热门搜索

搜索历史清空

我们离二手房时代的春天还有多远?

亿翰智库 2017-02-20 10:04 1636阅读

目前我们国家二手房已经发展到什么程度了呢?

首先我们来看一看下面一组数据:

 表:2016年中国、美国、日本新房和二手房成交数据

备注:

1. 数据来源:国家统计局、政府官网、亿翰智库;

2. 汇率:美元兑人民币和日元兑人民币时间为2016年12月31日。

从数据可以发现,我们国家绝对是房地产交易大国,2016年一二手房交易总额超过16万亿元,其规模是美国的2.1倍,是日本的13.6倍,相当于2016年中国GDP的22%。但是从二手房占总销售额的比重来看,我们国家还是一个新房占主导的国家,距离美国、日本等进入存量房时代的发达国家还有很大的距离。

而二手房是由一手房转化而来的,新房成家量越大,未来可作为二手房的存量也就越大。由于我国区域经济发展成熟度不同,房地产市场发展也会不同,而二手房市场表现尤为明显,如四个一线城市每年二手房交易额占到了全国二手房交易额的近60%,其他城市还是以新房成交为主,二手房还处于起步或发展阶段。

最接近万亿规模的并不是新房,而是二手房

2016年对于中国房地产来说是疯狂的一年,这一年不仅仅是新房在创造历史,二手房也同样也在书写历史,北京和上海2016年二手房成交额分别达到了9984亿元和9486亿元,离万亿只有一步之遥,均为历史最高位。

当然2016年二手房成交量表现抢眼的并不是只有北京和上海,深圳和广州也是二手房市场表现活跃的城市。从2012年开始二手房市场已经是北京、上海和深圳房地产市场的主角,这是因为这三个一线房地产起步早,二手房存量巨大,同时还因为北京、上海、深圳的土地极其稀缺,每年新增的土地越来越少,新房供应已完全跟不上市场的需求,需要盘活存量房补充庞大的住房需求。而广州则是因为土地资源较为充足,在加上房价是四个一线城市最低的,新房和二手房的成交金额处在一线城市末位,但是未来广州二手房市场一定会成为广州房地产市场的主角。

表:2011-2016年一线城市一二手房成交额(单位:亿元)表:2011-2016年一线城市一二手房成交额(单位:亿元)

数据来源:亿翰智库

表:2011-2016年一线城市一二手房成交面积(单位:万平方米)表:2011-2016年一线城市一二手房成交面积(单位:万平方米)

数据来源:亿翰智库

一线城市二手房市场成交价格企高

从成交价格来看,2016年北京、上海和广州二手房成交均价都比新房高,主要是因为二手房交易主要集中于中心城区,中心城区成交均价较高,而新房成交主要发生在郊区,并且郊区均价较低,从而拉低了整体成交均价。

如2016北京中心城区加昌平就占到了北京二手房60%的成交量,朝阳区二手房成交表现尤为活跃,二手房成交量占到了整个北京的25%,均价为52771元/平方米。广州则是天河、越秀、海珠、荔湾、白云和番禺六个中心城区二手房的交易量占了整个广州二手房成交量的76%。上海则与北京、广州稍微有点差别。2016上海二手房交易最多的的四个区域是浦东、闵行、宝山和松江,而浦东部分区域、宝山部分区域,闵行和松江都属于郊区,这些区域也是上海新房交易最多的区域。

深圳二手房成交均价比一手房低,主要是因为深圳房价上涨过快,一大部分刚需客户已无力在关内购房,纷纷到龙岗和宝安等关外区域购买二手房,从而拉低了二手房成交均价。

表:2011-2016年一线城市一二手房成交面积(万平方米)表:2011-2016年一线城市一二手房成交面积(万平方米)

数据来源:亿翰智库

二线城市二手房成交量开始逐步显现

目前三四线城市还是以新房为主,部分二线城市受楼市大环境的影响,2016年二手房市场也开始变得火热,例如2016南京、天津二手房市场成交表现也十分抢眼。

表:2016年部分二线城市一二手房成交金额(单位:亿元)表:2016年部分二线城市一二手房成交金额(单位:亿元)

数据来源:亿翰智库

表:2016年一线城市一二手房成交量(单位:万平方米)表:2016年一线城市一二手房成交量(单位:万平方米)

数据来源:亿翰智库

路虽远,但未来二手房一定会是主角

2016年全国商品房成交量达到了157349万平方米的天量数据,未来什么时候会打破该记录,我们无从得知,但是我们可以确定的是2016年和2016年之前已经成交的一部分商品住宅在不久的将来会持续进入二手房交易市场,可以预计随着越来越多的城市土地资源逐步逐步较少,越来越多的人口流入城市,在新房不能满足市场需求的情况下,二手房一定会是主角,而且这一天越来越近了。

来源:亿翰智库

重要提示: 本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。本文旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本文来源标注有误,或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的,请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料,点击【联系客服】或发邮件至【ljcj@leju.com】,我们将及时审核处理。

24小时热门文章

更多热读

最新文章

更多原创

评论

点击下载App参与更多互动

前往乐居财经APP查看原文,体验更佳

榜单