一个配套完善、优质服务、集休闲与放松为一体的宜居社区,满足人们对美好生活的向往和追求。

随着人们对生活水平的要求日渐拔高,陈卓林早几年就看到了旅游地产的发展前景,一向低调的他大手笔买入海南清水湾进行项目开发,而事实证明陈卓林的眼光确实独到。从2009年3月开盘至今,清水湾项目的总体销售额已超800亿元,几乎是国内最高的单盘销售额,并连续8年成为海南销售市场的冠军;2017年清水湾单盘实现销售超170亿,占到雅居乐总销售额的19%, 2018年上半年尽管海南房地产受到重创,但清水湾项目表现依旧抢眼,已累计销售金额超90亿元。

雅居乐海南清水湾

雅居乐海南清水湾

清水湾无疑已经成为中国旅游地产项目的代表之作。尝到甜头的陈卓林也把这种模式复制到了云南和马来西亚,随着雅居乐云南原乡、雅居乐西双林语、雅居乐依云小镇等旅游项目的开发,雅居乐在旅游地产行业正风生水起。

当下,建设产、城、人、文“四位一体”的特色小镇被各大房企所推崇,陈卓林也着手布局。2017年,雅居乐与民森集团共同打造了迪茵湖小镇,这个项目位于中山三角镇,距离粤港澳大湾区的城市群仅仅一两个小时车程,良好的地理位置加上雅居乐多年旅游地产开发项目的经验,使得占地约3500亩的迪茵湖小镇,开启了“从雅居到乐活”的新旅居生活模式。

多元化发展战略

市场不停在变,在追求多元化发展的大背景下,作为粤派地产商的代表,雅居乐也开始校准新的航向,开启多元化转型之路。从2015年开始,雅居乐集团就开始着手布局“以地产为主,多元业务并行”的发展战略,2016年,“雅居乐地产控股有限公司”更名为“雅居乐集团控股有限公司”,正式步入多元化时代。

在雅居乐的多元化战略中,除了房地产开发,业务还涉及物业、环保、教育、建筑这四大产业,其版图也从珠三角一带扩展到全国甚至布局海外地区。

在物业方面,雅居乐集团完成了对上海绿地物业服务有限公司100%股权的收购,为雅生活的发展打下稳健的基础,今年2月9日,雅居乐旗下的雅生活服务在港上市,广受业内和消费者热捧;在环保领域,雅居乐努力整合各方资源,投入已经达到十几亿,并积极推动环保教育,并鼓励员工实践低碳生活;教育方面,雅居乐教育集团构建起了涵盖学前教育、初级教育、国际教育、高等教育、培训教育为核心的五大教育产业板块;在建设领域,雅居乐集团于2016年底成立了雅居乐建设集团。

除了以上房地产、物业等五大产业之外,雅居乐还积极在旅游、健康、体育以及智能科技等方面寻求合作,进行全面布局。2018年业绩会上,陈卓林对多元化业务提出期许,希望在未来三到五年内,争取房地产业绩占一半,其他产业占一半,这也表明雅居乐多元化发展的决心和信心。

对于市场的敏锐观察和对消费者心理需求的探索和了解,加之多元化的发展战略,使得雅居乐在激烈的市场竞争中依然取到了很好的成绩。2017年,雅居乐销售额897.10亿 同比增长52.4%,离千亿房企的距离越来越近。

根据易居企业集团CEO丁祖昱博士的预测,雅居乐在2018年就会跻身千亿房企的阵营,“我们觉得雅居乐地产2018年业绩破千亿是个大概率事件,因为雅居近几年在保持着高速发展的同时,也在不断增加土地储备、布局新的城市,开辟了诸如特色小镇、能源产业等全新业务。”

作为生长于广东本土深根广东辐射全国的房企,随着多元化的布局以及即将推出的粤港澳大湾区规划,雅居乐未来应有更大发展潜力。

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