东原地产一直是一家很努力的企业，尤其是在母集团东银控股出事之后。

2018年一季度，东原地产实现合约销售金额102.3亿元，较去年同期上涨123%，在房地产上市公司销售额排名跃升至47位。这一合约销售额已经超过东原地产2017年全年的营收。据统计，一季度房地产上市公司前100强企业中，只有43家房企销售业绩同比增长超50%。

在其他房地产上市公司披露2017年业绩年报的时候，东原地产给母公司多添彩头，将2018年一季度的销售额拿出来，震惊行业。

然而，如果将东原地产及其母公司迪马股份（600565.SH），以及其控股集团东银控股的债务危机联系起来去看。东原地产今年一季度的喜人业绩背后，甚至略有“妹妹救兄”的悲情色彩。

天道酬勤。而就在东原地产及东银控股情况转好的时候，远在北京的一则反腐消息，让这家重庆民营企业掌门人心头一紧。

4月17日，中央纪委国家监委网站发布消息，中国华融资产管理股份有限公司（中国华融，02799.HK）党委书记、董事长赖小民个人涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

赖小民落马的消息看似跟房地产行业无关，但是了解情况的人士，却都为发家于西南重庆的东原地产捏一把汗。

东原地产母公司为迪马股份，而迪马股份又为重庆东银控股集团，掌门人为重庆富豪罗韶宇，其妹为目前东原地产董事长罗韶颖。

公开资料显示，罗韶颖同时担任重庆东银控股集团总裁、重庆迪马实业董事长。

在东银控股债务危机爆发之前，罗韶宇及其家族一直蒙着神秘的面纱，外界多不知其具体手段，及罗氏资本帝国的搭建次序。直到罗氏进军采煤矿业失利，才失去了投资和创业神秘富豪的光环，经过几年的沉积，最终公司积累的债务问题集中在2017年爆发。

2017年，罗韶宇的东银集团旗下多个控股公司发生债务偿还逾期问题，及至2017年底，东银集团债务危机问题彻底爆发，逾期债务超过百亿元。昔日的重庆富豪罗韶宇及其所拥有的产业也蒙上了阴影，经过各种跟债主的周旋，最终由重庆市政府出面协调，各方债主和银行们就东银集团债务处理问题达成协议。

协议虽然达成，也只是暂时稳住了债主。由于东银集团欠债上百亿元，涉及十余家银行等金融机构，后续如何对东银集团债务重组并帮助其渡过债务危机，成为重庆市政府和罗氏家族的一道难题。

2018年4月份，好消息终于传来，华融资产管理公司(2799.HK)宣布介入东银集团债务重组问题，并正式以顾问身份介入。彼时，华融资产掌门人尚为赖小民。

4月9日晚间，东银系旗下两家上市公司迪马股份和智慧农业双双公告，近日收到控股股东重庆东银控股集团有限公司(东银控股)通知函，其于2018年4月3日与中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司(华融资产)签订了《企业重组顾问服务协议》，华融资产前期已就重组事宜对东银控股开展了相关尽职调查及咨询服务工作，双方现就重组顾问服务相关事宜正式签署协议。

公告显示，华融资产将根据东银控股债务、资产、业务等全面梳理情况，论证、起草、修订重组方案并提供相应的建议。

根据项目需要，华融资产将参与并协助东银控股与债权人、政府相关部门及其他利害关系人进行协商、谈判，并就重组方案相关问题协助进行解释、说明及沟通；整体协调各中介机构工作安排；帮助东银控股引入战略投资者，改善其流动性等。东银控股将加快推进重组进程及债务风险化解工作。

中国华融2017年年报数据显示，其总资产达1.87万亿元，总收入1280.7亿元，增长34.5%，实现净利润266.0亿元，增长15.1%，全年缴税人民币156亿元，截至2017年12月末，华融不良资产经营业务资产规模9349.7亿元，比年初增长48.7%；实现收入689.1亿元，在集团总收入中的占比达53.8%。

“毫无疑问，华融在帮助企业重振上非常有经验，我们非常期待这次合作。”在华融资产确认介入后，东银内部人士曾乐观地对媒体表示，关于企业重组方案，双方会尽快推进并完成。

贰：500亿战略

自从东银集团债务危机爆发以来，以东原地产为代表的迪马股份资产板块业务表现还算争气。

2018年3月27日，迪马股份公布了2017年全年业绩情况，旗下的的房地产主业公司东原地产实现毛利率24.03%，同比增长6.13个点；而营收只有86.75亿元，同比下降34%。

但是，东原地产和迪马股份对于这一业绩并不认可。

根据第三方机构的统计，东原在2017年实现298亿元的合约销售额，同比增长30%。根据研究机构克而瑞的统计，今年一季度东原地产合约销售金额102.3亿元，较去年同期上涨123%，排名跃升至47位。

自从哥哥操盘的东银集团陷入债务危机后，妹妹罗韶颖为代表的东原地产板块业务似乎在努力勤奋地前进，试图赚更多的钱来为集团解困。加上有华融资产的介入，市场对于迪马股份和东原地产的未来，开始由悲观转向乐观。

此前，由于受大股东债务危机消息影响，迪马股份股价一度下跌20%以上，但是随着东原地产业绩突飞猛进，市场对于迪马股份投资价值的判断开始改变。

不过，也就在一切向好的时候，突发因素再次成为了迪马股份和东原地产高管们心中的一个阴影。4月17日，随着华融资产董事长赖小民的落马，华融资产参与和介入东银集团债务重组工作的事情也再度蒙上了阴影。

“大家都清楚一个规矩，国企一把手出事或者落马以后，这个企业在接下来的一年时间里，主要工作一般就是配合调查和内部整肃，这期间很多业务都会停下来，”一位知情人士说，华融资产本身是做不良资产处置业务为主的，其中风险把控是主要工作，如今东银集团是民营企业，在赖小民出事落马之后，华融资产是否还会按照原来的工作节奏推进东银集团的债务重组业务存疑。

但是东银集团的债主们却等不起，之前各家债主能够稳定下来，接受政府的调节方案，主要源自对政府和东银集团的信任，尤其是预期华融资产这样的国企介入，如果华融资产参与东银集团债务重组的事情慢下来或者停下来，对于债主们来说，很可能“坐不住”了。

2018年初，东原地产董事长罗韶颖提出了500亿元的销售目标，如果实现，东原将实现66%的增长率，在房企普遍降低预期的今天，东原的这一目标显得非常突出。

本来东原地产奋力突击，解围母公司的举动，再加上外部援军的到来，是一个扭转剧情的故事，然而随着赖小民的落马，这个故事情节却有可能逆转，如果真的被逆转，那么只能应一句话：时也命也。（来源：中国房评报道）