乐居财经 林振兴 发自北京

时下，社会早已从物质紧缺的时代进入到发展更充分、更平衡的时代，生活消费悄然升级。人们的需求从“有”到“优”，商品也从拼价格到重品质，从重功能到重品味，从低端加工到高技术研发。这一点，在房地产市场也不例外。

进入楼市下半场的房企，需要将规模与特色结合并重，才能拥有一片天地。而重中之重，是能真正实现产品创新的零突破。

华发股份从1980年发展到现在，一直坚持匠心匠造，精心打磨产品，不断迭代创新。其产品升级过程也是珠海市民生活的更新换代史，赋予一代代家庭美好生活新方式。

即将步入不惑之年的华发，在全面转型的同时，其产品也经历了三个更新迭代的阶段。从初期以设计引领生活，到中期的以产品满足生活（第一代优+产品），到现在的以全方位标准产品体系打造生活（新一代优+体系）的精品开发理念。

珠海华发悦府实景图

成长之路——住宅领先全国不断创新

华发是珠海特区发展的一位重量级执行者，肩负着珠海房地产事业发展的重任、承担珠海十字门中央商务区、拱北口岸改扩建、广珠城际铁路珠海站地下换乘中心等珠海市重点项目建设。单单在珠海，华发开发的住宅及商业项目就多达近20个。

在空调还很罕见的80年代，国内还处于筒子楼，一户一个卫生间都很奢侈的年代。华发在其当时的代表作——丽景花园和美景花园中，开创了每套住宅预留两个空调位两个卫生间的国内领先创新设计；对于墙面批当摒弃传统做法提高配方标准，创造质量奇迹。

90 年代初，华发又诞生了一个璀璨的经典之作——华发鸿景花园，其整体造型设计打破常规，采用前高后低、错综布置的首发，宛如一条腾飞的巨龙面对澳门昂然挺立。为克服特有的土质及水质，珠海第一次在住宅建筑中使用管桩及“变形钢筋套筒挤压法技术”，成为当时的国家主席和总理等多位重要领导人亲临珠海的视察项目，创下多项珠海房地产之最。

2000年后，华发的住宅开发水平再上新台阶。即使用今天的眼光审视华发在南湾片区的代表作——华发新城——其对环保理念的洞察、对社区生活的理解、对人与自然和谐的内涵解读，也依然走在时代前列。至于全屋精装修、人车分流，阳光车库这些高端小区才有的配置，不过是华发楼盘的标配。

此后，华发也将华发新城在内的一系列精品推向全国，把美好生活模式呈现给全国的业主，继而从一个区域性品牌变为全国著名品牌。

珠海华发又一城实景图

蜕变之路——华发优+产品体系战略元年 

2015年，正是“互联网+”风生水起的一年。华发在地产界率先启动“新一代优+生活”产品战略，包括优+互联网社区、优+生态规划、优+创新建筑、优+智慧家居、优+定制精装、优+星级配套在内的六大优+体系共40个标准。在房地产项目中实现了历史性突破。

六大体系中，包括了互联网社区、智慧家居、“优+生活APP”等移动互联网前沿科技。其中，“华发优+生活”APP通过优管家、优商圈、优邻聚等功能模块，可满足业主衣食住行娱教购等全方位需求，将真正的智慧生活发挥到极致。

在这款APP上，用户能轻松玩转家居生活的每个环节和角落。从空气到饮水，24小时空调新风系统、抗霾防PM2.5监控系统、全屋净水软水系统；从家电到娱乐，灯光、电器、窗帘、背景音乐，全覆盖每个角落，一键随心联动；从安防到智能网络，智能门禁、梯控、可视对讲，智能移动终端等功能数字化控制，实现信息网络一体化，随时监控。

同年9 月，华发定制精装模式再度蜕变，为赋予人们更具个性的美好生活，同时凭借华发极强的产品设计研发和营建功底，以基础模块+厨房模块+卫生间模块的方式进行自由搭配选购，销售模式和生产模式均领先行业。同时，每个模块提供高、中、低三档供客户自由选择，如此一来，一套三房两卫的户型可搭配出 81 种装修组合。

截至目前，定制精装已服务于华发旗下九大城市的十余个项目，单个楼盘定制精装覆盖率最高超50%。其中的代表作包括珠海华发峰景湾、珠海华发山庄、广州华发中央公园、中山华发观山水、上海华发静安府、苏州华发公园首府、武汉华发外滩首府、威海华发九龙湾、沈阳华发全运首府、大连华发塔河湾等。

广州华发中央公园定制精装

升级之路——优+产品体系多元化发展

随着房地产进入下半场，行业集中度不断提升，同质化竞争激烈，房企躺着赚钱的时代已经过去，传统的从拿地到开发销售再拿地的循环模式已经遇到瓶颈。

在这一大背景下，房企迫切需要找到新的利润增长空间，便不由将眼光投向了消费升级和美好生活。消费升级和美好生活是什么？简单一点就是好房子+完善配套。在房地产市场角逐的企业，需要内容深厚（做好房子），也需要外功卓然（提供好服务）。面对行业新格局，华发已做好了准备。

2017 年，华发的产品创新百尺竿头更进一步，顺利实现优+产品体系的更新迭代，升级为“优+建筑”、“优+规划”、“优+户型”、“优+景观”、“优+科技”、“优+装修”、“优+配套”、“优+服务”8 大体系及52 项细节标准，以精工、健康、智能和服务四大价值维度，用心打造华发360°全优体系。依照住宅标准体系打造“城市系”、“四季系”和“府系”三大系产品；并从技术到管理模式全面实现标准化、体系化运作。更能满足全龄段客群、全方位品质生活的需求，带来360°无死角的“全优生活”，每时每刻筑就美好。

华发360°全优体系

华发是较早一批对美好生活社区有研究的公司，对美好生活社区的洞察使得它能够深刻把握服务业主的本质和未来发展趋势，为此不断优化匠心品质，赋予人居住宅新的定义，践行高速发展的战略目标，构筑城市美好生活。

珠海华发城建四季半岛实景图

华发优+产品体系的升级迭代，更注重开发产品的创新性的多元发展。华发360°全优体系涵盖了国际一流规划、绿色建筑、智能控制、新风系统、抗霾监控、净水系统等科技创新元素，更在社区零死角安防、商业、教育、运动会所等配套方面进行了星级服务的全新升级，为客户提供更生态、更舒适、更完善、更人性化、更科技的居住体验。

华发数十年来如一日地专注自身产品质量的提升，同时也为中国的城市更新和城市化进程添砖加瓦。华发的业务布局目前已拓展至北京、上海、广州、武汉、苏州、南京、无锡、中山、佛山、南宁、沈阳、大连、包头、青岛、威海、香港、澳门等全国20多个主要城市和美国旧金山、特拉维夫等国际都市。

上海华发四季实景图

不为周期性利益诱惑，不为盲目性扩张而裹挟，坚持优+的发展道路。华发，正站在一个新的起点上。