乐居财经讯 王帅 8月2日，2018博鳌房地产论坛第一场全体大会召开，本次会议主题为“宏观篇：改革四十年与房地产”。

在博鳌房地产论坛的地产精英、博鳌论剑的环节，对于7月31号中央政治局研究经济形势的公告里面“控制房地产几个上涨”的表述，招商局蛇口工业区控股股份有限公司党委副书记、董事、常务副总经理刘伟先生表示，因为国有企业对中央的大政方针的学习是非常重要的，而且还要贯彻落实。我们的要求更高一些，要不折不扣地执行。

地产行业是一个最开放、最充分竞争的行业，所以这个行业最热闹，这个行业里成长起来的企业最市场化，国企也是如此。

大家看到的房价是一个平均价格，是一个统计价格，不代表某一个楼盘的价格，各地政府会根据他掌握的资源的情况去做一些平衡，是可以调的，我可以把最高组合和远处持有的一些价格低的做一个中和。

你要单纯做一栋楼说它的价没有意义，因为这个盘周边的配套有文化艺术馆、五星级酒店、商业综合体，这些持有是需要花大成本的，这个项目的住宅很少，在这么一个资源最好的地段有这样的价格，你用这种特例说是不合适的。

二手房价格已经比新房价格高，所以更多人要摇这个新房，摇到新房，他认为他就有利润空间了，所以你的引导当中让这些中签的投资者会在第一时间获取一个空间。其实反过来说，如果说市场化的手段，千万不要认为开发商拿多了，更大的贡献是给了国家，房地产增值税到65%了，这都是国家拿走了，拿去给老百姓盖一些保障性住房，这个问题不就解决了吗？所以这里面有些悖论我觉得是可以讨论的。

当然房地产的整体价格，中央的信号大家都清楚，就是越来越严格，房地产商也要做好管理，包括对预期的预测，我们在很多城市已经限价了，已经说当年拿的地，可能有些地还比较贵，但是这个价格一定不会让你突破某一个价格，这就对你公司的负债、财务都是一个考验，我觉得这个内部的风险控制是应该要考虑的。

另外一个我觉得应该关注的，我们别忘了每个城市的情况不同，如果说我们的执行政策的人再理解这句话，他片面地理解，说每个地方都不能涨，可能就有些政策上把握的因城施策就是一个问题，所以我觉得要全面准确地理解政治局的决定，这里边我觉得不能片面。另外一点是要保持这个市场的健康发展，这也是很重要的。

深圳的政策是第一个响应政治局号召的政策，这个政策总的来讲还是想让价格不上涨。我的判断是，明年一定是一个差异化的，深圳的供应量在下降，深圳的人口增加量那么大，他的需求支撑是很足的。如果用市场化的方法来解决这些问题，你就要考虑，大家都不卖，形成一个恶性循环，这个恶性循环，包括地产、金融，最后到国民经济。