总价超104亿破纪录 中海竞得十字门19万㎡住宅地

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就在刚刚,珠海住宅地竞拍总价刷新!

11月25日,中海以楼面价约23280元/㎡,总价1047622.8551万元竞得珠海十字门约19万平住宅地 !需配建二级邻里中心,商业用地及18班幼儿园。

十字门的巨无霸地块无疑打响了珠海年末土拍热潮第一枪!经过多轮“厮杀”,中海最终在众多房企包围下,成功拿下珠海国际会展中心旁边的“航母级地块”!

地块具体情况如何?下面我们来看看~

地块详情

周边现状

本次挂拍的滨海地块原为中航工业通飞所有,地块东侧为珠海国际会展中心;西侧为大马骝洲山;北侧为珠机城际一期十字门站、华发琴澳新城,正对着澳门,地理位置十分优越。

周边楼盘有华发琴澳新城,时代保利中环广场等,均价约26000-32000元/㎡;商业有17万㎡的十字门华发商都,同时周边还有珠港澳ISC首座,十字门小学,喜来登酒店、瑞吉酒店等办公生活配套。

地块对面便是澳门,地块旁边的珠海国际会展中心。

目前该地块附近仍有部分建筑物,大部分区域为平整的荒地。

地块现状

区域交通方面,珠机城际一期的十字门站已经开通,唐家、十字门、横琴直接相连,并一步联通广珠城轨。同时,通过横琴大桥、横琴二桥、十字门隧道、马骝洲隧道等交通要道,可从十字门快速往返横琴。

地块开发要求

1、上述地块面积为192250.40平方米(其中:地块1:29685.56平方米、地块2:15842.17平方米、地块3:36847.5平方米、地块4:25730.64平方米、地块5:38482.96平方米、地块6:6082.75平方米、地块7:5094.94平方米、地块8:13374.75平方米、地块9:21109.13平方米)。

2、上述地块1、地块2为商业、商务公寓(住宅)用地;地块3为二类居住用地;地块4、地块5为二类居住、商务公寓(住宅)用地;地块6为幼托用地;地块7为二级邻里中心;地块8为商业用地;地块9为城市道路用地。所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

3、上述地块计容积率总建筑面积≤450000.00平方米【其中商务公寓(住宅)≤230021平方米,二类居住≤157539平方米、商业≥51262平方米、幼儿园≥6083平方米、邻里中心≥5095平方米】

4、上述地块建筑限高:地块1≤100米;地块2≤120米;地块3≤70米;地块4:商务公寓(住宅)≤100米、二类居住≤80米;地块5≤80米;地块6、7、8≤24米。

5、上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000平方米。

6、上述地块开、竣工时间为宗地在土地交付之日起12个月内,办理完成施工许可证并开工;在土地交付之日起48个月内竣工。

地块配建要求

1、上述地块6须建设1处18班幼儿园,竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信〔2018〕21号)要求的标准进行建设。

2、上述地块7(二级邻里中心)须建设以下内容,包括但不限于:社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸(肉菜)市场≥500平方米。

3、上述社区活动场地:用地面积3000平方米,可结合住宅用地内公共绿地进行设置。

4、上述地块范围内的金安路、金兴路、金盛路是十字门中央商务区湾仔片区公共市政道路的重要组成部分,须由竞得人按横琴新区认定的标准进行建设,须与周边城市道路做好衔接,建设费用由竞得人承担,移交后产权归政府所有,并对公众开放。

地块竞拍方式

1.上述地块采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。

2. 具体竞买规则如下:

(1)宗地挂牌出让价格设定最高限制地价为12,600,000,000.00元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

(2)当报价达到最高限价后,仍需竞买的,竞买方式转为竞自持商业物业面积,起始面积为2000平方米,增加幅度为2000平方米/次,本次竞自持商业物业面积设置最高自持面积为51262平方米(即100%自持)。竞买人报出的自持面积未达到最高自持面积的,按照报出自持面积最高者得原则确定竞得人。

(3)当报价达到最高自持商业物业面积后,仍需竞买的,转为竞配建人才住房面积,起始面积为400平方米,增价幅度为400平方米/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。

该地块成功拍出

将重新定义十字门的布局!

地块未来将建成怎样的项目?

让我们拭目以待!

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