乐居财经 2018-09-10 23:59 3196阅读
文/乐居财经 李霂轶 王帅
总资产是指某一经济实体拥有或控制的、能够带来经济利益的全部资产,为净资产和总负债之和。净资产是属企业所有,并可以自由支配的资产,即所有者权益或者权益资本。两个财务指标之间的关系为:净资产=所有者权益=总资产-总负债。
乐居财经独家发布《2018上半年中国上市房企资产规模双子榜TOP50》,该榜单基于2018上半年销售规模超过100亿的上市房企所制定的。考虑到总负债过高带来总资产的虚高,乐居财经特发布总资产、净资产双子榜。
碧桂园总资产增长最快
从总资产的榜单上看,中国恒大、碧桂园、万科以绝对优势占据前三位,绿地、保利、融创、中海、华润置地、龙湖、招商蛇口均位列前十名。相较于2017年,碧桂园的总资产增长最多,由10497亿增长至14030亿。碧桂园近几年发展迅速,总资产增长的也较快。
规模发展仍是行业主基调。随着马太效应的加剧,TOP50房企的企业资产总额在不断增加。此外,龙头房企总资产规模表现出了明显的断层,中国恒大和碧桂园之间存在3669亿差距,名列第三、四名的万科和绿地之间存在4414亿的差距。而在2017年,第三、四名碧桂园和绿地之间仅存在超过1500亿的差距。
2017年,TOP50房企中仍有5家企业总资产在千亿之内,2018年上半年,无一房企在千亿之下。
2017年,中国恒大、碧桂园、万科进入总资产万亿俱乐部,2018年上半年仍是这三家头部企业超过万亿规模,“恒碧万”均涉及多种业务,发展快速,规模排名屹立不动也不难理解。
2017年,总资产超过5000亿有7家,除了“恒碧万”之外,还包括绿地控股、保利地产、融创中国及中海地产。7家企业合计总资产6.68万亿,占TOP100资产总和约39%,可见,房地产行业的资产分布较为集中。
2018年上半年,总资产超过5000亿有8家,除了2017年的7家房企,华润置地以5576亿冲进五千亿俱乐部。
9家房企净资产超千亿
而净资产的榜单排名方面,中国恒大、中海、万科占据前三名,保利、华润置地、碧桂园、九龙仓、龙湖、世茂、绿地位列前十名,和总资产的十强排名有所差距。其中,前九名房企净资产超过千亿。
对比总资产和净资产的排名变化,TOP10房企中中海地产上升较高,仅次于恒大,以净资产2113亿元排名第2。
碧桂园和绿地在净资产排名中略靠后,这和他们的高速扩张不无关系。融创在总资产中排第6名,在净资产中则被挤到第18名。
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