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停牌之谜:中南建设“收割”区块链

地产k线 2018-01-16 09:44 2780阅读

作为区块链概念上的唯一地产股,身陷停牌风波的中南建设终于在投资者的“望眼欲穿”中复牌。

文/乐居 李艳艳

作为区块链概念上的唯一地产股,身陷停牌风波的中南建设(000961.SZ)终于在投资者的“望眼欲穿”中复牌。

1月15日晚间,中南建设对外公告,披露公司对外投资进展的补充及风险提示,同时宣布复牌。中南表示,区块链技术在产业运用目前处于初级阶段,在一些行业的成功应用存在重大不确定性风险。此外,区块链项目投资截止目前投入资金约1.7亿元,尚未形成收益。

与市场上的投机炒作不同,作为大数据布局转型的重要突破口,中南建设的区块链生意并非仅停留在玩概念层面。近两年来,通过投资国外区块链技术公司、合资成立国内公司、涉猎农产品区块链生意等多项举措,中南正在逐步收割概念成果。

概念股行情火爆 中南陷“停牌”风波

近期,A股区块链概念行情火爆。有媒体统计,早前1月10日至11日,均有超过10家公司因披露有关区块链技术信息而导致股价涨停。此外,不断有投资者在互动平台上问询上市公司是否涉及区块链技术。监管方面随之关注到这一情况,一些公司已被要求停牌核查。

1月12日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,因对1月11日发布的《关于公司投资的区块链项目相关进展的说明公告》部分内容需要进行核实和进一步补充说明,股票于12日开市起停牌。

地产K线了解到,1月11日至12日,有超过10家投资者在“深交所互动易”平台上询问中南建设董秘关于区块链技术的进展问题。不过,中南方面未就其合作背后具体动作及盈利方面有明确答疑。

1月15日晚间,中南建设对外披露《关于公司对外投资进展的补充及风险提示公告》及复牌公告。中南表示,区块链技术在产业运用目前处于初级阶段,其发展还受制于应用场景、传统观念、资源以及进一步技术研发等因素的影响,在一些行业的成功应用存在重大不确定性风险。

此外,公告还表示,中南主营业务为房地产开发,区块链项目投资处于研究探索阶段,截止目前投入资金约17000万元,尚未形成收益,预计2018年度及未来一段时间不会对公司经营成果、财务数据构成重大影响。公司控股股东所质押的股份暂无补仓需求,也不存在平仓风险。

值得注意的是,此次中南建设在公告中详细补充、更正了所参与投资公司的具体持股比及项目进展。在善粮味道项目中,北大荒农业股份有限公司出资1元,持股20%。截止目前,中南建设实际出资4100万元。中南在智链的持股比例,由于尚未进行工商变更,已由90%调整为51%。

停牌背后的区块链生意

中南建设的区块链生意,并非仅仅停留在玩概念层面。当资本市场还在讨论区块链的价值可能,意图以数字货币投机炒作,中南已在布局方面提前给出实践进展。

1月11日晚间,中南建设对外披露“关于公司投资的区块链项目相关进展的说明公告”。相关内容显示,2016年以来,其先后通过投资美国硅谷区块链公司Peernove并与之建立中国合资公司智链(中南建设持股90%)来获取区块链技术,通过投资金丘科技(中南建设持股33%)来参与大数据消费金融场景,通过与北大荒(600598.SH)合资设立区块链农业公司善粮味道(中南建设持股80%)切入农产品销售和供应链金融场景。

目前看来,中南建设投资参股上述区块链公司已有收获。地产K线综合1月11日及15日公告发现,截至公告日,智链成为可信区块链行业协会理事单位,与IBM、Hyperledger初步合作区块链联合解决方案,与国际区块链联盟 R3 签订合作备忘录,与中远海运集团项目、电科院项目、国寿投和国药集团药品流通领域区块链平台项目进行初步洽谈等。

2017年金丘科技与银联合作利用区块链技术,为厦门金融办提供区块链征信技术平台,金丘自主研发的海星链获得上海市政府专项基金150亿元。此外,“善粮味道”已初步完成区块链农产品质量认证及新生产平台1.0版本的开发、第一代区块链认证包装米产品的研发、线上销售渠道的搭建,第一批区块链认证大米产品已于2017年12月28日开始预售。

地产K线获悉,第一笔区块链相关投资出现在2015年11月,中南建设投资上海承泰信息科技股份有限公司40%股份,后者在2016年6月已成立区块链实验室。2016年11月,投资区块链公司PeerNova耗费近400万美元。2016年12月,中南建设宣布定增投资金丘股份,拟认购定增1亿元。2017年与北大荒设立善良味道时,中南建设出资近3亿元,而这也是中南关于农业领域区块链的首次涉猎。

中南将区块链技术作为大数据布局的一个突破口,并将投资方向设定为两个方向,一个是美国硅谷,另外一个是国内区块链领域龙头公司。去年12月底,中南建设在与北大荒合作时表示,未来公司将持续关注投资区块链项目,打造区块链领域的“矩阵”,还将持续加速进行区块链领域战略布局。

中南转型阵痛中的大数据探索

中南建设早期以建筑施工业务起家,后来重心逐渐转移到房地产。目前,公司主营房地产开发与经营、建筑工程施工及物业管理,以住宅开发为主,同时辅有酒店、商业,并向养老养生地产探索。项目主要集中在江苏、山东,并在海南、河北等其他省份有旅游地产开发。

2009年,中南建设通过资产重组,借壳大连金牛上市。地产K线通过翻阅该公司上市以来的年报发现,业绩实现增长的同时,公司毛利率、净利率一直在走下坡路。2015年,中南建设开启“大数据”转型方向,并在2015年年报中首次提出,“公司是一家以房地产开发和建筑施工为当前主营业务,并向大数据转型的上市集团企业。”

2014年底,中南收购大数据新锐上海承泰,此后以该公司为基础投资美人信息、大家保等一系列拥有行业数据存储和商业应用公司,正式切入大数据领域。人事方面,2015 年1 月,中南招募大数据专家涂子沛任公司董事,并于2016 年计划兼并收购有数据资源的互联网公司和筹建大数据产业基金。

“中南建设真的在做区块链业务,不是吹的。”一洞悉中南建设业务的业内人士表示,中南在大数据和区块链业务上布局已有2-3年历史。彼时投资PeerNova并建立国内合资公司时 ,中南建设高层公开表示,区块链运营技术门槛很高。“我们的重点不在于追逐热门商业模式,而是想将其在行业与业务层面落地,真正想把他作为一个产业来培养。”

中南建设在近两年年报中解释称,区块链是一种分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用模式,本质是一个去中心化的数据库。

近期,由于区块链行情火爆,中南建设股票被推至概念股热点。但突然停牌,也让不少企图借涨停板赚一笔的投资者折戟其中。相较于投机主义,中南建设已把大数据、区块链、机器人等互联网方面作为转型方向。谋求新的利润增长可能,成为中南建设多元化布局的着重点。

主业外布局区块链:转型中“锦上添花”

前几日,真格基金创始人徐小平在内部交流群中呼吁CEO们要“all in”区块链,在立身自身业务同时,对区块链不要有怀疑,不要有迟疑,立即动员全体员工拥抱区块链。58同城创始人兼CEO 姚劲波也表示,“我现在发动全公司在看区块链。区块链和58同城有可能会天然的结合,所以我们主动去拥抱、去探索区块链。”

不过,目前资本大佬对区块链投资价值分歧严重。市场观点普遍认为,现在距离区块链真正成熟还为时尚早。按照瑞信划分,目前仍正处于区块链技术发展的“半山腰”,但2018年会是区块链技术发展的关键一年。

多家评级机构分析认为,中南建设新业务拓展存在不确定性,区块链技术前期投入增加公司财务压力。地产行业分析人士也表示,中南建设的未来在地产业务,区块链只是“锦上添花”。

根据中南建设2017年半年报,地产板块2017年全年计划销售金额为500亿元。克而瑞数据显示,公司2017年总体销售额963亿元,权益额864亿元,业绩排名第18位,其规模与泰禾集团(000732.SZ)相当。业内人士分析称,中南建设土储在2000万平米左右,2017年PS(市销率)为0.3,这个数据在国内上市房企中几乎最低,属于被市场大幅低估的个股。

地产K线从最近一年年报了解到,包括房地产、建筑施工、物业酒店在内的地产主业在中南建设整体业务收入中占比9成以上,且收入组成中尚未有“新业务”在列。非主营业务中,投资收益皆为“负”。

正如去年1月与中南建设合作时,北大荒方面在公告中坦言,区块链技术在农产品方面应用较少,存在使用能力和效果问题,需引进国际区块链应用专家对此进行指导。农业电商平台仍属于新生事物,尚未有成熟商业模式,存在达不到预期效益风险。

此次,中南建设也在更正补充公告明确表示,善粮味道项目目前主要处于物联网终端设备和软件开发等投入阶段,产品在在没有产生规模经济前,不会产生业绩贡献。

而中南建设另一重点项目——金丘科技,其区块链业务尚未为该公司带来收益,且增资协议涉及金丘科技 2017 年度业绩目标是否能够实现,目前尚无法确定。

来源:地产k线

作者:李艳艳

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