乐居财经 徐迪 2020年5月26日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海召开。

中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙在活动现场发布《2020物业服务企业上市公司测评报告研究成果》。预计2020年将有不低于12家物业企业将成功上市，未来两年上市物业企业数量将超过50家。杨熙指出，物业行业与资本市场将进一步紧密相联，借助资本力量获得更大发展。

报告显示，资本市场持续看好物业行业，物业企业上市热度延续，截止到2020年5月，共有3家A股上市企业，24家港股上市企业，39家新三板企业。

50强房企均布局物业服务，前50强房企中，公开消息看，已经有1家A股上市企业，13家港股上市企业，两家正在明确IPO，还有7家拟分拆上市。可以预计未来50强房企关联物业企业都将走向资本市场。

杨熙介绍，过去三年房企销售面积将影响未来三年物业企业发展态势。碧桂园过去三年的销售面积达到2.19亿平米，恒大1.6亿平米，万科1.16亿平米，都超过了1亿平米。

本次物业上市企业测评，碧桂园服务荣登榜首，收入达到96.4亿元，在管面积2.76亿平米，利润17.2亿，储备面积4亿平米，合约面积6.85亿平米。

从物业企业上市首日市值到截止到2019年年底市值来看，从1200多亿，增长到2355亿，几乎翻倍。市盈率多超20倍，而同期房地产企业一般低于10倍。

“如果我们把房地产企业和物业企业混合在一起排名，截止到5月中旬，前50名中，有六家物业服务企业，分别是碧桂园服务、雅生活、保利物业、绿城服务、招商积余、中海物业。”杨熙指出。

从股价看，2019年的24家物业企业，全年股价涨幅平均在63.8%，高于恒生指数9.1%的涨幅。而在今年年初新冠疫情爆发以来，截止4月30日，恒生指数下跌12.6%，相较2019年末收盘价，物管板块平均涨幅为26.3%。

从运营规模看，收入和资产都在大幅提升。收入均值提升36.9%，资产均值提升41.6%。其中，头部5家物企都是超50亿的营收，贡献了近6成营业收入。增值服务收入占比20-40%。此外，杨熙指出，当前物业企业大部分收入为：基础物业管理收入、针对业主的社区增值服务、非业主增值服务。

从管理面积看，2019年公布在管面积的23家上市物企在管面积总量达到21.41亿m2，较2018年同期增长30.1。7家在管面积超过1亿平米，分化明显。亿级在管面积、千万级，百万级。

管理面积来源上，一方面是外拓，加大第三方拓展。碧桂园、雅生活、永升服务的并购都非常活跃。

从盈利能力情况看，净利润均值同比上升32.4%至2.95亿元。

增值服务毛利率通常在40左右，远高于基础物业管理服务的百分之十几。

从抗风险能力看，资产负债率整体逐年下降，行业抗风险能力较强。

从增长率情况看，上市物企的营业收入、在管面积、净利润的增幅都超过了30%，增长率持续上扬。

从创新能力看，物业企业在智慧科技上投入较大，超过四成的企业将20%以上的资金用于高新技术方面的投入，该项仅次于企业用于收并购的投入，成为企业第二大战略用途。

单位面积创收、人均管理面积、人均产出、人均利润等指标都在持续增长，26家上市物企人均产出和人均净利润分别为24.6万元/人和3.2万元/人，均高于行业平均水平，运营效率提升。

从社会责任情况看，物企纳税额持续增长、解决30多万人就业，积极参与中国物协推动的“社区的力量”扶贫行动，全面参与社区防疫工作，展现良好社会形象。