乐居财经 10月11日，两市千股跌停，被称为“黑色星期四”。A股市场重挫，沪指收盘暴跌5.22%，报2583.46点，深成指跌6.07%，报7524.09点。当日，“股王”腾讯控股盘中大跌6%，破270港元，创去年7月以来最低价位。

细看科技股今年以来的走势，以两大龙头为例。阿里巴巴股价自今年6月份摸到新高211美元/股以后，4个月内跌幅超过30％，而腾讯的股价更是从年内最高的每股475港元跌至低点，跌幅超过40％，市值蒸发近2万亿港元。

科技股呈现整体阴跌的同时，地产股也难逃“跌跌”不休之势，犹如中了某种魔咒，萎靡不振之中频现蹉跎。房企更是通过增持及质押方式维稳股价，却难以起色。

今年以来，中国上市房企经历了从高潮到低谷的过程。1月，正值各大房企披露年度销售金额之际，有着重大利好的加持，地产股一路上行，股价一度上涨为历史最高。但随着还债潮的到来、融资收紧的环境、棚改政策的变化等内外因素，第二个季度地产股一路暴跌。

目前，受国庆期间外围股市大跌、“闹房”事件、央行宣布降准等冲击，地产股进入持续低迷的阶段。外围市场走弱仅是地产股下跌的因素之一，事实上，传统的“金九银十”未能如期而至也加剧了市场的悲观情绪。

以往房地产有“金九银十”这一说，但是今年的楼市在这个黄金时期却处在一片降价风潮之中。9月初，恒大在全国发起8．9折优惠，随后，阳光城表示将在全国开展“千亿攻势”特惠购房季。楼市持续降温的背景下，地产股也受此影响。

华夏幸福从年初下跌22%，月内日均换手率为0.43%。此外，被视为“房地产行业市值第一股”的万科A，其股价曾于1月24日达到上市最高价42.24元，市值一度达到4662.94亿元，如今却徘徊在每股20元上下，较年初高位跌去了近50%。

港股内房股也经历了这样的股价波动。据智通财经统计，截至10月10日，恒生中国内地地产指数年内已经跌超20%，为表现最差的指数之一。

中国恒大一年来股价最高已经超过30元，如今回调至20元左右。佳兆业从年初下跌超46%，紧随其后的是绿城中国、远洋集团，跌幅为44%、41%。去年以5508亿销售额位居行业榜单第一位的碧桂园，从年初也下跌超36%。

此外，随着香港紧跟美联储加息，逾十年超低息环境的结束，包括长实集团、新鸿基地产、新世界发展、信和置业等香港本地地产股也遭遇持续下跌。

对于地产股后市，某私募高管坦言，“楼市拐点已现，而地产调控将延续，这意味着后期房地产大概率量价齐跌。对于地产股而言，短期都会受到行业不景气冲击，建议投资者观望为宜；不过，从中长期看，地产龙头有望受益于行业集中度的提升。”截至上周五（10月12日）收盘，融创中国上涨9.86%；碧桂园上涨8.46%；华夏幸福上涨3.86％。

而截至目前，现价超过10元的房地产股票仅剩下17只，排名前十的股票价格中，华夏幸福每股23.68元位居第一，紧接着是新城控股和万科A，分别为每股23.10元和21.80元。

在整体经济不景气的大环境下，随着供给侧结构性改革深入推进，中国经济在新旧交替中亮点频现，新产业、新业态、新模式不断涌现；“城市群”新增长极、新动能和新消费是新经济增长的主要动力。华夏幸福能够因地制宜为区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群，其非典型的“产业新城模式”值得关注。

2018年上半年，华夏幸福实现营业收入349.74亿元，同比增长57.13%；实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元，同比增长29.05%；实现销售额805.04亿元，同比增长15.63%。针对华夏幸福的上半年业绩报告，国泰君安、海通证券等国内大型券商均给出了较高评级。