“我猜你肯定知道Office是什么，也知道tree长啥样，那你能猜到Officetree是什么吗？”

3月6日福晟集团25周年庆典暨战略发布会上，福晟集团董事、福晟商业集团总裁、福晟地产集团执行总裁吴洋抛出这样一个问题，吸引全场目光。

作为在商业地产领域已有20多年经验的老兵，吴洋长期从事商业地产的开发、运营与管理工作，对中国商业地产等开发与运营有深刻的理解与丰富的实际操作经验，并多次提出商业地产创新理念，积极倡导城市综合体应建设成为体验式复合型“城市会客厅”的模式。

Officetree是什么？

福晟集团董事、福晟商业集团总裁、福晟地产集团执行总裁吴洋

在切入正题以前，先来回答前面提出的问题，Officetree是什么？在这场发布会上，吴洋亲自揭开了她的神秘面纱。

Officetree是福晟打造的一个商务智慧体，以“智慧、连接、共享、生长”为理念，激发商务生活的新场景和新连接。Officetree将为企业提供一个资源共享、合作发展、品牌展示的平台，让企业在相互交流、资源共享过程中探索商务合作的更多可能；同时为楼宇内的白领人群提供个性化、定制化的增值服务——以社群活动为核心，涵盖健身、餐饮、生活配套、休闲娱乐等多种功能，把各种场景有效“装进”写字楼，满足现代商务人群对办公、生活、社交的多元需求，实现乐享办公、快乐生活的目标。

打造Officetree的商业新概念，基于什么样的考虑呢？

吴洋给出的答案是三个变化：市场发展、需求升级、科技进步。

第一个变化：市场发展。商办物业大资管时代已经到来，通过有效的资产运营管理来提升物业价值，已是大势所趋。

第二个变化：客户需求升级。在商务新时代，客户需求也随之升级。企业租户不再满足于写字楼的空间租赁，对企业交流、商务合作、资源共享的需求越来越强烈。白领需求升级并趋于多元化。以85后为主力的千禧一代，期望在写字楼中获得人性化体验，需求越来越多元化。

第三个变化，科技进步，让客户需求得以实现。互联网+、云计算、大数据、人工智能等新技术的普及运用，深入了解客户需求，同时实现人与建筑、人与服务乃至人与人之间的连接，让客户需求得以实现。

在刚刚过去的2017年，众多房地产商纷纷杀入商业地产领域，让原本已经纷争四起的商业地产竞争再度加剧。市场的变化、客户的变化以及科技的变化，也为福晟商业带来了新一轮的挑战。

逆水行舟，不进则退。吴洋表示，为了把握时代发展的脉搏，成为更懂客户的商业投资运营服务商，福晟打造了一个集合线上线下的商务智慧体。Officetree以客户需求为导向、以智慧平台为工具，以多元服务为内容，通过商务协同将企业、空间、资源、白领生活及多种力量融合，构建全新的商务生活方式。

福晟商业新时代

需要注意到的是，打造Officetree，并非福晟凭空而起的概念，自信来源于福晟多样化的产品、强大的系统和优质的服务。

一方面，福晟拥有绿色的写字楼产品，并正在创造孵化器和联合办公空间Sun Work，另一方面，APP、资产管理系统、数据分析系统提供强大的系统支持。基于此，福晟为企业提供企业交流、圈层社交、资源对接、空间共享等一系列定制化的企业服务；兴趣社群、分时教室、健身设施、休憩空间等更好地为白领提供商务生活服务。

另一方面，目前福晟商业正在打造涵盖城市综合体“福晟钱隆广场”、甲级超甲级写字楼“福晟金融中心”、社区商业“福晟Mall”、年轻时尚潮流街区商业“福晟里”和城市文化旅游商圈“福街”的“五福产品系”。

而写字楼作为福晟商业占比最大的业务模块，经过两年的努力，已投入运营的自持物业面积超过50万平方米，服务的商务租户达到300余家，服务的白领人群上万人，这是一个庞大且优质的商务市场。

除此之外，在福晟集团“H+4”（一区两湾四核心）的战略下，未来五年，福晟商业还计划新增商办体量超过200万平方米，业务遍及粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区、海西城市群、长沙、武汉、郑州、天津及其他有发展潜力的城市。

基于自身已有的良好基础，福晟也为Officetree制定了清晰而长远的发展目标。其中：第一阶段，以写字楼为切入点，通过提升运营管理水平，打造强势的资产管理服务品牌；第二阶段在第一阶段的基础上，嫁接商场资源，完善功能，持续提升物业价值；第三阶段，联动福晟旗下的全国商务项目，构建全商务智慧联合体。最后实现提升资产运作能力，促进资产与金融联动的终极目标。

蓝图已经谋就，未来正待耕耘，春暖花开，万物复苏，福晟种下的一棵小树正沐浴着春风破土而出，Officetree能否长成参天大树？我们拭目以待。