复星集团董事长郭广昌

文/乐居财经 薛楠  

7月25日，消息人士透露，复星国际（0656.hk）考虑全部或部分收购市值百亿美元的比利时富杰保险（Ageas），目前据正在与顾问讨论各种替代方案，包括与合作伙伴分拆目标公司或增加现有持股。

目前，富杰保险的市值89亿欧元，折合706亿人民币，其中，复星持股约占3%，最大股东为中国平安保险，持股占比为5%。

这件事情，最终结果如何，暂且不说，但是，地产商爱金融，这倒是千真万确的事实。近几年，复星在海外频频出手，已经手握数家保险公司。

如今的复星，已经发展成为一家多元化经营的综合企业。复星官方网站显示，要用科技引领，创造一个幸福生态系统。而这个幸福生态系统是由健康生态、快乐生态、富足生态三大业务板块构成。地产只是富足生态业务下三大业务之一，即保险和金融、投资、蜂巢地产。

“2016年，复地股份在中国地产商500强中排名第33名，今年上半年，它已经滑落到了第56名。从去年开始，郭广昌就在着手复地借壳豫园商城上市这件事。复地排名下滑与复星把更多的精力和资金投入在其它产业上有很大的关系。”一位熟悉行业的人告诉乐居财经。

复星似乎正在慢慢淡化和隐去它做为地产商的身份，但是地产仍然是复星最重要的章节。郭广昌的父亲曾经是一名建筑工人，25岁的郭广昌赚到人生第一桶金后，创立复星，主攻房地产销售和生物医药领域。复星是上海第一批房地产销售公司之一，2004年，复地曾在香港上市。

目前，在复星的主营业务构成中，地产业务占比25.30%，保险及金融业务占比31.64%，大健康业务占比25.08%，快乐产业占比13.29%。可见，地产业务仍然是主要业务，保险、金融业务却成了复星郭老板的最爱。

近几年，地产界出现的现象：一是淡化地产商身份，多元化拓展经营。比如，万科、碧桂园。

“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了。如果还是，那也是惨淡经营了。”郁亮在6月29日的万科2017年年度股东大会上如此表示：“未来，万科要做美好生活的服务商。”

碧桂园的杨国强，这个身价千亿的男人又重新做回农民，而且动静还不小。重金投资农业，联手袁农平，推广第三代杂交水稻，还要养猪，做起现代农业。

二是加大“触金”力度，加快多元化转型。复星的保险、金融业务占比31.64%，比重已经超过其它业务。其业务板块布局有：复星葡萄牙保险、鼎睿再保险、复星保德信人寿、永安财险、复星恒利证券、德国私人银行H&A、葡萄牙最大的私人银行BCP、浙江网商银行。

更为积极的是中国泛海控股集团的卢正强，“触金”已久。1996年，泛海参与发起设立了中国第一家民营股份制商业银行--中国民生银行。2002年，又参与发起设立中国第一家民营股份制寿险公司--民生人寿保险股份有限公司。卢正强担任了民生银行的副董事长、民生人寿保险公司副董事长、中国民生信托有限公司董事长、海通证券股份有限公司董事。

2014年，泛海开始转型，从一家传统的房地产企业转型成为“金融+地产+战略投资”为主的综合性业务商业帝国。经过多年布局，“泛海系”已经拿下了所有金融行业最为值钱的牌照，构建起一个包含银行、证券、保险、基金、信托、期货、融资租赁、互联网金融在内的完整金融版图，并且布局了40多家上市公司。

旗下控股金融机构包括民生证券、民生信托、民生期货、亚太财险（原“民安财险”）、民生保险经纪、民生典当、民生财富、民生融资担保、泛海资管、民金所、兴民保险经纪等。此外，还通过参股方式介入民生银行、中民投、郑州银行等数十家金融机构。

不仅如此，还有海外的金融布局。比如：参与港股中信股份的定增；参与广发证券H股定增；收购中泛控股和香港全牌照券商上市公司华富国际；收购美国大型保险集团GEnworth金融集团，完成对美国IDG集团主要资产的收购。

通过一系列的金融布局和收购，目前，泛海的主营业务构成中，房地产占比46.41%，手续费及佣金净收入占比20.2%，已赚保费占比17.31%，金融投资业务损益占比10.45%，利息净收入占比1.74%。可见，房地产业务和金融投资业务大约各占比一半，而金融投资业务收入略大于房地产业务收入。

其实，房地产行业对金融的天然需求和亲近，使得房地产公司热衷于去布局金融行业。TOP30的房企里，这样的例子并不少见。比如，龙湖控股世安人寿进军保险业、万科认购徽商银行股份、绿地借力地方政府，成立贵州省绿地金融资产交易中心成立，获得了包括银行、证券、信托、资产管理等在内多元化金融服务牌照。

图表一：部分房企巨头在金融领域布局情况  来源：亿翰智库

随着互联网金融的兴起，地产大佬也开始进军互联网金融行业。恒大、万科、碧桂园、绿地、万达、金地、招商局、新城控股、远洋地产等9家地产企业布局了互联网理财领域；恒大、绿地、万达和世贸集团等4家获得互联网小贷牌照；恒大和万达通过曲线收购获得了第三方支付牌照。

图表二：房地产企业布局互联网金融一览表   来源：前瞻产业研究院

房企们纷纷“触金”，金融行业对地产房的最大吸引力是大量低成本资金的获取。

卢志强的泛海集团从2016年开始，数次增持民生银行股份，1月24日，民生银行公告显示，目前泛海集团共持有25.33亿股，占总股本的6.94%，成为大股东。根据7月13日，泛海公告提示，从年初至今，泛海及其控股子公司与民生银行累计发生关联交易总金融为114.71亿元。

地产行业从金黄时代进入白银时代，众多房地产商开始纷纷转型和多元化布局，情系金融也就不难理解了。