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专注地产上市公司解析。
乐居财经 2021-04-16 15:52 8.1w阅读
4月16日,北京产权交易所官网显示,北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产(即世茂工三商场)历时24小时,最终流拍。
乐居财经魏薇 发自上海
自首次出售算起,世茂工三已几经流拍。
4月16日,北京产权交易所官网显示,北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产(即世茂工三商场)历时24小时,最终流拍。
据悉,该拍卖于4月15日上午10时开拍,起拍价约合20.5亿元,评估价为29.29亿元。该标的共19人关注,8602次围观。
早在2019年,“世茂工三”所属公司北京财富时代置业有限公司的全部股权就曾经历了三次流拍。当时的起拍价从第一次的23亿元降到第三次的21.8亿元。
从溢价购买到无人问津
世茂工三可以算是贾跃亭在国内最值钱的资产,也见证了贾跃亭和乐视的兴衰。目前,贾跃亭仍是乐视控股的疑似实际控制人,持有乐视控股92%的股权。
2016年5月,乐视控股从世茂股份手中以29.2亿元、0.52亿元的价格收购了北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的百鼎新世纪公司全部股权,合计29.72亿元,成为世茂工三项目的新主人。北京财富时代置业由乐视控股持有全部股权,主要拥有地产项目“世茂工三”,实际控制人为贾跃亭。
从持有到有意出售,前后的时间间隔不到一年。2017年5月,世茂工三便传出有意出售的消息。原因系乐视系资金链危机的爆发,乐视欲出质世茂工三资产以缓解自身资金紧张的局面。
2019年1月8日,世茂工三项目进行了第一次拍卖,但因未有竞拍者报名,遭遇流拍。当时的拍卖价格为23.02亿,而贾跃亭从世茂手中买入价格为32.89亿,相当于打了七折。贾跃亭当初的购入价格高出了市价近10个亿。
难盘活的资产
资料显示,世茂工三是世茂集团动用30亿元巨资打造的集世界**品牌商业、甲级精装写字楼于一体的市中心最高端地标综合体。项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路,紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。总占地面积近4万平方米,其中建设用地近3万平方米,总建筑面积为21.2万平方米。
本次拍卖标的具体为北京财富时代置业有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产;北京百鼎新世纪商业管理有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产(-1至-4地下车位737个、地下库房49套)。
但在寸土寸金的三里屯商圈,世茂工三却一点不叫座。
有知情人士称:“世茂工三项目地理位置好,处于商业繁华地区,但该项目也有利空因素,一是北京执行326新政后,商业项目普遍不景气;二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效应明显,要想盘活世茂工三,难度非常大。”
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