他们，是房企的财神爷，有着共同的特点：低调、严谨与务实。

文/乐居财经研究员 晓非

       继2017年报系列十大榜单重磅推出之后，5月6日，乐居财经独家发布《2017中国房企明星CFO50强》榜单，融创中国的曹鸿玲女士以95.22的总得分位列排行榜榜首，华夏幸福吴中兵半分之差排名第二，总得分94.52，第三名为碧桂园的伍碧君女士，得分94.11。

CFO，首席财务官，公司财务的“一把手”，全面领导和管理财务各项工作，并对公司的决策提供依据，进行风险控制。在资本属性极强的房地产行业，精于财技的首席财务官往往能为房企够降低融资成本、优化资本结构、扩宽融资渠道，其在公司的重要性不言而喻。

2017年至今，国内楼市调控政策持续加码，成交量再创历史新高，房企间“规模之战”高潮迭起，企业在追逐规模扩张的同时进一步拉升了负债水平。随着房企负债及现金流压力的不断加大，一个优秀的CFO对企业的命脉起着重要的作用。

《2017中国房企明星CFO50强》排行榜基于“乐居财经CFO总得分”得出，参考上市企业CFO能力评测样本及财务总监MPQLA认知考核法，以CFO的财务能力（权重为25%）、投/融资能力（权重为30%）、风险管理能力（权重为20%）、组织能力（权重为15%）、决策能力（权重为10%）五个方面维度进行量化计算。

一家上市房企的资本财力，是企业拿地、销售、融资、成本控制等多项能力相互作用之下的一种综合实力的体现，这种实力在CFO的操盘下得到放大并最终通过财务数据得以向世人展现。 

2017年，融创中国的销售业绩增幅达140%，排名跃升至全行业第四，是十强房企中排名提升最快的企业。其在并购领域的领先优势更为业界瞩目：万达13个项目收购案，以及对乐视系的投资，都在去年完成，引发资本市场高度关注。

对融资成本的掌握力则是碧桂园的强项，其CFO伍碧君女士通过多样化的资本运作手段，不断优化资本结构，让融资成本大幅下降，成为支撑碧桂园市值飞跃3000亿的重要引擎之一。

坚持以现金流管理为基础的万科，2017年全年的净负债率只有8.8%，不仅达到历年来万科净负债率的最低水平，也创下地产行业最低净负债率的一项纪录，足见财务经营的稳健度十分出色。

2016年至2017年一季度火热的楼市，成为恒大、万科、碧桂园等主流房企今年靓丽财报的源头，然而房地产市场自有其周期。伴随去杠杆、促合规、穿透核查等金融降风险举措逐步落实，房地产行业的融资变成了CFO们之间一场没有硝烟的战争。

今年以来，房企融资难度不断攀升，从债券资金兑付压力来看，房企2018年已经步入集中还款期。有分析认为，今年将是房企4年来资金压力最大的一年。

与此同时，由于激进扩张，大肆买地、并购，近两年房企的负债水平上升不少。据乐居财经研究院统计，100强上市房企中，有36家资产负债率超过80%，资产负债率处于70%～80%之间的有32家，60～70%之间的有14家，60%以下的有18家。降低负债率将是房企2018年的重要工作。

2018年，对融资和资金链问题的解决能力，将成为房企CFO们最迫在眉睫的考验。

榜单数据说明

本次榜单由乐居财经发布，测评研究对象为所有上市房地产企业。为保证数据的客观性、准确性和真实性，排行榜参考上市企业CFO能力评测样本及财务总监MPQLA认知考核法，以CFO的财务能力、投/融资能力、风险管理能力、组织能力、决策能力五个方面维度进行量化计算，最终得出“乐居财经CFO总得分”排行。

计算公式为：CFO总得分=财务能力*25%+投/融资能力*30%+风险管理能力*20%+组织能力*15%+决策能力*10%

财务能力包括：统筹会计核算及账务处理；财务管控及现金流管理；财务分析为企业增加利润。

投/融资能力包括：丰富的融资手段和良好的融资技巧；丰富的投资手段和良好的投资水平。

风险管理能力包括：系统性实现企业的内控，财务风险管理；有效的成本、费用管理；在业务流程层面对公司可能存在的业务风险进行控制。

组织能力包括：内外部沟通能力；组织建设及人才培养能力；流程及制度建设能力。

决策能力包括：战略及财务规划；对企业战略目标、城市布局、规模及利润增长的推动能力。