王石的告别,有一个还没有想好;万科的未来,有一个已经确定

中国企业家 王芳洁 王博 2017-07-01 16:57

  2017年6月30日下午2点30分,深圳大梅沙湾的海滩还在退潮,潮水轻轻拍打了岩石,渐行渐远。距此百米之外,是万科的全国总部。就在这个时刻,万科2016年度股东大会召开,延期已两月有余的万科董事会改选工作,以十一天前深圳地铁提起临时议案的方式,进入了这次股东大会的议程。

  来自万科管理层的郁亮、王文金、张旭,来自深铁的林茂德、肖民、陈贤军,以及来自来自赛格集团的孙盛典为非独立董事候选,康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为独立董事候选人。宝能系、安邦系均无一名提名候选人。这十一名候选董事,竞选十一名董事席位,结果当然是毫无意义的,所有人均高票当选。

  这是王石的告别演出,是郁亮的开场白,也是深铁董事长林茂德以主人家身份出席的一场宴席,他向宝万之争中的每一方都表达了谢意,甚至是宝能。林茂德说,已就改选董事提案与宝能进行书面沟通、确认,他感谢姚振华和宝能的理解和支持。以今天的投票规模和最终各位董事收获的票数来看,宝能不仅参与了投票,还投下了赞成票。

  至此,万科股权事件终于”退潮”,此事迁延两年之久,一桩桩事如潮水般不断涌上大梅沙,其中不乏惊涛骇浪。站在万科国际会议中心的大厅里,仿佛还能感受到曾经激烈的冲突,彻夜达旦的焦虑,和那只看不见的命运之手。

  王的谢幕

  “我还没有想好”王石说。大家都很好奇,这个精力出名旺盛的人,卸任万科董事长之后会干些什么,有人猜他会专注于公益,有人猜他会和老朋友褚时健一样再次创业,甚至再做一个万科,但真实的情况是,他还没有想好。决定退位只是一个半月之前的事,很仓促,他甚至纠结过两三天,但之后便“外甥打灯笼——照旧”了。

  不过,在自己有生之年,清醒的时候离开万科,早就在王石的计划之内,只是一直不知道离开的时点在哪里。现在这个时点到来了。

  好在王石自从辞去万科总经理职位之后,并不负责日常经营工作,更多是从公司战略等比较高的维度上进行指引,否则一个事无巨细都要管的人,一下子闲下来,是一件挺让人担心的事。

  王石对于万科是特别的,他不仅仅是这家公司的职业经理人,还是它的创始人。从最初的小贸易公司,到后来的综合商社,再到现在的全球排名第一或第二的房地产公司,世界五百强企业,王石作为万科旗帜的33年,也是万科起于微末,发展壮大的时期。

  “要问我给万科带来了什么,那是一个行业和一个制度”,王石自己这样认为,上个世纪80年代末,中国房地产行业才刚刚起步,万科就成为了最早一批地产商,它经历了一轮又一轮的牛市,收获了全部黄金时代的红利。而王石仍为万科的现代企业管理制度感到骄傲,尽管这个制度在过去两年中,受到了很多有关南橘北枳的质疑,但经历了第三次股权变迁,大股东从央企再次变回深圳国资之后,万科仍然在坚持这个制度,林茂德代表深铁也表示了支持,万科是混合所有制企业,深铁不是万科的实际控制人,只是万科的基石股东,它将不插手公司经营,总之一切照旧。

  在王石作告别演说时,股东大会的大屏幕切换到了王石登山的画面,他一个人立于天地之间,真像郁亮形容的那样,具有巨星的耀眼光芒。会议结束后,王石主动说,如果有希望和他合影的人可以上前来,一时间,大批股东、媒体人士涌到主席台前。

  万科的未来

  就在股东大会的前一天,万科通过拍卖的方式,获得了广信房产资产包,总价高达551亿元。该资产包的核心资产为位于广州市核心区域16宗可开发土地,该等土地的剩余权益可开发计容积率建筑面积约预计为211万平方米(以最终的规划为准),其中主要位于荔湾区、越秀区,周边基础设施及配套完善,地理位置优越。

  这件事为万科的交接班,提前画上了浓墨重彩的一笔,向外界昭示万科非凡的财力和魄力。这次拍卖中,万科的竞争对手包括碧桂园、华润、保利、华发、信达、越秀等大型房地产企业。

  王石说,这就像临走,送给他一个大礼包。昨天,他迫不及待的在个人微信上转发了这个消息,评论是“精彩”。一个耐人寻味的细节,当王石刚说起这笔交易,林茂德低声问了他一句:“公告了吗?可以披露吗?“王石回答说:“当然”。

  引入深铁之后,万科的未来多了很多想象维度。首先当然是“地铁+物业”战略,万科+深铁的合作已经全面展开,很多大城市的分管轨道建设的领导和相关企业负责人,都到深圳来,希望万科和深铁到很多城市去推进。这项工作开展很快,机制也灵活,万科抓住了机遇,抢占了先机,已经甩同行一条街。

  另外一个备受关注股东关注的问题是,万科的“万亿大万科”提法。郁亮再次强调,万亿大万科,说的不是市值,而是达到万亿企业的水平。不过王石说,郁亮心中是有数的,只是作为上市公司负责人,不经证交所批准,是不可以对外具体数字的。

  “我们往往高估了目前,而低估了未来”王石说。

  值得注意的是,昨天的拍卖会上,万科和华润短兵相接。王石说,这在以前是不可能的,作为同一大股东的两家房地产企业,遇到这种情况,要么联合要么一家回避,但现在可以直接竞争了。

  实际上,深铁下面同样也有房地产企业,拥有大量优质的土地储备,未来会否再次出现华润置地和万科之前的关系局面?对此,林茂德表示,地产业务只是深铁经营板块之下的一个业务,在集团内占比很小,规模确实也不大,去年的销售额不过一百多亿,与万科不在一个竞争的水平线上。当然,深铁和万科之间将来一定会出现关联交易等情况,林表示在合法合规性上不会有问题。

  王石的演说,以一句写在万科员工手册上的诗作为开头:“人才就像一条理性的河,哪里有谷地,就流向哪里。”不过近期有不少消息呈现,深铁逐渐成为万科大股东后,万科员工的薪酬有所下调。林茂德表示,降薪不是深铁的责任,深铁真的背了黑锅。

  深铁将长期持股,但不干涉万科的经营,而郁亮表示,万科也不会高度依赖深铁,“伸手要钱是可耻的,我们靠能力行走江湖。”

  不过对于万科来说,目前还有一个很难确保完美解决的问题,即宝能持有股票的处置。后者如果在二级市场进行抛售,对于万科的股价来说,很可能是灾难。由于当天到场的绝大多数都是万科股东,这个问题搁在了很多人的心上。终于有人将它抛给王石,王石说:“那要去问宝能了。”

  五点多,会议结束。潮水般的人们涌出了万科总部大楼。这个已启用十年之久的建筑群,在今天看来仍然十分新颖,力求天地人之和谐。它将渐渐归于平静。

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