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三十岁金地的进击路线:聚焦规模发展 多元化业务转型

时代周刊 2018-06-05 08:13 2841阅读

从1988年创立至今,金地完成了华北、华东、华南、华中、东北、东南、西部七大区域的布局,共涉足44城。而从2001年上市到2017年底,金地的销售规模从5.34亿元提升至1408亿元,足足增长了近265倍。

时间跨入2018年,金地迎来了30岁生日。

6月2日,金地集团(10.920, 0.23, 2.15%)在深圳举行30周年庆典。在庆典上,金地集团董事长凌克回顾了金地30年发展历程,并对未来谋篇布局。

从1988年创立至今,金地完成了华北、华东、华南、华中、东北、东南、西部七大区域的布局,共涉足44城。而从2001年上市到2017年底,金地的销售规模从5.34亿元提升至1408亿元,足足增长了近265倍。

三十而立,站在新的历史起点上,金地也将继续加快增长步伐,在住宅主营业务快速发展的同时,稳健有序推进商业、金融、物业、体育、养老等多元化业务。

规模突围

随着房地产进入下半场,市场竞争不断加剧,而规模作为房企生存发展的根本至关重要。

金地董事长凌克认为,住宅销售规模高增长还可以维持很长的一段时间,对于金地来说,在住宅规模上还可以做的更大。

迈过千亿门槛的金地在规模化的道路上不断疾驰。2017年销售金额达到1408.1亿元,对应销售面积766.7万平方米,同比分别增长39.9%和16.5%。然而规模并非是唯一的目标,当地产行业逐渐步入精耕细作时代,“讲求短期经营目标与长期目标的平衡,讲求利润与规模的平衡。”成为金地追逐的目标。

资金是企业持续扩张的基础,金地这两年的快速增长离不开其多元化、低成本的融资渠道。

2017年,金地尝试了银行借款、境内外债券和中期票据等多种融资工具。进入2018年后,金地的融资频繁。3月初,金地发行了一笔30亿元规模的超短融。4月19日,金地获得中国民生银行(7.720, 0.01, 0.13%)8亿元贷款,期限为两年。5月份初,金地集团成功发行一笔20亿规模的中期票据,其后紧接着发行了30亿元两个品种债券,5年期利率仅5.38%。自此,金地的融资规模已超百亿。

金地集团总裁黄俊灿在庆典现场表示,金地的财务政策一直都比较稳健,有非常多元的融资渠道,并且融资成本只有5点多,在行业内属于比较中下水平。

“兵马未动,粮草先行”是亘古原理。同融资一样高频率的,还有金地的拿地速度。通过迅猛的拿地节奏,金地在土地市场收获颇丰。根据年报显示,金地2017年新增1300万平方米土地储备,总土地储备达到约3770万平方米。其中一线城市23%,二线城市占比最大逾60%。

从金地今年一季度发布的公告来看,金地在土地市场依然保持了高昂的热情,购置土地款项约达到了120亿元。

而在城市布局上,黄俊灿表示,一二线城市仍是金地需要深耕的市场,但过去一两年,三四线城市发展非常好,金地将选择性地进入三四线市场。

除了拓宽融资渠道和加大土地储备,金地也始终坚持把“产品主义”放在首位。就在大多数同行用加速扩张换取规模和利润,,金地开始调整产品线,研发并推出褐石、名仕系、天境、世家、格林、未来、社区商业以及风华等8大产品系列,逐步推进产品的标准化实施。

凌克曾在媒体上表示,在产品生产上,金地就要花比别人长得多的时间。

时代更迭往复,在消费升级的背景下,金地集团的产品也在不断创新。发布会上,金地集团设计总监兼产品管理部总经理祝峥介绍了金地集团最新力作峯汇系列,作为最高端的系列,峯汇系列打造的是国际化的豪宅,强调艺术与人文的结合,注重新技术、新材料和新工艺的应用。目前在美国纽约和天津、沈阳、温州等等城市的项目当中已经落地。

针对客户不断提升的个性化的需求,金地在精装修的标准上,还可以提供三大风格、六大模块的可选定制化的套餐。

多元化产业发展提速

资本市场的风总是风雨万变, “不把鸡蛋放进同一个篮子”似乎已然成为诸多企业家的共识。这对金地而言,也是如此。

2010年金地集团提出“一体两翼”发展战略:以住宅开发业务为主体,以商业地产和房地产金融为两翼,积极探索新的发展模式,稳步提升综合盈利能力。

在商业地产业务方面,旗下平台金地商置已不只着眼于传统的购物中心、写字楼。目前,金地开始探索商业地产新业态,并将触角伸向产业园区的投资、开发、运营及长租公寓、联合办公等多个领域,更深层次的、多元复合的业务战略格局已经形成。

在长租公寓领域上,金地的动作低调而扎实。 2016年,金地商置在深圳市场推出了“金地草莓社区”青年公寓品牌,截至目前已经在深圳、上海、杭州等三地运营门店25家,房源8000间,未来两年内将持续在广州、南京、成都、武汉、北京等城市实现3万间公寓的管理与运营。

据悉,2018年起金地草莓社区已在全生命周期长租公寓领域及城中村改造中做深入探索,未来将会有家庭型公寓及服务式高端公寓面向市场,同时其更注重智能线上订房平台及社群化管家服务的打造,在房源系统管理、创新传播上已走在行业前列。

在房企转型“城市运营商”的趋势下,产业地产成为新风口。金地威新产业公司总经理季斌曾公开表示, 在金地集团的业务板块中, 产业地产是重点发展的领域。目前金地已有15个以上产业地产项目,包括北京、上海、深圳、河源、珠海旧金山等地。代表性项目有深圳金地威新软件科技园、上海启客威新8号桥、上海金地威新闵行科创园、上海金地威新嘉定智造园、硅谷高科技产业园区、金地深河创谷等。

对于产业地产未来的发展规模,金地提出了一个具体的目标:3年做到30个以上项目,面积600万平方米以上。

而在金地集团的发展蓝图中,金融业务羽翼渐丰。金地早在2004年便开始试水房地产金融,并在2008年与瑞士银行共同发起房地产基金稳盛。随着互联网+时代的到来,2015年金地正式上线了互联网金融平台“家家盈”和互联网家装公司“新家家装”。

依托金地集团的产业发展优势,金地物业也取得了不俗的成绩。2017年金地物业规模快速增长,合约服务面积已经突破4亿平米,客户满意度达98%创历史新高。

在进行规模扩张的同时,金地物业也采取内生式增长法,利用“互联网+”和智能化来实现进一步发展。

金地物业推出了享系列APP,其中包括享家社区APP、享当家APP、享家物业管理平台, 其应用目前已经覆盖全国60余个城市,服务项目累计达900个,至少已经为100万用户提供服务。

不为规模盲目扩张,始终坚持平衡发展之道,积极探索多元化产业发展,如今,三十岁的金地风华正茂。站在新的起点,金地也将追随时代的脚步,不断寻求突破。

来源:时代周刊

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