被遗弃的天津“第五大道”:管理者90%在监狱里

中国房地产报 2018-02-10 07:43

  和平区是天津市中心区,诚基中心位于该区南京路上,对天津人而言,南京路堪比北京的长安街、上海的淮海路。

  诚基中心的底部两层为第五大道商业街,然而,占据如此黄金地段的第五大道商业街却没有寸土寸金的迹象,众多商铺业主更没有丝毫“一铺富三代”的想法,反而在挥泪大甩卖:当初150万元购买的商铺如今90万元就出手了,价值300万元的商铺年租金仅18万元,即便低贱如此,租户也不买账,反以消防设施不合格为由指责房东违约……

诚基中心商业街业户排水

  1月29日、1月31日,第五大道商业街消防管道两次爆管,水漫金山,商铺损失惨重。2月4日,中国房地产报记者来到该商业街,只觉冷风阵阵,如堕冰窟,街上罕见人影,营业商铺寥寥……

  什么原因让第五大道商业街惨淡如斯?

  有人将此归罪于天气,可是同在冬天,为何别的商场却人流如潮?

  知情者透露,第五大道商业街的病在根上——硬件:冷气、暖气、燃气基本设施长期瘫痪,多年来始终无法正常运行;软件:合约中本应配套的“商管”统一管理缺失,偌大商场处于无管理状态。一个无比尴尬的事实是“原先盖这栋楼的管理者90%都在监狱里了。”

  如今,诚基中心原开发商天津泰瑞房地产开发有限公司早已注销,物业管理公司也即将合同到期,何去何从?和平区相关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示,诚基中心已经成为和平区政府的心头之痛,和平区政府为此成立了诚基中心综合整治办公室,负责解决诚基中心问题,不过问题太多,目前解决方案尚未出台。

天津诚基中心

 业主贱价出租商铺反吃哑巴亏

  金先生在第五大道商业街拥有两间商铺,面积合计近260平方米,购买时价格为300万元。2017年5月,解先生租下了这两间商铺,年租金18万元,租期5年,并与金先生签订租赁合同,其中规定“乙方应对装修工作可能给物业、本商铺之公共部分或有关人员造成的任何损害承担赔偿责任;乙方不得变更的设施有采暖设备、厨房下水管道、空调、水表、液化气以及煤气表、除二楼的小炕外其他整体格局未经甲方同意不得擅自拆改……”

  随后,解先生即着手对商铺进行改装,不过,金先生发现对方改动过大,拆除了商铺原有的全部装修,导致采暖设备及地面、墙体等均被破坏,遂将对方告上了天津市和平区人民法院,要求对方恢复拆改。

  令金先生意想不到的是,法官在进行调解时表示情况对金先生不利,因为被告以商铺消防设施不合格为由认为原告违约在先。金先生不解,他认为诚基中心已经竣工、交房,业主也拿到了房产证,消防设施怎么会不合格呢?

  但是,金先生咨询公安、消防部门之后,得知诚基中心的消防设施虽有消防手续,但是多年处于瘫痪状态,且发生过多起火灾事故,现在无法办理消防手续。无奈之下,金先生只能哑巴吃黄连,接受法院调解:被告出资35000元,商铺由原告自行修复,合同解除,租金退还。

  中国房地产报记者从天津市公安消防局和平支队了解到,诚基中心当年虽然经过验收合格,但是之后出现了许多问题,目前正在整顿中。

  诚基中心消防管道爆管

  在第五大道商业街,像金先生这样吃哑巴亏的业主比比皆是。郝先生2005年花费150万元在此购买了一间商铺,2007年交付使用,他也就此陷入了不尽的麻烦当中:暖气、煤气、冷气等最基本设施缺失,冬冷夏热,物业人员更是干脆将已经形同虚设的暖气管割走、变卖,每年由于采暖缺失、消防管道冻爆被迫停水,致使两座高楼处于消防无水可用的窘境,防火隐患严重。“2017年8月8日,天津全运会火炬传递起跑仪式举行当天,诚基中心2号楼顶层就起了大火。今年1月29日、31日,消防管道两次被冻爆,水流如瀑布般喷溅,整个商业街水漫金山,多家商铺被淹,损失严重。而这种爆管的情况年年发生,难道就无法杜绝吗?”

天津诚基中心商业街内的暖气管被盗割

  “早在入住之初,我们就曾就制冷问题与开发商多次交涉,开发商最终利用新风系统加装了4台大型中央空调,怎奈噪音扰民,至今无法正常开启。同时,各商户的空调是开发商统一安装在商城外檐,管线过长且横穿数家,一旦出现问题就无法修复,只能废除。现在商业街内的商铺都自行安装空调,外机置于大厅内。另外,由于烟道下水等硬件不具备条件,餐饮商户只能无明火无油烟,不得不转做加工外送、团体订餐,关门操作,结果,有一餐饮商户由于没有燃气,采用燃气罐操作发生了爆炸事故,为了安全起见,和平区政府全面取缔诚基中心燃气罐,违规者也被拘留……”

  正是由于第五大道商业街种种配套设施的缺乏,郝先生实在无法坚持下去了,选择了90万元低价转让商铺。

天津诚基中心暖气管被盗割

  2月5日上午,中国房地产报记者在第五大道商业街看到,大厅内原有的暖气管已经不见踪影。该商业街上正常营业的商铺寥寥无几,业主张女士称除了老主顾,基本没有生意上门,另一位业主王女士的服装店里放着两台电暖器,她抱怨说:“我除了开着两台电暖器,还开着空调,窗也封起来了,照样冷得不行。”至于客流,她也不抱希望:“我就是站完最后一班岗。”

天津诚基中心商铺业主开着两台电暖器

 设计原因、施工原因还是天气原因?

  诚基中心已经成了和平区的心头之痛!

  据一位诚基中心业主透露,为了解决诚基中心的问题,和平区政府曾做出了诸多努力,也取得了一些效果,但是第五大道商业街的问题至今未能解决。“早在2009年,和平区政府就召集五大道街道办、供热部门以及开发商开会研究过诚基中心的问题,我作为业主代表列席了会议。会上,供热部门和开发商吵得脸红脖子粗,一方指责未按图纸施工,一方指责设计本身就有问题。区领导也承认这个楼有两大先天缺陷:一是商住混用。楼内人员身份复杂,流动人口特别多;二是公用配套设施严重不足。以电梯为例,楼内仅有的32部电梯,要负担5万人的日常使用,高峰时段等电梯就需要20多分钟。再加上楼内基本都是小户型,使用空间局促,消防通道经常被杂物垃圾堵塞,楼内监控系统和消防设施损坏丢失严重,造成了极大的安全隐患。在我们业主看来,不管是什么原因,消防、供热等设施不达标,政府有义务协调解决。但是,此事一直扯皮到现在,也没有解决。”

  中国房地产报记者了解到,为了解决诚基中心的问题,和平区政府由分管领导牵头组建专门的领导小组,公安、消防、安监等10余个部门联手进行治理。

  2月5日,中国房地产报记者随同多位业主前往诚基中心综合治理办公室,综治办负责人之一顾宏坦言诚基中心的消防、采暖等属于历史遗留问题,非常复杂,“问题肯定要解决,如果不解决,会影响整个消防系统。”

  顾宏认为,第五大道商业街消防管道之所以频频爆管,是“天气原因”。“之前没水,就没有爆管,现在要追责,水管24小时都要有水,天气一冷,就会爆管。”

  商铺进水

  如果是天气原因导致,为何别的大楼就没有出现爆管问题?是不是诚基中心的设计、施工上本身就有问题?

  对此,顾宏没有正面回答,只是说:“3号楼也爆两回了。原先盖这栋楼的管理者90%都在监狱里了,现在就让我们担责了。”

  顾宏还介绍说,诚基中心由长城物业公司提供物业服务,2月16日合同就将到期,是走是留尚不确定,目前,“综治办”正在等待长城物业公司提交报告,基本思路是将暖气管道与消防系统连接起来,借暖气管道的热量给消防管道保暖,但是这也是应急之招。“想要一劳永逸,或者改造暖气管,或者改造消防管,消防方面称根本解决方法是给管道加一层点保温材料,电力公司测算得知变压器的功率又不够。现在,一来方案需要上级认可,二来需要钱。”同时,诚基中心是“天津最牛开发商”赵晋在天津的第一个项目,目前开发公司天津泰瑞房地产开发有限公司由于牵涉到赵晋一案,已被法院查封了。“如果法院不解封,商业街就无解。”

  在顾宏看来,诚基中心就是个烫手山芋,其中牵涉多个部门,而他只是临时抽调而来,也经常遭遇“踢皮球”。“各个部门谁听啊?我现在还在他们的扯皮之中!”

  和平区:政府有责任解决

  2月5日,就诚基中心存在的若干问题,天津市和平区常务副区长高平武接受了中国房地产报记者的采访,他直言:“诚基中心是个怪摊子,但是咱不能怨历史,只能负起历史使命,既然在和平区,政府就有责任解决。若是我说不关我事,那不是工作态度。”“我们正在研究此事,由于业主众多,想法不一,政府只能引导。”

  中国房地产报记者了解到,和平区政府为了消除消防隐患,在诚基中心对面的西安道小学原址设立了西安道消防中队,为诚基中心每层楼重新配备了消防设施,并对楼体外檐进行了更换,加装防火层;为了解决治安问题,设立了民警治安管理办公室;为了解决环境脏乱差问题,改建了垃圾楼,建立了专门的废品收购站……诚基中心最难管理的是日租房、群租房和隔断房,和平区政府依据相关规定,对群租房人员超标的单位约谈其负责人,责令限期整改;对违规隔断房进行限期拆除,恢复原状,对日租房加大巡查力度。

  除此之外,第五大道商业街的业态也在整治范围内,对于煤气不达标的业态,和平区政府已经进行了清理。针对消防管道、暖气管道等硬件设施不达标的情况,高平武表示诚基中心住宅部分的消防设施由政府掏钱、通过招投标的方式解决,至于消防主管道是否存在问题,他目前不了解情况,待了解清楚后,再采取措施设法解决。

  至于诚基中心的“商业管理”以及未来,高平武坦言,由于赵晋一案的诉讼还没有结束,和平区政府不能参与。

  先天不足的诚基中心,究竟会走向何方呢?

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