引发市场热议的北京首个企业全自持租赁住房项目——万科翡翠书院日前正式启动租赁运营试水。当天的数据显示，首批推出的72套房源实现了超过80%的综合出租率。

记者了解到，去年7月住建部等九部委联合印发通知，选取12个城市开展试点，加快发展住房租赁市场。之后北京市出台《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，提出5年内将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。此前，北京市还鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，企业全自持用地运营模式也由此产生。在此类项目拿地方面，万科则成为首批“吃螃蟹”的企业之一。

作为首个企业全自持的家庭型租赁项目，翡翠书院对于北京市已出让的20多宗涉及企业自持住宅的项目而言，其租赁策略被业内高度关注。从某种意义上来说，翡翠书院项目承担着先行先试、探索路径的作用。

针对翡翠书院可能推高租赁市场价格的担忧，链家研究院首席市场分析师许小乐认为，翡翠书院所在片区的租赁供应偏中低端，租金水平在60-70元/平方米，而翡翠书院属于高端租赁产品，90平方米户型每月租金水平大约为120-170元/平方米。两者的租赁人群和定位差距较大，难以形成竞争，对附近区域的租金影响也很有限。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，以万科翡翠书院为代表的房地产开发企业自持租赁住房项目未来会越来越多，这对住房租赁市场将是有益的补充，同时也是房地产开发企业转型升级的必然选择。

当然，也有业内人士表示，各种不同的运营模式的创新和探索也将不断迎来市场的严格检验和选择。