乐居财经 严明会 发自北京

7月10日，华夏幸福迎来了重磅投资者：平安资管。

华夏幸福拿出的标的是接近20%的股权，交易对价为137亿元。

现在，产业园区巨头普遍面临资源整合难的现实压力，以华夏幸福的产业平台、体量和资产状况，牵手平安资管，亦是门当户对。

变动后，华夏控股持有华夏幸福股份为12.40亿股，占华夏幸福总股本的41.97%。平安资管持有华夏幸福股份由524万股增至5.87亿股，持股比例由0.18%增至19.88%

此前，华夏幸福与金融机构的股权合作大部分由子公司层面展开，现在，华夏幸福与金融机构的股权合作上升到上市公司股权层面，细则里，华夏幸福和平安资管也将在业务层面进行合作。

平安资管是平安系的成员。

平安系在物流产业园方面独树一帜。早些年，以深圳和上海为双总部的深圳平安不动产工业物流有限公司在全国各地大量购买物流和产业土地，在3年时间里，迅猛拓展业绩版图，目前，平安不动产已经在全国超过30个园区，面积大约400万平方米，比较知名的园区有成都空港项目。

华夏幸福向平安资管承诺在2018年度、201年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

但是，成立于2005年的平安资管，目前管理着总规模超过2万亿元的资产，近三年平均年复合增长率高达72%。

平安资管相关人士说，这次合作不仅仅限于股权层面的合作，还有业务层面的合作，巨头走在一起，是基于资本合作之上的产业资产整合。

作为环京津冀龙头概念股，华夏幸福的标签是：成长在河北的产业新城运营商，不同于传统房地产开发企业，华夏幸福是一家产业新城开发企业，华夏幸福多次在公告里说，未来园区服务收入将逐步占据主导地位。

华夏幸福业务模式主要有两大板块，第一是产业新城，主要包括基础设施建设、土地整理、产业发展服务和综合服务四大板块。第二是房地产，包括园区配套住宅和城市地产开发两个主要领域。

在这几项业务中，基础设施建设和土地整理及开发成本是主要投入项，而房地产销售和园区结算为主要收入来源项，华夏幸福通过各项业务之间的有机匹配，从而在整体上实现投入和回报的平衡。

华夏幸福的特长在产业新城的开发、运营等，华夏幸福在产业新城运作方面资源和经验丰富，尤其是和与地方政府的沟通能力。

平安资管的优势在于资金运作能力，平安不动产产业园多年实践经验。

如果华夏幸福未来吸收平安资管的资金管控能力、资金运作能力，平安资管和华夏幸福的豪华组合，颇值得期待。