乐居财经 李霂轶 发自北京

新城曾不止一次地公开表示对2018年业绩的信心。

这两年或许是新城的第二个重要节点，第一个重要节点是2015年的“B转A”，融资渠道打开，那一年，新城加速，年均增速一度高达114%，这家企业早已不是常州一座城市的新城了。

2018年上半年业绩报显示，新城控股今年上半年销售额保持快速增长，达到953.11亿元，稳居行业前十，完成全年1800亿销售目标的近53%。公司归属上市公司股东的净利润为25.38亿元，比上年同期大幅增长122.81%。

而如今，新城再生“巨变”。

业绩亮眼，千亿后发展速度不减

王振华盼来了其子王晓松，新城发布公告称，王振华先生辞去总裁职务后，将继续担任本公司董事长以及董事会提名委员会委员、战略委员会主任委员。王晓松任公司总裁。

资料显示，毕业于南京大学环境科学专业的王晓松2009年便加入新城控股，并于2010年起任上海公司工程部助理经理，职位并不高，但却深入一线，能真切体会房地产的运营过程。在工程岗锻炼了近3年，2013年2月，当时新城总裁吕小平的因私辞任，王晓松证实担任新城总裁。

刚上任，王晓松便经历了新城控股的B转A，而这一轮B转A在2015年落定后，新城集团连发了3起人事变更公告，总经理、财务负责人、监事会监事等职务10位高管出现人事调整，当年12月，王晓松即被聘为公司总经理。

变化总是来得猝不及防，2016年10月27日，新城正式发布公告称，王晓松10月26日提交的书面辞职申请自送达公司董事会生效。董事长王振华兼任公司总裁。原因是：因为要专注于处理个人事务。王晓松还留了一句透着情怀和决心的“宣言”：不忘初心，我会追求自己的梦想，也将体验不一样的人生之旅。

如今，新城已经度过冲千亿的2016年，2017年，新城冲进千亿房企俱乐部，底气变足，喊出1800亿的销售目标。王晓松在这个节点回来，新城的大局已定是否会出现不确定性？这是后话。

在结算项目利润水平大幅提升的同时，半年实现销售面积774.56万平方米，销售额、销售面积两项指标同比分别增长94.17%、118.25%，这是新城的历史最好成绩。同时，公司操盘项目资金回笼率达86.8%。

众所周知的是，企业的业绩一般在下半年“爆发”，新城仅上半年便完成全年1800亿销售目标的近53%。这让业内对新城的全年业绩充满期待和好奇：这家年复合增长率排行业前两位的企业今年还能多快？

后续发展动能强劲，试水长租公寓

新城控股“住宅+商业”双轮驱动的模式已有成果，吾悦广场已有一定收获。

半年报显示，吾悦广场实现租金及管理费收入8.76亿元，同比增长154.93%，出租率达98.32%。今年以来，新开业吾悦广场3个，已开业吾悦广场共26座，已开业面积252.08万方，同比增长70.82%。同时，在建及拟建的吾悦广场达到54座。

今年内，新城控股还将新开业吾悦广场15座，到年底开业数将达到41座。吾悦广场无疑将为新城贡献更多的利润。

企业发展动能方面，新城的土储充足。截至6月底，新城控股总土地储备达到近9000万平方米。从大的区域划分来看，长三角地区占比约53%，环渤海占比约14%，珠三角占比约5%，中西部占比约28%。从城市能级划分来看，一线城市占比约2%，二线城市占比约45%，三四线城市占比约53%。

2018年上半年，新城控股通过招拍挂、收并购等方式积极拓展土地资源，新增土地储备82块，总建筑面积达2073.93万平方米。

而对于近两年大热的长租公寓，新城向来不太看好该行业的发展，但新城的目标绝不止2018年的1800亿，新城开始试水。

根据公司战略发展需要，报告期内公司住宅事业部新设长租公寓管理中心，创设长租品牌“新橙寓”，布局长租公寓市场，积极开拓、储备项目，希冀为各类住户提供长期租住的解决方案，为人民美好生活提供更优质的服务，此前，新城曾对乐居财经表示，新城目前不会大范围做长租公寓，因为没有盈利模式，在找到盈利模式后会快速发展。如果错过发展时机，也会考虑收购其他品牌。

高速发展的同时，新城的负债不可避免地增加，负债总额较2017年年报数据增加至2174.62亿。资产负债率有微幅上涨，偿债能力承压，但整体状况较好。

截至6月底，新城控股在手现金248.34亿元，大幅高于一年内到期债务金额，上半年扣除预售款后的资产负债率则为56.4%。

新城的三费也有一定程度的增加，管理费用、销售费用、财务费用分别增加89.04%，101.64%，179.75%，变动幅度较大。

新城早已走出常州，以行业靠前的速度拿下千亿销售额，王晓松归来后，这一切的后续发展将受到资本和业内的更多关注。