文/乐居财经 梁争誉 

8月20日晚间，招商蛇口披露半年报。迈入千亿时代后，招商蛇口2018年上半年营收实现稳步增长，盈利能力快速提升。 

据悉，报告期内，招商蛇口实现签约销售金额750.96亿元，同比增长39.86%；实现签约销售面积358.36万平方米，同比增长24.26%。资源储备方面，新增项目40个，扩充项目资源751.33万平方米，总地价603.58 亿元。 

招商蛇口称，2018年是“改革年”，站上“千亿销售”台阶后，公司在认识转型、深化转型的基础上，拥抱变化、主动变革，整体发展势头良好，并朝着质效提升方向有力推进。 

600亿逆势拿地，招蛇扩张势头猛

招商蛇口《2018年半年度报告》披露，报告期内公司销售业绩稳步增长，实现签约销售金额750.96亿元，同比增长39.86%；实现签约销售面积358.36万平方米，同比增长24.26%。 

去杠杆下，招商蛇口仍保持高速扩张，斥资600亿逆势拿地。据悉，2018年上半年公司新增项目40个，扩充项目资源751.33万平方米，新进入湛江、慈溪、徐州、舟山等城市。投资强度由2017年同期的0.66上升至2018年半年报的0.80，逆市拿地成效显著， 土地储备大幅增加。 

据介绍，湛江项目的获取是招商蛇口“港城联动”模式的成果，在布局全方位港口生态圈的同时补充了优质的土地资源。此外，公司相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权以及浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权，进一步提升公司在相关区域的市场竞争力。 

园区板块齐头并进。以蛇口为产业新城基地，招商蛇口与各地方政府合作，围绕京津冀、珠三角、长三角等重点区域拓展产业新城项目。报告期内，公司重点跟进10余个产业新城项目。通过产业集群的模式再造优质区域，不仅提升了区域价值，与政府利益达成一致，也为社区运营板块提供优质的储备。

此外，招商蛇口转型成效初步显现，长租公寓业务取得长足发展。报告期内，公司新增13个长租公寓项目，合计24.1万平方米5134 间房源。截至目前，招商蛇口在全国布局长租公寓近2万间，管理规模总计约90万平方米，在精耕深圳市场的基础上，落地北京、上海、重庆、南京、杭州等8个一二线城市。 

大湾区红利将兑现，但因调控经营承压

2018 年是招商蛇口的“改革年”，站上“千亿销售”台阶后，公司在认识转型、深化转型的基础上，朝着质效提升方向有力推进。招商蛇口指出，粤港澳大湾区发展规划出台在即，公司将凭借区域资源优势、政策优势，转型升级迈向后千亿时代。

据了解，招商蛇口在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、会展湾等区域，拥有大量待开发的优质资源。目前，太子湾、会展湾、前海三大重点项目稳步推进。 

太子湾片区，商务广场完成主要建设，预计下半年可以正式入伙；人才公寓处于主体施工中，预计下半年主体结构封顶；国际学校项目方案已经上报，等待审核批复。会展湾片区，国际会展场馆和配套商业均按计划分别开始着手方案设计和相关的施工建设。前海片区，新城建设方面，全面启动战略规划与智慧妈湾规划编制工作，招商·前海湾项目启动区一期住宅与公寓项目开发建设有序进行，深港文创小镇前期筹建顺利。

△招商国际会展城 

机遇与风险并存。招商蛇口在报告中指出，中央及地方政府调控政策的变化，直接影响着房地产企业的经营，影响市场对房地产行业走势的预期。随着全国各大城市“四限”等调控措施持续升温，不同地区、不同性质的房价走势呈现出了明显分化；市场上关于“房地产税”何时落地、如何落地的猜测不断，市场预测各不相同。多种政策因素层层叠加，导致公司销售业绩和经营收益存在较大的波动风险，或将进一步加大公司的经营压力和转型压力。