虽然大批房企还在规模化的路上疾行，前十的位次也还有些悬念，但谁拿第一，大佬们不争，业内也不太关心了。

攸克君早就讲过，现在最关心的是利润，归母净利润。

上半年的房企销售排行榜已经显示，前三大房企，销售额均已达3000亿元以上，以此观之，它们完成年度6000亿亦在情理之中。比如恒大，上半年3041.8亿，前7月3448.4亿，全年6000亿应该是稳稳的。

但净利润就有得一争了。

已经公布中报的碧桂园、万科，归属上市公司股东的净利润分别为129.4亿元、91.2亿元。

中海地产是公认的房企利润之王，“霸占”该位置长达14年之久。今年上半年归属上市公司股东的净利润达232.2亿港元，折合人民币约203亿元，同比增长7.2%。

短期内，最可能挑战中海利润王霸主地位的，应该是房企前三。从已披露数据来看，按目前增速，碧桂园、万科今明年基本没有可能胜出。

恒大有没有可能呢？

8月28日公报的中报显示，上半年恒大净利润达530.3亿，同比大幅增长129.3%。

但是且慢。攸克君要讨论的不是半年度净利润，而是归母净利润，是年度归母净利润。

恒大今天的中报没有公布归属于上市公司股东的净利润。但我们有两个分析和比较维度。

今年上半年，碧桂园的净利润为163.2亿元，归母净利润为129.4亿元。后者约相当于前者的8折。以此逻辑，恒大今年上半年530.3亿净利润，折合归母净利润约为424亿元。

说明一下，这只是为了方便比较而进行的推算，没有严格的科学根据，请财会专家不要苛责。

前面说了，碧桂园暂时不会问鼎归母净利润之王。冠军将在恒大与中海之间决出。

2017年中海地产归母净利润为338亿元人民币，同比增长10.1%。上半年增速已放缓至个位数。假如中海2018年全年净利增幅与去年持平，则为372亿元。

2017年恒大净利润为370.5亿元，增长110%，折合归母净利润296亿元。

这个数字准确率有多高？

根据恒大8月20日和22日公告，恒大董事会决定2016年和2017年12月31日止两个财政年度每股派息1.13元，分红相当于归属于上市公司股东净利润的50%。以此计算，2017年派息总额为147.31亿元，归母净利润为294.6亿元，与上面根据净利润推算的2017年归母净利润296亿元惊人的接近。

那么，2018年归母净利润会是多少？若去年利润增速翻番计算，则2018年全年归母净利润为592亿元；若以今年上半年归母净利润424亿元乘以2计算，则2018年全年归母净利润超过800亿元。

不管以哪种方式推算，2018年归母净利润之王，非恒大莫属。

净利润高，如果不分红或象征性分红，在资本市场被称为“铁公鸡”。而在港股，你净利润再高，假如分红吝啬，会被投资者唾弃。

前面说了，2016年和2017年两个财政年度恒大的派息比高达归母净利润的50%；而恒大总裁夏海钧表示，“未来公司会在分红上保持政策的连续稳定。”这句话暗示着，2018年的股息也会与此前两年一致或相似。

根据公告2016年及2017年年度股息将于10月19日派发；而2018年股息预计将会在明年3月派发，期间相距约半年。这意味着，投资者若在股权登记日前购入恒大股票，半年内就可获得近三年巨额股息，分红回报率达15%。

远的不说，至少恒大近两次的战略投资者收获颇丰。