乐居财经讯 王帅 6月13日下午，由龙湖集团主办的时局 前瞻 变局“2018资产配置新视角”论坛在北京成功召开，北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志、知名财经评论家叶檀、龙湖集团北京营销副总李昂等出席活动。

知名财经评论家叶檀

现场“经济女侠”叶檀分析了中国的普通家庭对于房地产的资产配置后表示，像北京的房地产控制很严，新房控制的很严怎么办？去找租金回报率高的地方。我常在上海，上海我跟大家说，我买的是新小区，像聚集小区，聚集了30万人，边上的小商铺那个就很值钱，这个我是来做资产配置用了，压根没想把这个房子卖掉。

我告诉大家为什么，第一是2000年的老房子，第二是城市的市中心，边上交通太便利，紧捱着南京。我当时买的时候三百多万，我觉得这是抢的，真的是这种感觉，我现在根本不卖，我就租，一个月租金我看着它从一个月8000块钱到现在一万了，大家算算租金回报率。

闲钱的投资配比应为1：3：3：3。货币、风险、高风险的都要有一些，不同家庭情况不同，总体而言投资有风险，入市须谨慎。

房产方面应为30%。因为现在是一个住宅的大模式，你把百分之百的钱投入住宅，这肯定有问题。第一个，房地产跟股市不一样，虽然股市领域我也比较熟，股市、上市公司造价这是两张嘴皮子的事情。还有一点，现在尤其在北京投资房地产本质已经变了。住宅上涨的空间有限，且如果持有20%的产权，80%的产权是政府，你到时候卖了，还要按照市价补充80%。如果真的还想投资房地产，现在要看租金，租金的回报率是在3%，还是4%，如果到5%，你就烧高香了，就是要看租金回报率。

同时对于未来的投资主要趋势她表示，一旦货币放开，或许会产生中国大妈的追捧。在历史上曾经发生过，在八十年代的时候，当时在外汇市场最牛的那些主力投资人员，并不是那么市场外汇交易人，而是日本的家庭妇女。那个八十年代你去看日本的财经金融类的书，真正的英雄都是那些万一挑一调出来的太太，家庭妇女。

另外一个我们炒股会继续，因为你无论怎么样，在一个时期最重要的一个财富效率非常明确，是股票市场，你比如说我们90%的人亏损是不说的，我们就说那10%赚钱的，或者1%大赚特赚的。当时去的时候，我发现这些人执行力特别强，当时是六百块钱，我听到做价值投资的两个基金，一个是已经很保守了，他认为茅台到1500，另外一个就上天了，反正就会有这样的财富效益。

还有一个投资的，中国人已经补上这一课了，买点保险。以前中国人不太买保险，觉得买保险干什么，我放点钱就不买保险，但是保险现在上来了，我觉得意识在逐渐增加，大家觉得资产配置，资产配置的话，概念就会不一样。以前我们说买一个房地产，我就是算差价，但是现在他们感觉是资产配置概念，有可能我今年健康没问题，但是我会去买保险，做一个资产配置。