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【地产CEO特辑】黄俊灿:金地“归来”

地产k线 秦涛 2017-10-24 11:11

  文/乐居 秦涛

  46岁的黄俊灿已在金地服务了25年,他见证了金地集团(600383.SH)由小到大,由弱到强的发展全过程。

  1992年7月,刚刚从同济大学工民建专业毕业的黄俊灿,被分配到深圳福田区人事局。之后,在人事局二次分配下,黄俊灿加入成立不久的金地公司。初创于1988年的金地,也在这一年决定将公司主业转向房地产业。

  在金地高层中,生于1971年的黄俊灿素有“少将”之称。他从工地上从最基层的技术员干起,在公司的工程、设计、运营、财务、金融等多个岗位上经历了全方面锻炼。金地内部人士评价,黄俊灿是“专业能力、领导能力最强的管理层之一”。

  翻查履历,黄俊灿在金地的工作生涯中,历任金地(集团)股份有限公司工程部副经理、北京金地鸿业房地产开发有限公司副总经理、金地(集团)股份有限公司职工监事。

  2002年,黄俊灿担任金地集团深圳地产公司总经理;2005年兼任深圳地产公司董事长,并担任金地集团总裁助理;2010年,黄俊灿接任金地集团总裁一职。

  回望这25年不断的换岗任职中,黄俊灿表现坦然。

  在他的带领下,深圳公司成为金地集团最早实现区域化经营的子公司,为金地全国化布局奠定了良好基础。2007年至2010年间,深圳公司累计实现接近100亿元的销售金额,年复合增长率达到37%,平均投资回报率超过20%,各项经营指标均位居金地各区域公司前列。

  此外,黄俊灿还开拓性地带领深圳公司,成功完成深圳首个政府倡导的城中村改造项目——金地名津项目。该项目为金地在商业地产领域的试水搭建了良好的平台。

  作为金地深圳地产公司的掌舵者,他还负责金地华南区域的拓展和部署工作。

  金地在东莞和珠海两地的全面进驻,与黄俊灿的努力也分不开。当中东莞格林小城和金地珠海工业园区,已迅速成为当地房地产业界的标竿项目。

  金地董事长凌克曾在黄俊灿接任公司总裁时表示,黄俊灿是一个全面型人才。其在房地产金融方面表现突出,为公司在此领域的更大发展产生推动作用。

  黄俊灿在房地产金融领域的作为尤为显眼。金地集团在房地产金融领域创造了两个第一:一个是与瑞银共同发起房地产投资基金;一个是与平安信托搭建信托融资项目合作的平台。而这两个第一都是在黄俊灿的主导下完成的。

  楼市调控持续加码,地产商躺着赚钱的时代过去了。在谈及楼市下一个十年趋势时,黄俊灿则表现的较为乐观。“无论是上半场还是下半场,这个市场都足够大,后面十年的量不一定比前面十年少”。他表示,前面十年虽然增长很快,而现在只是增长率慢了,楼市仍处于稳定状态,并且会稳定一段时间。

  黄俊灿长远仍看好房地产。“地产行业虽说在转型过程中受到了阵痛,但我们觉得未来它还是有比较好的成长空间。”

  黄俊灿在金地工作25年,对公司有着较为深刻的理解,他将带领金地集团步入新的发展快车道。

  9月28日,金地集团官方公众微信号宣布:“截至今日,金地集团销售额正式突破人民币1000亿元。”

  2016年成功迈进千亿门槛的金地,在2017年仅用9个月即突破千亿。数据显示,2017年前9月,金地累计实现签约金额达1026.1亿元,同比增长42.68%;累计实现签约面积558.9万平方米,同比增长23.10%。

  对于规模的追求,成为金地为之努力的方向。今年初,谦逊随和、沉稳依旧的黄俊灿更是在年会现场给区域管理层门下了一道“军令状”——各城市公司总经理要是当年拿不到地,即就地免职,以保证集团能够顺利实现三年销售2000亿元的目标。

  据不完全统计,金地今年已至少在22个城市获取土地,华东地区包括苏州、杭州、金华等,华北包括北京、天津,东北包括大连、沈阳,华南包括广州、佛山、惠州等,西南则含重庆、昆明。

  9月份,金地也已拿下6宗地块,拿地金额达76.3亿元。

  销售迅猛之势延续,照亮成长之路。金地不仅在2016年实现跨越千亿,又在今年频频收紧的大环境下实现高速成长,中信建设于今年7月发布金地集团研报称:金地已站稳龙头阵营。

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