北京第一批限竞房公布销售证预告 或拉低北京新房均价

华夏时报 2018-06-10 08:13

  华夏时报 记者陆肖肖 于玉金 北京报道

  6月8日,北京市住建委网站公布了三则限竞房预售许可预告,分别是瀛海府、旭辉城、金樾和著,三个项目在预售许可证上的名字分别对应为瀛锦苑、舒朗苑、尚锦佳苑,这也是北京市第一次公布限竞房项目的预售许可预告。

  中原地产研究中心统计数据显示,瀛海府的预售价格最高,每平米52449元,主力户型为88平米的三居,位于大兴区瀛海镇。旭辉城和金樾和著的预售价格均为38994元/平米,两个楼盘都在房山区良乡镇。旭辉城的主力户型为75平米的两居,89平米和112平米的三居。金樾和著的主力户型为89平米的三居和127平米的四居。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,三个限价房项目分布在房山与大兴,这两个区域出现限价房转共有产权的可能性很小。三个项目合计面积达到了23.14万平米,货值在95亿左右(地下部分不明确),可以大大缓解北京市场供应。由于价格较低,这三个项目的入市签约,将直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,此类限竞房入市,对于北京的房价结构会有很大的影响,至少会对冲高房价,利好市场预期的稳定,有助于改善供给结构和成交结构。

  未来限价房将集中入市。张大伟分析,2017年来北京的所有土地全部限价,但此前因为限价房政策未明确,这部分项目一直未入市。在政策明确后,预计未来2个月,北京将出现限价房供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。

  思源地产首席分析师郭毅则表示,随着3个限竞房项目取得预售许可,也将打开今年限竞房供应的闸门,55个限竞房项目446万平方米计容建面将陆续面向市场推出,而2017年北京商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米,市场的去化压力可想而知。面对未来的激烈市场竞争,限竞房项目争相抢先入市,率先收拢购房需求成为房企共同的选择。

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