乐居财经讯 徐迪 3月21日午间，保利置业集团（00119.HK）发布业绩公告，截至2017底，集团年收入为317.03亿港元，较去年同期上升3.7%。股东应占溢利为24.62亿港元，较2016年增长2949.18%。每股基本及摊薄后盈利为67.24港仙，派发末期股息每股13.5港仙。

集团于2017年12月31日之股东权益为282.96亿港元，每股账面资产净值为7.73港元。

开发及销售

2017年，保利置业集团连同其合营企业及联营公司完成新开工建筑面积约237万平方米；合约销售总面积约264万平方米，其中持续销售项目58个，首次开盘项目4个；竣工建筑面积约307万平方米。截至2017年底，置业集团共有78个处于不同开发阶段的项目，其中在建及待建之总建筑面积约2,024万平方米。

公司近两年更加注重销售策略和项目溢价，努力平衡好售价与去化的关系；抓紧三四线城市的政策窗口，进一步优化库存和土储结构。各区域公司抓节点、树品牌、销新货、去库存，实现销售业绩的全方位突破。2017年，置业集团完成合约销售金额（含税）约402亿元人民币，合约销售面积约264万平方米。其中，西南地区推售产品的去化率达到75%，且部分项目价格录得显著增长。

土储及项目

2017年，置业集团继续以审慎扩张的投资策略，补充了以强二线城市为主的土地储备。年内共取得13个开发项目，分别位于南宁、济南、苏州、宁波和佛山等城市，规划总建筑面积约379万平方米。年内，本集团亦通过投资英国伦敦堪比恩项目，首次进入欧洲市场。

截至2017年底，置业集团在22个城市共持有54个商品住宅及综合房地产开发项目。其中分布在长三角及珠三角地区的项目总建筑面积占整体比重合计约为24%，分布在西南地区和其他地区的项目总建筑面积占整体比重分别约为51%和24%，分布在香港及境外地区的项目总建筑面积占整体比重约为1%。其中在建项目44个，在建总建筑面积约867万平方米（应占权益面积约580万平方米），待建的规划总建筑面积约1,157万平方米（应占权益面积约731万平方米）。

2017年，置业集团竣工面积约307万平方米，年内整体竣工项目共3个，共有逾50个项目实现销售结转，结转金额达约264亿元人民币，结转面积约243万平方米，结转均价约为10,865元人民币/平方米。按结转金额计，普通住宅占82%，别墅占7%，商舖占5%，写字楼占2%，车位占4%。区域分布上，长三角占约36%，珠三角占约17%，西南地区占约20%，其他地区占约27%。

投资物业

置业集团持有多个位于一线城市及二线省会城市的投资物业及酒店。其中投资物业总建筑面积约69.4万平方米，资产值约109亿港元。2017年，置业集团旗下写字楼及商场出租率总体保持平稳，租金水平较去年同期有所提升。酒店方面，北京保利大厦酒店部分、武汉保利大酒店及贵阳保利国际温泉酒店经营情况亦保持良好。

2018年展望

集团密切将关注各个业务经营地区的政策调控方向，以及金融监管和降杠杆对房地产业务的具体影响，及时调整销售策略，加强销售回笼和现金流管理，开拓经营性物业资产证券化等新型融资方式。本集团亦将充分发掘房地产与金融的深入合作契机，实现资本和实业的快速融合和协同创新，积极面对行业发展的危与机。

土地市场方面，集团在传统招拍挂获取土地的方式之外，亦将密切关注国内城市旧改、土地一二级联动和收购合作等机会，并积极摸索主题地产、特色小镇和长租公寓等新业务的开发和运营模式，争取尽快实现具体项目落地。

香港“龙誉”项目按节点顺利交付是2018年的重点工作；屯门项目计划在2019年上半年竣工，并于准现楼阶段开售，集团亦会积极展开前期准备工作。集团对已获取的香港及海外项目发展充满信心，并将适当加快香港及海外投资布局和产业基金运作，培育集团发展新动能，在创新业务方面有所突破。

2018年，集团将按照“稳中求进、深化改革、开创转型发展新格局”的整体思路，继续做优做精房地产主营业务，提升核心竞争力，探索激励约束机制，不断改善经营业绩，为股东提供持续和理想的回报。