热门搜索

搜索历史清空

双雄争霸,这还是你眼里的万科和恒大么?

丁祖昱评楼市 2016-11-14 08:19 299阅读

时光如白驹过隙,世事如白云苍狗,纵有千般无奈,日子还是要继续。

万科还是万科,许家印今年已经带领恒大走出了一条“你绝对猜不到下一步”的路径。

我们只是猜到了万宝之争对万科会有影响,但是绝对没有猜到,恒大入股深深房A回A股市场,也绝对没有想到,许家印有如刘銮雄附体,炒股上颇有建树。

现实往往比剧本更为精彩,今年三季度尾声的时候,恒大的销售业绩超过了万科,这算是今年最轰动的大事之一。

1st

人生的路不止一条等着我们发现,双十一之后的一条重磅新闻是,董明珠基于国家的相关规定及本人意愿,主动辞去格力集团董事长一职。

在此之前的某一天,我的一个朋友曾经问过我一个比喻,现在回想起来依旧含蓄深远,“万科就像格力,恒大就像阿里巴巴,不是么?”

并不是一个人这么说,业界颇有名望的一个大佬,在10月数据刚刚出炉的时候,在微信中有感而发,“恒大是许家印一个人说了算,万科现在,谁说了都不算。”

不仅是万科,大部分人都没有想到,成立于1984年的万科,算得上是这个行业中家底深厚的公司,跟万科的“天生贵胄”相比,恒大连后起之秀都算不上。

王石在《道路与梦想》一书中记录了“君万之争”,1994年的君万之争,害得万科管理层差点失去了控制权。

这一年许家印在干什么呢?1994年的国庆节,许家印带上一部标致车,跟司机、出纳、业务人员等4个人,踌躇满志地来到了广州,成立了一家名为鹏达的房地产公司,为鹏达开辟广州的房地产市场。

2nd

万科和恒大是两家截然不同的公司,双方最大的共同点都是心怀梦想,志向远大,叶圣陶的小说中描述“野心家”,狄更斯的小说中描绘过“发家英雄”,这两者有时傻傻分不清楚。

但我认为,万科和恒大更像是企业家,这略有些不同。我们对于企业家精神,尚未有过明确的定论,他们,到底从哪里来,到哪里去?

3rd

走到今天,已经没有人怀疑恒大的战斗力,他们一而再再而三登上新闻的头条,受欢迎程度,绝不亚于早年登山的王石。

客观上来讲,这两家公司在媒体上的关注度不相上下,条条大路通罗马,万科始终坚持精英范儿,恒大另辟蹊径,不靠情怀不讲故事也不靠许家印讲段子,硬生生也杀出一条血路。

2010年的时候,恒大的销售额是527亿元,刚刚一脚迈进五百亿军团,这一年的万科,已经率先变成了千亿房企,当年销售额达到1081亿元。

随后,两者的差距越来越小。不过能卖房子的,始终不一定是能赚钱的。最近的一条新闻刺痛了很多地产大哥的眼睛:135家房企上半年的净利润额为464.3亿元,而同期建设银行为1334亿元,135家房企整体利润不到建设银行利润的1/3。

万科优异的成绩单也是这么多年稳坐一哥位置的重要原因之一,跟万科相比,恒大上半年的利润只有20.17亿元,不到万科的一半。

不过呢,最会卖房子的不一定是最赚钱的,跟中海相比,他们都不如中海会赚钱。中海2015年的利润是333亿港币!

在盈利能力方面,2016年中期,恒大的毛利率为28.3%,而万科仅21%。两者均有一定品牌溢价,但恒大在拿地和建安成本控制方面有一定优势。

不过,受到永续债影响,恒大归属母公司净利润低于万科的,但由于房地产企业结转节奏不同,全年差距预计会有缩小。

负债情况方面,恒大的总有负债3825.6亿元,净负债率92.9%;万科的总有息负债914.6亿元,净负债率14.2%。两者分别可以称得上房企积极扩张和平稳发展的代表,因此指标对比明显。

不过,值得注意的是,恒大截至2016年中期土地储备可达1.86亿平方米,万科却仅有3582万平方米。

这两家公司倒也是有许多相同之处,比如都不太“安分”,恒大喜欢多元化,从玩足球、排球开始,到后来玩米水油奶等,再到玩音乐,恒大的多元化产业实在太天马行空。

后来就逼得许家印开始奔着股神的路子去了。许家印有如股神附体,买万科A,廊坊发展,嘉凯城、梅雁吉祥后,恒大人寿还在栋梁新材上割了机构投资者和散户的韭菜。

有媒体保守估计,恒大集团在A股市场浮盈已达122.66亿元,不得不说,这块收益还真是高。

万科的整体产业倒是比较聚焦,不过王石倒是兴趣十分广泛,从跑步到登山到赛艇到探险,基本上属于高富帅的爱好一个都没落下。不过万科的整体产业都比较聚焦,万科早年并不提倡多元化,一直在做减法,专注让万科跑得更快,走到今天,万科的多元化依旧十分谨慎,从租赁性公寓到物业服务、物流地产、教育营地以及海外业务,基本上都集中在地产领域。

这两家著名的房企也经常发生些故事,偶然相逢在黑夜的海上,比如恒大今年一战成名的买入万科的股票。

对普罗大众来说,这出地产真正的一哥之争才刚刚拉开了序幕,恒大会稳坐一哥之位么?碧桂园、绿地、保利乃至更多房企还有机会么?

一定有。这是一个百花齐放百家争鸣的时代。

来源:丁祖昱评楼市

作者:原石

重要提示: 本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。本文旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本文来源标注有误,或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的,请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料,点击【联系客服】或发邮件至【ljcj@leju.com】,我们将及时审核处理。

24小时热门文章

更多热读

最新文章

更多原创

评论

点击下载App参与更多互动

前往乐居财经APP查看原文,体验更佳

榜单