7月8日，平安证券发布地产行业周报，盘点一周行业动态，重点关注易居中国启动上市路演，将于近期在香港上市。平安点评：公司为全国领先的房地产交易服务商，业绩稳步增长，盈利能力持续上升。

以下摘选自平安报告：对易居中国将于香港挂牌的点评

全国领先的房地产交易服务商

易居中国业务包括一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台服务。2007年8月易居（中国）控股登陆纽交所，2016年易居（中国）控股私有化。2018年易居再次开启内部重组，并计划于港股上市。公司控股股东为中国房产信息集团，实际控制人为周忻先生，通过Regal、富兴、On Chance、Jun Heng、易居控股等，合计持股25.62。

易居发展历程

易居中国股权结构

业绩稳步增长，盈利能力持续上升

公司2015-2017年营收分别为27.2、40.0、46.3亿元，2016、2017年同比增速分别47.1%、15.9%。其中一手房代理服务为主要收入来源，2017年占营收的84.7%。2015-2017年净利润分别为1.8、5.7、7.7亿元，同比增长223%和33.8%。受益于运营效率的提升及规模效应扩大，公司2017年毛利率、净利率分别达20.7%、16.5%，较2016年上升1个和2.2个百分点。

易居中国营收及增速

易居中国净利润及增速

易居中国毛利率及净利率逐年上升

多平台联动，致力打造一站式解决方案提供商

公司一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台服务三者互为补充，形成强大的协同效应及交叉销售机遇。公司通过代理及经纪服务支持数据库扩充，通过丰富的数据库定位精准营销以提升代理及经纪服务水平。公司未来将进一步公寓出租、房地产融资、家居装饰等领域，致力于一站式解决方案提供商打造。

易居中国分业务收入占比

一手房代理销售额领先行业

一手房代理即为开发商提供新房营销及相关服务。公司2017年实现一手房代理服务收入39.3亿元，同比增长10.0%，占公司收入比达85%。2017年实现代理销售面积3720万平，销售额4330亿元，同比分别增长4.8%、6.6%，覆盖186个城市。根据戴德梁行报告，按代理服务收入与覆盖城市数计，公司为国内最大的一手房代理服务提供商。公司已与42家领先房企签订了时长1-6年的战略合作协议，保障代理销售额稳步增长。

易居中国一手房代理服务

易居中国一手房代理服务优势明显

行业领先的CRIC地产大数据系统，知名度持续攀升

公司大数据及咨询服务包括数据服务、测评及排名服务、咨询服务，主要服务处于项目开发销售流程各阶段的房企及有特定需求的其他客户。数据服务核心为CRIC系统，历经10余年开发，该系统目前已录入约83000个住宅项目、2000个商业项目、763000幅地块项目的资料，完成267座城市覆盖。同时公司对领先房地产开发商的排名已被上交所、深交所视为房企债权发行标准之一。

公司房地产大数据及咨询服务主要依据项目具体情况收取费用，单项目的服务费通常为固定值。2015-2017年房地产大数据及咨询服务分别实现收入3.8、4.0、6.3亿元，2017年增速较2016年大幅提升，主要受益于测评及排名服务的增长和交易咨询服务的推出。

房地产大数据及咨询服务构架

易居中国主要测评研究报告

易居中国房地产大数据及咨询服务收入同比增长58.5%