易居企业集团CEO丁祖昱

乐居财经讯 3月9日，易居房友门店突破5000家暨易居房友管理系统1.0上线发布会于易居企业集团总部启动。作为国内领先的二手房交易服务平台，易居房友创新赋能模式在过去两年时间里，为全国31座城市的中介公司提升业务效率和竞争力，打响了中国二手房事业的红色品牌。发布会当日，约1000名房友门店代表受邀参与全国31城分会场的活动。发布会直播 》》

易居企业集团CEO丁祖昱在发布会上表示，房子是用来住的，不是用来炒的，它将成为整个中国房地产行业的总定位。支持居民自助购房的需求，这也是历届两会当中首次提出。而自助购房需求，一手房和二手房同样重要，二手房今天在一二线城市当中定位非常重要。

另外他表示今年是长租公寓元年，因为十九大当中提出租购并举，所以现在对于租赁这件事情从上到下都是异常重视，各方面和租赁相关的政策，金融政策，对于主体的扶持，相关的各类税收都会在今年陆续出台。所以今年租赁这一块也将是一个重要的风口，租赁当中，做的最多的还是门店。

2017年的市场，首先政策调控成为主基调，四线成为关键词，2018年四线仍将持续下去，在这个总基调下面，整个中国房地产还将螺旋上升。第二个是规模，2017年中国房地产在整个市场规模上面再创新高，超过13万亿的规模，从某种程度来说，可能17亿平方米也将是中国新房市场的天花板，二手房市场的天花板目前还没有看到，还在不断突破过程当中。

从其他城市的情况看到，在2017年新房市场城市分化非常严重，三四线非常火爆，今年春节返乡也形成全新的高峰，但是去年一线成交非常多，二线也是非常高。从土地方面，2017年土地成交面积和成交金额都创新高，而价格三四线城市成交比重也大幅度增长。同时2017年还有非常重要的特征，房企在2017年集中度不断上升，中介公司也发生很大的变化，二手房行业房友每一位都是中心，但是一手房行业当中，这些规模房市场占有率非常高，前三强在2017年达到近13%的市场占有率，2018年前三强可能会将近20%的占有率，前十年在2018年就将达到50%的市场占有率，一手房市场当中是越做越大的。

在二手房市场当中，易居统计的18个重点城市，3月份之后成交是逐月回落，但是11月份成交回稳，11月和12月份成交都有上升。预示着经过差不多10个调整之后，中国二手房市场回稳，因为二手房市场完全是买卖双方，都是消费者、老百姓来决定的市场。它的回稳虽然只有两个月时间，但是给了我们一个异常重要的信号，对于很多中介公司来说，可能已经渡过最艰难的冬天。

第二个可以看到很多重点城市，一二手房的价格发生很奇怪的变化，部分城市比如说北京一手房还是远高于二手房的，但是在很多二线城市，现在二手房价格已经跟一手房倒挂，无论是成都、南京、杭州等等，很多城市二手房价格已经高于一手房了，现在由于一手房供应限制的原因，二手房在逐渐取代一手房。最右边的表我们已经看到，包括北上广深在内，已经有6个城市二手房的成交大于一手房。

存量房时代已经来了，二手房时代已经来临。丁祖昱表示，过去的15年时间当中，增量发展的越快，一手房发展的越快，都预示着二手房市场会越来越大，有了过去15年的高速发展一手房基础，使得我们今天的存量房，今天的二手房进入到一个崭新的时代。接下来二手房会有更多的城市全面超越一手房的交易，像北京今天是三倍，上海也是两倍多，二手房是一手房的两倍，这样的城市未来会越来越多。一旦一二线城市都进入到存量房时代，二手房时代的话，房友就将成为行业的主导，成为行业的主体。

二手房市场在上海应该说2017年还是比较艰难的，大家也感到寒意，同样去年一手房上海也是非常艰难，因为限制。造到政策影响之后，二手房的成交规模也是被腰斩，和一手房一样，但是尽管腰斩，仍然是一手房成交的两倍。而且好在年末，二手房市场也已经开始回稳，对于未来，上海二手房还是会充满信心。