乐居财经讯 陳晨 6月29日下午3点，万科2017年度股东大会在深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心召开。本次大会表决议案七项，普通决议六项，特别决议一项。此外，大会按向股东大会汇报两项：2017年履职情况的报告；王石先生离任报告。

祝九胜回顾万科2017年主要的工作，祝九胜发言如下：

2017年我们应收达到2429亿元，净利润增长33.44%，毛利率25.82%，是最好的水平。A股的收益得到显著提升，每股收益2.54元，同比增长33.4%。

我们坚持以现金流为基础的真实价值创造。持有货币资金1741.2亿元，远高于短期借款和一年内的长期借款的总和。全年净现金流入823.2亿元。

我们一贯保持稳健的财务结构，净负债率8.8%，继续保持行业较低水平。有息负债1906.2亿元，占总资产的16.4%。总体融资成本控制在较低水平。

对股东回报方面，我们长期的现金回报和分红，2017年度每10股派发现金红利9.0元/含税），超过历史上所有的股权融资。

坚持以人民美好生活为中心，打造生态化平台，除了做传统住宅业务、发展租赁业务，也在传统的物业管理、仓储物流、厂办的经营、冰雪、度假、教育、养老，与城市同步发展，以客户为老师，共同服务好客户。我们的服务场景大大小小16种以上，传统的业务开发之外，围绕不动产打造新的经营场景。

销售金额全年增长45.3%。分区域，南方28.6%，上海区域28.33%，北方区域23.8%，区域的发布是平衡合理。22个城市销售金额位列当地第一。22个城市销售金额超百亿，在37个城市销售排名列当地第三，其中22个城市是第一名。我们的产品是聚焦于普通人的自住需求，住宅占82.7%，商办占比13.6%，其它配套占3.7%，其中93%的住宅是中小户型。

坚持质量领先，重视客户体验，绿色建筑、住宅产业化、科技赋能高效客户都做了有益的探索。新开工面积稳定增长，竣工面积同比微增。保持合理开工和施工的节奏。已售未结资源增至4143.2亿元，这也是体现预收款。

聚焦核心城市经济圈，审慎投资。我们新增项目216个，总建面4615万平方米，拓展项目同时，也和社会各方面积极合作，在股权方面，有60%是和社会各方合作的，金额也是一个水平的，在代建、服务领域也有新的探索，也进入新的城市，哈尔滨、石家庄、兰州、西昌、宜昌，海外进入吉隆坡。

项目资源满足持续发展需要，年底主要开发项目750个，总建面13557万平方米。积极在旧改方面有更多的参与，这一块的权益面积达到289万平方米。

租赁住宅，在谈的获取已经10万件，开业运营3万件，集中式公寓我们是主要的供应商和服务商，立足于保持一个领先、领跑的水平。

万科物业收入增长67.3%，合并报表收入71.3亿。在2017年底已进入80个城市。商业开发和运营方面，目前的面积已经达到行业第二名，总的面目172个，总建面超过一千万平方米，以印力集团为商业地产运营和管理的平台。在今年初，印力收购凯德底下的20家购物中心。

物流仓储参与普洛斯私有化，组建物流地产基金，在年底的时候，总的面积达到482万平方米，稳定运营项目平均出租96%。继续探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等新业态，基于不动产服务做长期的布局和团队的建设，与社会IP、团队、公司进行配套。

组织赋能，我们不断丰富完善体系，培养有奋斗精神的合伙人，我们意识到科技赋能的必要性越来越大，整个目前科技团队超过一千人，在基础的客户识别、客户洞察方面进行有力的探索。在切实履行社会责任方面，我们也做了不懈努力，在环保、精准扶贫都做了有力的工作。在关爱儿童、开展支教、健康运动、健康文化的推广都和社会各方各面进行互动。

最后，讲一讲未来需要做一些什么。“十九大”以后整个行业定位或是整个行业会发生一些根本的变化，我们坚持正确的定位，房子是用来住的，不是用来炒的。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，目标是让全体人民住有所居。

在新的时代，我们提出城乡建设与生活服务商，具体有四个定位：美好生活场景师：发挥在客户需求的分析，场景建设实施上的能力代表；实体经济生力军，坚持真实价值创造；创新探索试验田，我们大胆创新、试错，与社会友好地互动；和谐生态建设者，发展同时注意和生态、人文的和谐友好关系。

贯彻“十九大”精神，以人民的美好生活为中心，以前以客户为中心，以现金流为基础，践行城乡建设与生活服务商战略，合伙奋斗，持续创建更多真实价值，实现有质量的发展，成为无愧于这个社会的好企业。

有质量的发展，谨慎投资，持续优化资债结构，在融资、投资、产品、发展，让我们更稳健地发展，以我们的合作方、客户为老师，保持公司长期、持续的发展。

我们深耕城市群，坚持为普通人盖好房子，大力发展租赁住宅业务。今年比2017年度计划开工面积增长21%，竣工面积比2017年度增长7%，租赁住宅新开10万间。

布局城乡建设与生活服务培育增长新动能，在仓储物流、冷链等方面都进行前期有效探索的情况下，坚定不移地在新动能投入更多的时间和精力、人力。在冰雪度假、养老这方面，我们也会坚定不移地满足人民美好生活的需求，带来新增长的动能业务，在仓储物流、商业开发与运营、物业方面都投入更多的时间、精力、人力。