22日下午一则新闻，统计局发布了2月份70个城市的房价变化：喜大普奔的说，跌了。

看看领头羊的表现：

15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平，除了广州一个城市环比上涨0.6%。涨幅已经是连续4个月回落。

统计局数据

这是去年国庆节史上最严的调控之后，房价的变化，应声而落，持续下行。

再看看北上广深四大城市的数据。

北上广深四大城市数据

10月之后，房价的环比涨幅都从之前的2%左右，迅速掉到了0%左右。深圳做得最好，从10月到2月，全部都是负数。（看到这些数据排列的那么有规律，我有些想笑又不敢笑）。

这些城市全部都实现了本轮房价的调控目标：实现房价环比零增长。广州稍微有些例外，因为大广州的房价这一轮涨得不多，所以，调控的压力也轻一些。

没有哪一次调控比这次更加立竿见影的了，说要它在什么时候跌，立马就能在什么时候跌。也没有哪一次调控比这次更加精准到位的了，说要它零增长，就能准确控制在每月的跌幅在0-1%之间。

我们可能遇到了一个假楼市。

还有什么比这样的调控更加成功的，我给打满分。后人观之，绝对称之是中国房价史上的一道奇观。

相信未来几个月，还是这样的景象。

但同样还需要看到的第二点是：房价为什么跌幅一定都要控制在0-1%呢？不能把跌幅搞到10%吗？或者20%，30%？那样，吃瓜的群众才买得起啊。

有时候，坚持从实际的角度独立观察市场，是需要坚定的勇气的。现在回头看起来，有形之手的意图从一开始就是要实现房价稳定的，渴望维持一个不大涨不大跌的牛皮市，并以此来进行时间换空间的征程。在这个任务完成之前，这样的调控方式可能都会继续，这个继续不一定是一直这么搞，但却是会时紧时松的来那么一回。房价涨起来的时候就控一把，跌的时候就暗暗松一把。总之就是，别给我大涨，但是也千万别大跌。

还有重要的第三点。这样的价格，对于你看待房价未来的走势有多大意义？

没有太多。

因为这样的价格是扭曲的，失真的，失真的意思是，价格已经失去了调节供需关系的功能，你不能再把它作为买房决策的参考依据，它只是为了满足民意的狂欢。

我们都知道在过去的几个月里，那15个重点的一二线城市都发生了什么故事。环比零增长的房价结果，是建立在有形之手对新建楼盘价格的强力管制的基础上的。虽然市场上从来不乏有人支持这样做，但是，这样做的结果我们必须要意识到，就是：大家未来需要对国家统计局发布的这些房价数据，保持适度的漠不关心。未来判断房价的变化和自己是否买房，只能依据自己到市场上踩盘的零碎的切身体验，那会造成未来大家对房价的认识更加混杂。

还有重要的第四点，这样的跌幅，对于刚需的买房人来说，有什么帮助吗？

暂时还看不到。

因为，房价跌得实在是太少了，就算你意思一下，也不要跌百分之零点几吧。这个跌幅，对于房价一年涨50%的深圳来说，你就是不调控它，市场的自然震荡也比这个多。这个跌幅，对于房价5-6万的深圳来说，买不起的刚需还是买不起。

我们期望真实的价格能够成为资源配置的手段，意思是，当价格因为市场供需的关系变化而出现下跌时，投资回报会减少，需求会下降供应会增加，资金会流出，投入到别的行业去。但是现在，房价跌了这么一点点，大家的预期是：不涨了，但是也不怎么跌，反正将来还是可能会涨。这样的认识是现在市场上，尤其是四大城市的较为主流的看法。

可这样的认识一形成，大家就都卯足劲儿趴在那儿等着抄底。手里有资金储备的开发商，在房价连续下跌的这四个月，死命的去买地。手里有资金的刚需投资客，在这个期间，也是趴在那儿，等时机去抄底。而手里有房子的小业主，也是要硬着头扛着，怎么着都不降价放货……

总之，现在的资金是啥也不干，不流进也不流出，更不要说去实体了，它就是趴那儿，跟打埋伏等兔子似的。

所以，这个百分之零点几的跌幅，既让买不起房的刚需们看到了房价不涨了而闻鸡起舞，又让手里握一堆房子的房主看到房价也没有跌而暗暗窃喜。反正，你看到了不涨，我看到了没跌。

也许你会说，这只是开始，下面会跌了呢？毕竟政府在控制啊。的确，不少人会这么想。而对于另一些人来说，他们又可能会看到：既然还是政府控制，那我怕啥，跌到受不了他就放开了。

谈到未来的房价走势，关键还是要围绕着政府来说。

正如那个千古之问：政府能不能控制价格？

对我们来说，当然能。我们不同的地方在于，政府的权力足够大。所以，每当有人问起调控能不能打跌房价时，我们都必须异口同声的回答：会。套用一句流行语就是：世界上没有政府调控控制不了的房价，如果有，那就两次。如果调控出台控制不住房价，那么调控就会一直出，直到把房价打趴下为止。

但不知有多少人想过，这个逻辑反过来也成立。所谓能力越大，责任越大。有形之手既然要控制房价涨，也要控制房价跌。不然涨了有人不满意，跌了也同样有人不满意。结果就变成了：政府要对市场价格的涨跌负责任——既不能大涨伤害到刚需，又不能大跌伤害到房主，而本来这个风险应该是自由交易的个人独立承担的。

这就是为什么这么多年，房价涨老百姓会骂社会不公期待政府管管，房价跌老百姓会去砸售楼处期待政府救救的深层逻辑。因为大家都认为，我是无辜的，今天这样的局面不是我造成的，政府必须要出面，总之就是：国家要兜底。

所以，按照这样的逻辑，如果接下来房价继续这样牛皮市还好，而如果意外的发生了大跌，那么政府也会奋不顾身一马当先的出来救市，如果一次救市不管用，那么就会有第二次，救市政策会一直出，直到把房价救起来为止。2008年的4万亿，和2015年的去库存，都是这样的玩法。

但问题来了，过去的10多年，往往我们看到的是，政府在大力托市的时候非常卖力，而在强力打压的时候又不怎么卖力。比如大力托市的时候，洪水猛兽般的货币可劲儿砸啊。而在打压的时候，通常都是像家长打孩子，高高举起轻轻放下。比如大多数的房地产调控，尤其是这一次，三令五申喊得多凶啊，结果还是要“实现房地产的稳定健康长远发展”，涨幅只要逐步回落就可以了。

最后谈一点对未来房价的认识。春节过后，我发现想买房的人又蠢蠢欲动了。

1、这次的调控不同于以往的地方在于，政治化的色彩最重，因此可能会持续较长的时间，因为大城市的房价的确太高了。不是涨幅过高的问题，而是绝对值过高的问题。但又不能直接一巴掌打趴下，所以，调控会时不时的压着，但有安全阀。为建立长效机制赢取时间，也等着居民收入跟上来。

2、市场在一段时间里都会是个牛皮市，整个1年都很难有大的反弹，不适合短炒（如果可以，希望最好以后都不要短炒了）。一旦有大的反弹，调控又会加紧。对于刚需来说，少看点鸡汤多看点房子是正道理。非买不可的话，就别穷等着抄到底了，买房子是一个长期行为，自己能承受又需要，觉得长期还看好，那就别想着什么都占了。有时候，我发现有些买房人很有意思，怕房价涨，喜欢骂炒房客，骂开发商。但当炒房客离场，开发商降价了，他们又不敢下手了。所以，问题还是在于自己的独立判断，以及独立为自己的购房行为担责的勇气。

3、对未来保持适度的乐观，对于深圳，对于中国，我都认为未来都不会像一些观点描绘得那么惨。正如巴菲特所说，过去的240年，看空美国经济的人都错了。过去的30多年，看空深圳看空中国经济的人也都错了。如今虽然未来的复杂性在加剧，但中国、深圳继续上升的根本趋势并没有中断的迹象，我也没觉得中国真的会走回头路。还记得特朗普刚刚上台人民币狂跌时，大家都是怎样心惊肉跳的吗？觉得要变天了，市场要崩盘了。现在呢？没见谁还记得自己当初说过什么了。基本面不会颠覆，大城市房价的长期安全性还是较高的。

4、过去10多年是一个普涨的牛市，过去3年是一个结构性牛市，少部分大城市涨，大部分小城市不涨，城市之间的分化在加剧。买房子的方向其实已经不用多说了，大家都形成共识了，留在最好的城市，留不下来就去离它最近的城市。不一定要图赚多少钱，但是抗跌性一定是最好的。