昨天《扬子晚报》报道，南京市市长缪瑞林对楼市表态：南京市坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实强化房地产调控主体责任，多措并举、综合施策，调控取得阶段性成效。南京新建商品住宅价格连续7个月下跌或持平。二手房交易量回归正常水平。

南京楼市微信平台调查发现，从去年以来，南京新房被限价，绝大多数板块和楼盘的房价，确实一分钱都没涨。新房价格是二手房之锚。新房不涨，二手房价格也涨不起来，有的楼盘还在小幅下跌。而且现在南京多数二手房都不好卖，有价无市。我身边多位朋友想卖房，却无人问津。可见市场确实在变冷。

现在首套房贷款利率都是基准利率上浮10%，二手房利率要上浮20%甚至30%，这样的买房环境，确实很糟糕。

下面我们来详细看下南京主城8区，

425个小区二手房最新房价

建邺区8月二手房均价 33696 元/m²

建邺区7月二手房均价 33666 元/m²

环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期上涨 18.04% ↑

58个小区，24个下跌

建邺区河西中部奥体、兴隆板块为主，二手房房价范围在40000-50000元/㎡，仁恒江湾城均价在60000元/㎡上下浮动。

河西南部二手房目前只有3个，包括海峡城、五矿崇文金城和升龙天汇，均价在40000-47000元/㎡，二手房价倒挂严重，成交量不多，很多买房人都在在等待河西南新盘开盘。

江宁区8月二手房均价 24168 元/m²

江宁区7月二手房均价 24193 元/m²

环比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期上涨 21.59% ↑

57个小区，30个下跌

江宁区九龙湖板块当属最热门板块，均价在23000-25000元/㎡，区域环境好，买房人大多数都是想要自住；方山大学城目前以刚需为主，均价在20000-28000元/㎡；

江宁滨江是南京目前房价较低的板块，均价在16000元/㎡左右；禄口均价15000-17000元/㎡，也是谷底价。

百家湖板块均价在32000元/㎡，发展成熟，适合自住。

浦口区8月二手房均价 20844 元/m²

浦口区7月二手房均价 20696 元/m²

环比上月上涨 0.72% ↑，同比去年同期上涨 17.94% ↑

51个小区，28个下跌

江浦街道二手房均价一般在25000元/㎡左右，位于纬七路隧道口热盘正荣润江城一期交付没多久，二手房均价已经破30000元/㎡；

桥北房价基本没涨也没降，单价20000元/㎡起步；高新区目前房价16000－21000元/㎡。

鼓楼区8月二手房均价 31589 元/m²

鼓楼区7月二手房均价 32320 元/m²

环比上月下跌 2.26% ↓，同比去年同期上涨 14.88% ↑

47个小区，19个下跌

47个小区，18个下跌

秦淮区8月二手房均价 30525 元/m²

秦淮区7月二手房均价 29550 元/m²

环比上月上涨 3.30% ↑，同比去年同期上涨 38.61% ↑

56个小区，22个下跌

雨花台区8月二手房均价 22811 元/m²

雨花台区7月二手房均价 22752 元/m²

环比上月上涨 0.26% ↑，同比去年同期上涨 20.05% ↑

57个小区，26个下跌

栖霞区8月二手房均价 23115 元/m²

栖霞区7月二手房均价 23094 元/m²

环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期上涨 24.15% ↑

52个小区，27个下跌

数据来源：365二手房、链家