乐居财经讯 陈晨 6月29日下午3点，万科2017年度股东大会在深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心召开。本次大会表决议案七项，普通决议六项，特别决议一项。此外，大会按向股东大会汇报两项：2017年履职情况的报告；王石先生离任报告。

【万科股东大会郁亮出席 独董刘姝威邻座】

万科2017年度股东大会开始，董事长郁亮、董秘朱旭、孙嘉、总裁祝九胜、独董李强、刘姝威出席，中间是董事长郁亮的位置。

主席台上座位从右到左：董秘朱旭、孙嘉、总裁祝九胜、独董李强、刘姝威，中间位置是董事长郁亮，之后吴嘉宁、解冻、王文金、张旭和周清平。

【祝九胜：2017年分红超过历史上所有股权融资】

祝九胜回顾万科2017年主要的工作。对股东回报方面，祝九胜称，我们长期的现金回报和分红，2017年度每10股派发现金红利9.0元/含税），超过历史上所有的股权融资。

【郁亮：不劝买卖股票 万科只管“种地”】

会上，万科董秘朱旭介绍关于发行公司H股股份的一般性授权的议案。有人提问：公司为什么重新考虑发行H股，这对公司发展的意义何在？万科董秘朱旭回应称，我们的H股比较少，导致市值比较低，流动性不好。这次是要拿到20%的授权，对股东权益的摊薄并不大，只有2.3%，可以提升流动性。 

【万科董秘：配发H股主要为了提升H股流通】

会上，万科董秘朱旭介绍关于发行公司H股股份的一般性授权的议案。有人提问：公司为什么重新考虑发行H股，这对公司发展的意义何在？万科董秘朱旭回应称，我们的H股比较少，导致市值比较低，流动性不好。这次是要拿到20%的授权，对股东权益的摊薄并不大，只有2.3%，可以提升流动性。 

【万科张旭：公司棚改项目三四线城市比较多，“棚改政策”影响不大】

公司董事、执行副总裁、首席运营官张旭表示，棚改政策有可能是传言，对此不发表评论。公司棚改的项目，三四线城市比较多，对公司影响不大，公司会密切关注这方面的信息。万村计划遇到了很多困难，但我们会努力去做。公司在单位租金方面保持稳定。

【万科未来能否做中国商业地产的NO.1？张旭：万科强调每年都有提升】

会上有投资者请管理层评价一下公司在持有性物业经营方面和传统的，比如万达、华润置地这些商业地产比较优势，未来能不能做中国商业地产的NO.1？

张旭回答称，我们在商业板块里面，我们NOR去年是5.1，这是根据现金流的收入算出来，物流是6.6，这也是没有披露，但我们今天内部自己的统计，都在这里。无论是商业、物流，我们经营的强调都是每年有增长，每年有提高，所以商业平台在去年一年NOR的收入增长10%，物流收入也是达到行业比较好的水平。第三个板块是公寓，公寓租金收入略低一些，公寓刚刚起步，我们需要更长的时间来看待这项业务，我们要更耐心地看待未来长期的发展，这也是今天核心的业务，希望能在这个业务里面能做好、做大，能够服务好更多的客户群体。

【郁亮：希望10年后 想到万科就想到美好生活】

会上有投资者提问，展望未来5-10年，万科的业务结构比例上会是怎么样的比例发展方向？

郁亮回复称，10年之后，万科还是地产公司吗？好像不应该是，如果是，还是很惨淡经营。我现在琢磨要不要各地的地产公司，把“房和地”都拿掉，我们万科不是叫万科地产，而是叫做万科企业，下面的孩子都是房地产，有必要把他们改回来，改为上海万科企业、深圳万科企业，这样更符合未来的定位。未来10年，比例会是怎么样？我们知道方向是明确的，围绕着人民的美好生活很多空间可以做到，这个巨大空间是明确的，但具体的路径是不清晰的。我们做了五种不同养老模式，但现在没有摸索哪一种模式可以持续下去。10年之后，没有办法具体说未来比例怎么划分，物流占多少，开发占多少，商业占多少，说不清楚，但毫无疑问，万科未来是美好生活的服务商，这一点是清晰的。

未来10年之后，相信大家想到万科，是想到美好生活，不只是想到我们的房子，这是我对这个事情的描述。

【祝九胜谈万科净负债率创新低：提前应对环境变化】

会上有投资者问道2017年万科净负债率8.8%创行业首低，管理层有什么考虑？对此，万科总裁、首席执行官祝九胜回复称，“2018年的（资金）环境不会那么宽松，我们是提前准备，也许有人说我们过于保守和稳健。”他进一步表示，今年如果市场上有好的并购机会，万科也会大胆获取。   祝九胜曾在今年3月万科2017年业绩发布会上表示，万科管理层一直追求净负债率控制在40%以下，过往实际数据一般都是在20%左右。他认为2017年8.8%净负债率为2018年公司发展打下了很好的基础。万科董秘朱旭曾对新浪财经表示，2017年净负债率8.8%不会成为万科常态。

【万科祝九胜：公司现金回款比较多 “手中有粮，心里不慌”】

公司总裁、首席执行官祝九胜表示，市场还处于上升期的时候，大家都关注销售额，不去关注回款。“五年前，万科的回款就已经很优秀了。我们对整售业务也有探索，导致我们的现金回款比较多。站在股东的角度上，这可能会有些保守。手中有粮，心里不慌，在有机会的时候，我们也会大胆。”

【谁是宝能接盘方？万科：现在还没有需要披露的股东】

有投资者提问公司知道宝能的接盘方吗？公司董秘朱旭回应称，根据交易所的规则，只有持股5%以上的股东才需要披露，现在还没有需要披露的股东，所以不能告诉你。

【股民质疑刘姝威影响股价 万科:对未来业务增长有信心 】

有投资者质疑万科独董刘姝威近期言论对万科股价及股东权益造成影响，万科董秘朱旭就此回复称，影响股价的因素有很多，但是公司股价长期低于公司真实的价值，希望投资者相信管理层对公司未来业务增长的信心。