可以负责任的来讲，二手房不会降价，不论是现在，还是过去，哪怕是将来，二手房不会降价；

可能你就疑惑了，难道房地产还是一棵常青树，二手房还不会降价了，到底有没有什么道理呢？

实际很简单，二手房是未来房地产交易市场的主力军，现在的北京，上海，广州，深圳的二手房都在紧逼一手房的交易量，尤其是北京的二手房交易量，超过了新房交易量，这是什么意思呢？

这个意思就体现出了一个信号，在房地产市场上，越是成熟的城市，二手房的交易会越频繁，而新房的过多建设，一定会受到市场的影响，逐步的减少开发，控制开发，有计划的升级开发；

那么，从发达国家来看，不论是欧美，还是日本二手房交易，都是主力军，这里说的二手房，可能是20年内的二手房，或者最多不超过25年的二手房，一定是交易的主力军，时间再长的二手房有因为其落后的各方面条件，变得不那么值钱了；

嘉兴属于三四线城市，而且紧挨着上海，有属于长三角的腹地，这里的房地产市场会迎来10年一级新的繁荣，包括昆山在内的这些地方，都会迎来房地产发展和繁荣的新时代；

那么，二手房作为新的主力军存在，为什么会这么说呢？

第一：现在买的新房，有多少是为了真正的居住，又有多少是为了投资？

每一个人心里实际都非常的清楚，2年后限售结束，会充斥的大量的二手房涌向市场，有人会担心二手房会不会降价，成本在那里，怎么降价？

总不能1万买的，8000卖了吧，2年都挺过来了，还差乎那么几天吗，不行再撑个2年，行不行？

可是，未来2年新开发的楼盘，会有多少，这些开发商会不会担心，2年后这些二手房冲击市场？

显然，会减少开发，这是市场反应；

第二：房地产市场有没有什么规律，可以依靠？

当然有，那就是经济发展规律，经济是什么发展速度，房价的增长就是什么速度，行不信？

这个你们一定不信，这是建立在市场规则的基础上的一种预期；

一是新开发的楼盘，卖不出去，谁最着急，政府，但是市场化以后，谁最着急，一定是开发商；

人口迁移完成，完全市场化以后，房子卖不出去，谁还开发，那么而来一段时间，刚需就会寻求二手房的交易和买卖，二来一定是二手房的天下；

二是从发达国家的规律看，房价的增长一定和经济挂钩，美国，英国，这些欧美国家，包括日本，经济好的时候房价跟着涨价，从曲线看而且很有规律，日本从1998年到现在也很有规律的一下夭折，之后慢慢跟进，美国的GDP也是3%左右，房价的增幅也就在4%左右，每年都一样；

说明了什么，说明房价和经济规律高度吻合，我们的经济怎么发展的，房价理论上也是怎么涨才对，我们现在的GDP是6.9%的增幅，未来都会在6%打转转，你们说房价会怎么样？

阿永哥点评：

一是二手房是未来房地产市场的主力军，不可忽视；

二是房价的增降和经济规律不谋而合，说白了我们的吃喝涨的价格远远低于通货膨胀，你不再让房价涨起来点，难道等着地方财政破产呢？

房产买卖有难题，随时可找乐福居；